Rechtsanwalt bei der Eigentümerversammlung

Ich glaube, er darf das, um die Sache zu besprechen. Für andere TOP muss der RA aber den Raum verlassen, wenn ich mich nicht täusche.

Dazu habe ich mal was gelesen, als ich meinem RA eine Vollmacht geben wollte, damit er für mich an der ETV teilnehmen durfte. In der TE ist aber geregelt, dass ich das als Miteigentümerin nicht darf. Auf der Suche im WEG zu diesem Thema las ich, dass der Verwalter, sollten Rechtsstreitigkeiten aufgetreten sein, seinen RA während der ETV hinzuziehen darf.

Schau mal im Verwaltervertrag nach. Vielleicht steht dazu was.

Thorsten D. ein Blick in die Teilungserklärung klärt meistens darüber auf, ob über diesen Umheblungsweg es überhaupt möglich ist, Dritte Fremde auf der Versammlung zuzulassen.
Üblicherweise wird die Vertretung auf andere Eigentümer und höchstens noch den Verwalter beschränkt.

Sollte der RA bei der Versammlung tatsächlich aufkreuzen, kannst du zu Beginn der Versammlung einen Antrag auf Entscheidung stellen, dass dieser Nicht-Eigentümer den Raum zu verlassen hat.

Das wäre also ein Mehrheitsbeschluss.

Ich meine aber auch, dass der einzelne Eigentümer so stark ist, dass er das VERLANGEN kann! Habe nur eben kein Urteil dazu parat.

Sollte allerdings getrickst werden wie von Thorsten beschrieben, hilft wohl gar nichts mehr.

Wovor machst du dir eigentlich Sorgen? Dass die Anwaltsrechnung hinterher auf die Eigentümer verteilt wird?

MfG
Wohni

MFG
Wohni

Sorry das ich mich jetzt erst melde war unterwegs...

In der Teilungserklärung § 17 Punkt 9. steht folgendes:
Jeder Sondereigentümer kann sich in der Versammlung entweder durch seinen Ehegatten, durch einen anderen Sondereigentümer, einen Verwandten in gerader Linie oder durch den Verwalter vertreten lassen, und zwar mittels schriftlicher Vollmacht, welche der Niederschrift beizufügen ist. Eine solche Vollmacht ist nicht erforderlich, wenn ein Sondereigentum einem Ehepaar gehört und nur ein Ehegatte an der Versammlung teilnimmt.
Wenn eine Vollmacht unter Verstoß dieser Regelung erteilt wird, entfällt das Stimmrecht des vollmachtgebendem Sondereigentümers.
Einen Berater mitzubringen, ist einem Sondereigentümer nur gestattet, wenn die anwesenden oder vertretenden Sondereigentümer das Verbleiben des Beraters in der Versammlung mit einfacher Mehrheit zustimmen.

Hierzu meine Frage:
Gehe ich dann richtig in der Annahme, dass dann nur ein Sondereigentümer einen Rechtsanwalt mitbringen darf nicht aber der Verwalter?
Wie soll ich vorgehen wenn der Rechtsanwalt auftaucht?

PS Antwort an Moni: Der Verwalter möchte in 2. Instanz gewinnen (die erste hat er verloren) und die Miteigentümer zu sich gewinnen. Und durch evl. Aussagen seiner RA punkten. Man kann vielleicht auch sagen "Gehirnwäsche" der Miteigentümer, da es bei dem Urteil um einen Beschluss von 2006 geht und viele sich nicht mehr konkret daran erinern können. Da ich gegen den Verwalter vorgehe bleiben die Gerichtskoten beim Verwalter.



-- Editiert am 16.07.2009 08:25

Ich würde die anderen Miteientümer mitentscheiden lassen, ob sie es gestatten, dass der Verwalter einen Rechtsanwalt mit in die Versammlung bringt.
Ich habe selbst eine Hausverwaltung und es ist in der Regel so, wenn z. B. ein Eigentümer einen Rechtsanwalt mitbringt, lasse ich ihn in der Regel "draußen" warten, bis der entsprechende TOP an der Reihe ist, wo er ins Spiel kommt.
Das ist zwar nicht unbedingt immer gut für mich als Verwalter, aber es ist doch ein großes Entgegenkommen gegenüber der WEG.
In deinem Fall, wo der Verwalter einen Rechtsanwalt mit in die Versammlung miteinbringen will, frage ich mich schon was er damit erreichen will.
Ihr (Du und Er)seid ja in einem Rechtsstreit, was haben die anderen Eigentümer damit zu tun. Die Verhandlung über euren "Streit" findet vor Gericht statt, wo Anwälte zugelassen sind. Also ich würde mal mit deinen Miteigentümern reden, dass ihr dafür stimmt, dass der Rechtsanwalt nicht mit an der Versammlung teilnehmen darf.
Wenn es hart auf hart kommt, wie die anderen schon gesagt haben, einfach in der Teilungserklärung nachlesen.

Viel Erfolg.

Eigentlich hast du doch den Verwalter wegen nicht ordnungsgemäßer Verwaltung angeklagt und nicht die Gemeinschaft den Verwalter.
Wir hatten auch einmal diese Problematik, da aber als Beklagter die WEG galt, wurde der Rechtsanwalt der WEG eingeladen, die juristische Sprache zu erklären und die Aussichten auf Erfolg.

Wenn ich meinen Rechtsanwalt mitbringe, muss ich die Kosten selber tragen, da meine Rechtschutz diese Kosten nicht übernehmen wird.

Habe noch weitere Fragen:
- darf die Rechtsanwältin Umfragen stellen wie z.B. wer hat alles gehört, dass der Wegfall der Begrünung und der Bau einer Mauer bei der Eigentümerversammlung 2006 genannt wurden?
- bzw. inwieweit darf Sie die WEG beeinflussen.
- wo sind die Grenzen?

PS: In der Einladung stand dies 2006 nicht, im Prototokoll auch nicht, ich habe damals 5 Miteigentümer gefragt, alle konnten bestätigen, dass nur die Sanierung besprochen wurde, nicht aber gravierende bauliche Veränderungen.
Ich überlege was für ein Ziel der Verwalter hat, da er die Rechtsanwätin unbedingt mitbringen möchte?

nach über zwei Jahren und vielen Schreiben hat das Amtgericht XXX entschieden, dass der Verwalter verurteilt wird die auf der Dachterrasse der Wohneinheiten Nr. XX und Nr. XX der WEG des Hauses XXStraßeXX durch die Firma XXX vorgenommenen baulichen Veränderungen rückgängig zu machen und dabei die Steinmauer zurückzubauen, die Beeteinfassungen wiederherzustellen und die Dachterrasse wieder in den alten Zustand zurückzubringen.

Sollte er die Kosten auf die WEG verteilen wäre dies ein weiterer Verstoss gegen eine ordentliche Verwaltung.

Für die WEG entstehen somit keine weiteren Kosten, wenn wir recht bekommen.

Wenn allerdings der Verwalter in der zweiten Instanz obsiegen würde, müsste die WEG wieder eine Dachbegrünung herstellen, da diese laut unserem Bebauungsplan eingetragen ist und vom Landratsamt keine Fraigabe zur kompletten Beseitigung erteilt wurde.



-- Editiert am 17.07.2009 07:37