Nutzung Gemeinschaftseigentum

Hallo Frischling,

1. Geht das Sondernutzungsrecht automatisch an Folge-Eigentümer über? (Ich habe bereits 2002 und 2012 per Schreiben an die HV gebeten, das Sondernutzungsrecht zu entziehen, bis heute keine Reaktion.

2. Wer trägt die Kosten für die Rückabwicklung (vorheriger Teileigentümer oder Folge-Teileigentümer oder Sondereigentümer? (lt. Aufteilungsplan Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrecht ist nicht eingetragen in Teilungserklärung)

3. Ist es erforderlich einen Rechtsanwalt aufzusuchen?

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Wenn das Sondernutzungsrecht nur auf einem Beschluss beruht, dürfte es mit einem ebensolchen Beschluss wieder geändert werden können.

"vor Jahren" wurden bauliche Veränderungen (Tür) vorgenommen.

Was ist genau "vor Jahren"? Für die Forderung nach Rückbau gelten Verjährungsfristen.

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"Heike aus Bochum"

Der Bau im Hinterhof bestand lt. Teilungsplan aus 2 Räumen
"Waschküche" > Gemeinschaftseigentum
"Werkstatt" > Teileigentum

Teileigentümer hat (für übrige Eigentümer nicht ersichtlich) die Trennwand entfernt, sodaß dieser Bau nur noch aus einem Raum besteht und diesen hat der Vorgänger letztes Jahr verkauft, somit auch unser Gemeinschaftseigentum.

Nachfolger hätte im Grundbuch ersehen können, dass ein Teil Gemeinschaftseigentum ist.
Nächste Woche, am 21.02.2013, ist die 1. HV-Versammlung nach Verkauf


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Waschküche hat 10 qm, Werkstatt geschätzte 40 - 50 qm

Ich kenne den Kaufvertrag nicht. Es muss doch möglich sein, das Sondernutzungsrecht zu entziehen, wenn andere Wohnungseigentümer ihr Miteigentum selber nutzen wollen, zumal ich dies bereits 2 x schriftlich beantragt habe.

Der Nachteil für die Gemeinschaft liegt darin, dass kein Zugang mehr zu ihrem Eigentum besteht. Es besteht nur noch der Eingang zur Werkstatt. Anstelle der Türe zur Waschküche wurde ein Fenster eingesetzt.

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Ich hatte keinen Beschlussantrag gestellt, da ich das nicht kannte (bin kein Fachmann, kann aber noch werden) sondern habe der HV ein Schreiben geschickt.

Zur nächsten HV habe ich einen Beschlussantrag gestellt: Nutzung Waschküche ermöglichen, Rückabwicklung baulicher Veränderung, d. h. Einbau Trennwand und Fenster durch eine Eingangstür ersetzen.

2 Tage später kam ein Beschlussantrag des neuen Käufers:

Er will Feuchteschäden entfernt, Flachdach abgedichtet, Dachfesnster ausgetauscht und Haustüre (zur Werkstatt) Instandgesetzt haben.

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Danke an "Unsterblich"

das hilft mir schon weiter, ich habe schon damit gerechnet, da ich/wir ja keine Fachkenntnisse haben und versucht wird, uns zu hintergehen.

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Nimmt er zusätzlich zur Eigentümerin teil, kann die Teilnahme verwehrt werden, da die Versammlung nicht öffentlich ist. Die Erlaubnis zur Teilnahme kann auch nicht mehrheitlich beschlossen werden. Sobald einer der Eigentümer Einwände hat, muss der Gast draußen bleiben.

Nimmt der Lebensgefährte als bevollmächtigte Vertretung teil, musst du schauen, ob die Teilungserklärung dafür Einschränkungen vorsieht. Wenn nein, kann er teilnehmen.

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"Heike aus Bochum"

quote:

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Weiter dürfen auch Vertretungsberechtigte von verhinderten Eigentümern teilnehmen, die eine Vollmacht haben. Diese Vertreter dürfen sein => Ehegatte, Verwandter in gerader Linie, ein anderer Eigentümer, der Verwalter selbst.

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Ich hoffe mal, das die Eigentümergemeinschaft nicht auf den Trichter gekommen ist, dem neuen Eigentümer der Werkstatt die Mängelbeseitigung auf Kosten der aller Eigentümer zu genehmigen denn..........als er die Werkstatt gekauft hatte, waren ihm durch Besichtigung des Objekt alle Mängel bekannt, somit hat er sich durch Abschluß eines Kaufvertrag mit dem Objekt und dessen Zustand einverstanden erklärt.

Was die Waschküche betrifft, so muss der neue Eigentümer der Werkstatt den alten Zustand wieder herstellen, Schadensersatzansprüche kann er dann vom Verkäufer fordern, wegen vorhalten falscher Tatsachen.
Eine weitere Möglichkeit wäre, wenn der neue Werkstatteigentümer der Eigentümergemeinschaft die Waschküche abkauft.

Ich hoffe du hast noch die Kopie deiner Schreiben an die HV?
Die wirst du brauchen.
LG
Silvia


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Müssen wir Miteigentümer uns damit abfinden, nur mit dem Lebensgefährten der Eigentümerin verhandeln zu müssen? Inwieweit hat er ausserhalb einer Eigentümerversammlung (mit Vollmacht der Eigentümerin) das Recht sich überall einzumischen und Verhandlungen zu führen???



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Nabend......

und woher wissen wir ob der Lebensgefährte nicht eventuell über eine Generalvollmacht verfügt ???

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

Bei der Eigentümerversammlung habe ich gesehen, dass er das ganz "normale" Vollmachtsformular abgegeben hat, welches wir von der HV zugesandt bekamen.

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Das wundert mich nun aber.... ich habe hier >>>

http://www.diehl-schiela.de/downloads/Vertretung_und_Teilnahmerecht_in_der_Eigentuemerversammlung.pdf

gelesen, dass diese Vollmacht im ORIGINAL vorgelegt werden muss...

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zur Vollmacht noch ergänzend :

es wäre auch ausreichend, bzw. möglich/machbar dass die Eigentümerin ihren Lebensgef. lediglich gegenüber der Verwaltung als generalbevollmächtigt erklärt.
Eine Verpflichtung dies auch gegenüber der Gemeinschaft als solches oder gegenüber den Eigentümern zu tun besteht nicht

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"