Markise in der Teilungserklärung - trotzdem eine bauliche Veränderung?

Nein, grundsätzlich ist es ja erlaubt. Ich nehme an, die Rücksprache mit der Verwaltung soll sicherstellen, dass hier kein Wildwuchs entsteht und die Optik halbwegs einheitlich oder verträglich ist.

Die Eigentümergemeinschaft kann in diesem Fall nur durch Beschluss regeln, wie die Markise beschaffen ist. Sie kann nicht mehr beschließen, ob sie angebracht werden darf.