Minderung der Hausgeldvorauszahlung

Seit März d.J. behalte ich mir nun 50 % ( = ca. 40 EUR) der Heizkostenvorauszahlungen ein.

Wen willst du damit bestrafen ?

-----------------
""

Hallo
Die Fehleinschätzung für den Anwalt ist korrekt.
Hausgeld ist das Geld für die Gemeinschaft.
Allerdings handelt die HV nicht richtig wenn sie einen berechtigten Punkt nicht auf die Tagesordnung setzt.
Hier könnte man die HV belangen.
Das entsprechende Urteil dafür ist

quote:<hr size=1 noshade>1 S 5166/11 ,LG München I,16.05.2011,
1. Ein Miteigentümer hat einen Anspruch gegen den Verwalter auf Aufnahme eines Tagesordnungspunktes in die Einladung für die nächste Eigentümerversammlung, wenn dessen Behandlung ordnungsgemäßer Verhandlung entspricht, weil sachliche Gründe für eine Erörterung und Beschlussfassung sprechen. Der Anspruch entfällt, wenn die Ladungsfrist des § 24 IV 2 WEG nicht mehr gewahrt werden kann und auf diese Frist auch nicht ausnahmsweise verzichtet werden kann.
2. Verletzt die Hausverwaltung den Anspruch auf Aufnahme eines Tagesordnungspunktes in zu vertretender Weise, kann sich ein Schadensersatzanspruch des Miteigentümers gegen die Hausverwaltung auf Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung auf deren Kosten ergeben.

3. Im Wege der einstweiligen Leistungsverfügung kann der Verwalter jedoch nur ausnahmsweise dann verpflichtet werden, eine solche außerordentliche Eigentümerversammlung einzuberufen, wenn die Behandlung eines bestimmten Punktes so dringend ist, dass ein Eigentümer, der bei seinem Einberufungsverlangen ein ordentliches Hauptsacheverfahren abwartet, unverhältnismäßig großen, gar irreparablen Schaden erleidet. Die besondere Dringlichkeit ergibt sich nicht allein schon daraus, dass die Hausverwaltung die Aufnahme eines Tagesordnungspunktes für eine geplante Versammlung so knapp vor dieser Versammlung abgelehnt hatte, dass der Miteigentümer die Aufnahme des Tagesordnungspunktes innerhalb der Frist des § 24 IV 2 WEG nicht mehr erzwingen konnte. <hr size=1 noshade>

quote:

---

Wen willst du damit bestrafen ?

---

quote:

---

Um was für Probleme handelt es sich denn eigentlich. Wieviele Eigentümer (von insgesamt?) sind denn betroffen?

---

quote:

---

Warum lässt du denn die Ventile nicht auswechseln?

---

Außerdem:
"Heizkörperregler sind Gemeinschaftseigentum
Die Kosten für die Reparatur von Thermostatventilen oder sonstigen Einrichtungen zur Regelung der Heizungswärme muss ein Wohnungseigentümer nicht alleine bezahlen. Nach dem Urteil des Oberlandesgerichts (OLG) Stuttgart vom 13. November 2007 (Az. 8 W 404/07 ) hat die Eigentümergemeinschaft die Kosten für solch eine Instandsetzung zu tragen. Die defekten Ventile seiner Fußbodenheizung ließ ein Wohnungseigentümer reparieren und legte der Eigentümergemeinschaft die Handwerkerrechnungen vor. Mit der Begründung, dass die Heizkörperventile Sondereigentum wären, verweigerte die Eigentümergemeinschaft die Übernahme der Zahlungen. Während die Eigentümergemeinschaft noch beim Landgericht Erfolg hatte, bekam der Kläger beim OLG Recht. Dort urteilten die Richter, dass alle Einrichtungen zur Regelung der Heizung nicht zum Sondereigentum sondern zum Gemeinschaftseigentum gehören, weil sie dem gemeinschaftlichen Gebrauch aller Wohnungseigentümer dienen."
aus pro-wohnen.de

-----------------
""

Die Aussage stimmt so nicht.
Da gibt es noch mehr Element dazwischen, so zB. Pumpen, elt.Mischventile, Zirkulatinspumpen, Schieber usw.
Ich bin selbst im ET-Beirat und bin daran interessiert die
Heizungsanlage nach der EnEv zu optimiern. Wie sieht es mal
mit einem Energieberater aus ? Wird von der Bafa sogar gefördert.


-----------------
""

Eigentlich ist doch nur eine Frage zu klären: hat die Gemeinschaft dafür zu sorgen, dass die Heizungsanlage ordnungsgemäss zu bedienen ist.
Stellvertretend für die Gemeinschaft ist es doch Aufgabe des Verwalters (so er denn ordnungsgemäss verwaltet), ggf. Maßnahmen zu veranlassen oder vorzuschlagen, wie die Gemeinschaft vorzugehen hat (Gutachten, Ist-Zustand, ggf. Austausch der Kessel u.a.).
Du könntest auch prüfen, ob da evet. eine Haftung des Verwalters in Frage kommt, denn er hat das Problem ja gekannt. Heizkosten, die andere verursachen, zahlst du ja durch die Schlüsselverteilung zu 50% immer mit.

-----------------
""