Miteigentümer will einfach nicht bezahlen obwohl laut Laut BGH Urteile zwingend Gemeinschaftseigentu

Hallo Gemeinde,

wir sind Eigentümer einer Wohnung in einem Haus mit 4 Eigentumswohnungen. Alle werden von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die erste Wohnung und wir kauften 1995. Die anderen zwei wurden `96 gekauft.

Zuerst möchte ich etwas anmerken.
Laut BGH sind Fenstergitter und Wohneingangtüren sind zwingend Gemeinschaftseigentum so wie Fenster u. Rollläden.

Ende Nov. 2015 Schob ein vermutlicher Einbecher nachts den Schlafzimmerrollladen im ersten UG (Einliegerwohnung) hoch. Der Eigentümer rief die Polizei. Die konnte ihn festnehmen.
Jetzt will er ein Fenstergitter vor dem Schlafzimmerfenster anbringen lassen, damit er mit offenen Fenster schlaffen kann.
Es war auch die erste Wohnung, welche 1995 verkauft wurde. Der Besitzer wohnt seit zwei Jahren wieder selbst darin. Er hatte es einige Jahre seinem Stiefsohn als Büro überlassen.

2012 wurde eine Wohnung an ein Pärchen verkauft. Bis dahin herrschte Harmonie im Haus.
2013 zog ihr neuer Freund ein. Ihr jetziger Ehemann kaufte 2014 die Wohnung.
Der neue Eigentümer, ein Querulant, gibt für das Fenstergitter nur dann die Einwilligung, wenn der Eigentümer, der das Fenstergitter will, es selbst bezahlt.

Der Hausverwalter holte ein Angebot von einer Firma, mit der sie schon seit Jahren zusammen arbeiten, für vernetzbare Rauchmelder, für ca. 380€. Weiter holte einige Angebote für ein Antipanikschloss ein, zwischen rund 550€ 900€.
All dies lehnte er als zu Teuer ab. Also haben wir trotz Pflicht, keine Rauchmelder, und die Haustür bleibt nachts aufgeschlossen.
Er selbst hat die Reparatur seines Fensters, welches sich nicht mehr richtig schließen ließ, von den Miteigentümer bezahlen lassen.

Seit er hier wohnt, versucht er den anderen Eigentümer seinen Willen auf zu zwingen.
So meint er, die zwei Fenster im Treppenhaus müssen auf kipp stehen, damit sich kein Schimmel bildet. Er hätte täglich mit Schimmelbildung zu tun.
Ein Gutachter sagte mir genau das Gegenteil.

Ich habe den Außenfühler einer Wetterstation im Treppenhaus, und schriebe immer die Temperatur u. Luftfeuchtigkeit, Sommer wie Winter auf, wenn die beiden Treppenhausfenster auf kipp stehen.
Vor allem im Sommer lag die Luftfeuchtigkeit nie unter 67%. Das höchste war 78%. Kommt auf die Luftfeuchtigkeit außen und die Temperatur außen an.
Der Hausverwalter gab bei einer Versammlung die Empfehlung, 1x am Tag die Fenster für 15-30 Min. ganz zu öffnen. Für das Kippen sollen die Eigentümer sich selbst einig werden.

Jetzt hat sich unsere Wohnungseingangstür und Türrahmen Verzogen und ist außen teilweise aufgequollen. Ein Schreiner schrieb im Angebot, dass sich der Rahmen u. die Tür vermutlich durch die unterschiedlichen Luftfeuchtigkeiten von innen und außen verzogen haben.

Aus diesem Grund habe ich es der Hausverwaltung mit Kostenvoranschlägen gemeldet.
Die Hausverwaltung hat nun eine Firma beauftragt, die Tür und den Rahmen zu erneuern.

Ich befürchte nun, dass besagter Wohnungseigentümer sein Anteil laut Teilungserklärung nicht bezahlen will, und ich auf den rund 1000€ sitzen bleibe.

Was kann ich dann tun, wenn er nicht bezahlen will?

Kann ich gegen den Eigentümer zur Zahlung klagen.
Habe ich da überhaupt Erfolgschance?

Wie ist das mit dem Nachrüsten eines Fenstergitters nach 20 Jahren, müssen die Eigentümer die Kosten mittragen?

Bitte nicht schreiben, ich solle in der Teilungserklärung schauen. Die Teilungserklärung ist von 1995, und da steht nichts von Wohneingangtüren, Fenster u. Rollläden drin.
Die BGH Urteil ist jüngeren Datums.

Ich möchte mich entschuldigen, wenn ich unrelevantes geschrieben habe.