Neuer Eigentümer nutzt Gemeinschaftseigentum und fremdes Sondereigentum

Hallo zusammen!

Meine Nachbarin (A) bat mich um Hilfe und ich möchte zu ihrem Fall ein paar Meinungen hören.

Es handelt sich um ein Haus mit zwei ETW. Ein aktueller Aufteilungsplan nach WEG liegt vor, da eine Wohnung nun verkauft wurde. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage mit eigenem Garagentor, allerdings ohne Trennwand zwischen den Stellplätzen. Es existiert in der Garagenhälfte von A ein Zugang zum Keller. Die Garagen sind als SNR im Plan für die jeweilige Wohnung markiert.

Weiterhin gibt es im Keller jeweils einen Raum je Wohnung als SNR. Dazu gibt es noch einen Wirtschaftskeller und einen Heizungskeller als Gemeinschaftseigentum.

Die neuen Eigentümer (B) der zweiten Wohnung haben nun den Heizungskeller als Fitnessraum umgewandelt. Auf Bitten von A, die Geräte aus dem Heizungskeller zu entfernen, da es sich 1. um Gemeinschaftseigentum handelt und 2. der Heizungskeller nicht als Abstellraum o. ä. zu nutzen ist, wird nicht reagiert.

Weiterhin wird nun mittlerweile munter die Garagenhälfte von A als Durchgang zum Keller genutzt. In der Garage sind Motorräder, die auch immer wieder von B umgestellt werden, um den Zugang besser nutzen zu können. Nach dem Betreten der Garage von A wird weder die Garage noch der Zugang zum Keller von B verschlossen. Außerdem wird die Zufahrt zur Garage von A mittlerweile fast täglich durch Besuch von B zugeparkt. Auch hier bringen Ansprachen nichts.

Meine Nachbarin geht auf die 80 zu und weiß sich nun nicht mehr zu helfen, da sie sich schikaniert fühlt.

Ich habe ihr geraten, B schriftlich mit Fristsetzung aufzufordern, den Heizungskeller zu räumen und es zu unterlassen, Ihr Eigentum zu betreten und die Nutzung dessen zu blockieren.

Gibt es hier noch hilfreiche Hinweise und Tipps?