Teilnehmer an einer Wohnungseigentümerversammlung

Ich würde ihn einfach mitnehmen, ihn der Versammlung mit seinen Kompetenzen vorstellen und schauen, was passiert.
Es kann sein, dass die anderen Eigentümer sogar froh sind, dass sie jemanden am Tisch haben, der sich selbst als Fachmann bezeichnet.

Es kann aber auch sein, dass ein Eigentümer die Anwesenheit nicht wünscht. Dann muss er eben gehen.

Durchsetzen kannst du es jedenfalls nicht. Und vorher melden würde ich auch nicht, weil sonst bis zur Versammlung bestimmt jemandem ein negativer Grund einfällt.

Sollten schon Firmenangebote eingeholt worden sein oder eine Ausschreibung gemacht worden sein: Vor der Versammlung zum Verwalter gehen, Kopien machen und deinem Mann vorlegen!

Was wahrscheinlich gar nicht so oft gemacht wird: Der Beirat soll nach § 29 WEG Kostenanschläge prüfen und mit einer Stellungnahme versehen. Wenn die Beiratsleute Laien sind, könntest du deinen Mann als Unterstützung natürlich auch beim Beirat für diese Aufgabe einbringen.

MfG
Wohni

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Alternativ zu wohni´s Vorschlag, bevollmächtige Deinen Mann an Deiner Stelle zur ETV zu gehen, das geht mit formloser schriftlicher Vollmacht. Du selbst kannst dann allerdings nicht teilnehmen

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Ehepartner sind von diesen Beschränkungen grundsätzlich ausgenommen, eine solche Klausel wäre sittenwidrig

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Also beirat geht nur wer im grundbuch steht, ausgenommen in der Teilungserklärung ist etwas anderes vereinbart.
Wahl eines Nichteigentümers mit Mehrheitsbeschluss ist allerdings nur anfechtbar, und wird dann auch für ungültig erklärt.

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

so und noch zur vertretung in der etv, es gibt einen unterschied zwischen begleitperson als berater und stimmrechtsvertreter, der bgh hat vor jahren entscheiden dass vereinbarungen diesbezüglich, abstimmen, bindend sind. mehr aber auch nicht.

das olg bayern hält begleitpersonen für zulässig, da kammergericht berlin nicht

habe jetzt auch nirgens etwas gefunden wo in einer TE nur miteigentümer und verwalter als vertreter zugelassen sind, ehegatten sind überall als drittes miterwähnt.

explizit gefunden hab ich nix, denke mal in dieser richtung gab es noch keine verfahren

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

Jetzt wurden hier doch glatt zwei Themen miteinander vermischt.

Sinnvoll ist für größere finanzielle Maßnahmen die Gründung eines Bauausschusses - und da könnte natürlich auch dein Mann mit drinenn sitzen. Oder die Eigentümer wählen ihn als Berater.
Wenn noch gar keine Unterlagen vorliegen, ist ein Beschluss - Start der Bauarbeiten eher skeptisch zu betrachten.
Wir bereiten seit 3 Jahren eine Dachsanierung vor. Leistungsverzeichnis erstellen, Angebote einholen, usw. - nächstes Jahr wird voraussichtlich der Beschluss gefasst, den ersten Teilauftrag zu vergeben.
Es ist immer sinnvoll, wenn man einen Dritten Baubetreuer (Ing.) einschaltet, denn der Laie kann ja gar nicht erkennen, ob das Leistungsverzeichnis sinnvoll ist oder später tatsächlich die genannten Baustoffe verarbeitet wurden usw. - und wie wollt ihr eine vernünftige Abnahme hinbekommen?
Deswegen - Bauausschuss oder alternativ Bauing. (kostet allerdings ca. 5-10% der Bausumme - die sind es aber wert).

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"sika0304"

Naja, Stefan, so verallgemeinern darfst Du den Schmarn aber nicht, besonders Deine Aussage der Verwalter kann der Teilnahme Dritter widersprechen ist auch net grad das Wahre.
Die Teilnahme Dritter an der ETV ist nach Eröffnung der ETV per GoA von den anwesenden Eigt. zu beschliessen, ob ein mehrheitlich Ja aussreicht oder ein einzelnes Nein die Teilnahme verhindert ist strittig, bei uns reicht mehrheitlich nicht, womit eventuelle Anfechtungen aus diesem Grund vermieden werden.
Der Verwalter hat in seiner Amtseigenschaft kein Stimmrecht.

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"