Tausch - Wohnung gegen Haus

Hallo zusammen,

gerne würde ich Eure Meinung und Vorschläge zu dem folgenden Szenario wissen.

Es geht darum ein eigenes Haus gegen eine Eigentumswohnung zu tauschen, sprich Partei A zieht ins Haus und Partei B in die Wohnung. Das ganze passiert in NRW.

Kind, Partei A - Eigentumswohnung, ca. 400k€ Wert. (Restschuld ca. 220k€, Kreditbindung ca. 5 Jahre)
Eltern, Partei B - Haus, ca. 400-450€ Wert (abbezahlt)

Die Parteien sind sich einig die Immobilien zu tauschen und das jeweilige Eigentum zu übertragen. Was wäre hier die beste, einfachste und kostengünstigste Lösung?

Szenario A: Schenkung:
Ich glaube eine jeweilige Schenkung müsste ausscheiden, da Partei B die Eigentumswohnung vor ca. 1 Jahr an Partei A mit Schulden geschenkt hat. (Maximalbetrag, Schenkung, ca. 10 Jahre?)

Szenario B: Vermieten:
Die Parteien vermieten jeweils untereinander die Immobilien solange Partei A an den Kredit 'gebunden' ist und machen den Tausch in ca. 5 Jahren.

Szenario C: 'Wohntausch ohne alles'
Partei A und Partei B tauschen die Immobilien ohne etwas 'hinter den Kulissen' zu ändern.
Partei A zahlt weiter die Wohnung ab, lebt aber im Haus und bezahlt die Nebenkosten vom Haus.
Partei B zahlt lediglich die Nebenkosten der Wohnung.


Gerne interessiert mich Eure Meinung & Vorschläge.

Viele liebe Grüße!