Teilungserklärung - Zustimmung aller Eigentümer?

Question

Hallo

Wohne in einer WEG mit 36 Einheiten.

Haben alle einen Parkplatz,jetzt soll ein Stück der

Rasenfläche zum Parkplatz gemacht werden.

Änderung der Teilung.Zustimmung aller Eigentümer?
Muß Verwalter vor Abstimmung darauf hinweisen.

-----------------
""

Thorsten D. · Answer

Nabend,

Änderung der TE ist eher net notwendig, allerdings ist das eine klare bauliche Veränderung und dieser müssen alle betroffenen Eigentümer zustimmen.
Bei euch heisst das, dass jeder Eigt. zustimmen muss, ansonsten ist der Beschluss anfechtbar

Beispiele der Rechtsprechung hierzu :

Bauliche Veränderung bejaht für den Fall einer Umwandlung einer Grünfläche in einen Abstellplatz für Pkw
(OLG Stuttgart, NJW 1961, 1359; BayObLG, WE 1991, 290)

Die Schaffung einer neuen Parkfläche ist als bauliche Veränderung anzusehen. Dagegen stellen bloße Parkplatzregelungen, wie auch das Anbringen von Farbmarkierungen auf einem Parkplatz keine baulichen Veränderungen dar (vgl. BayObLG, WEZ 1988, 52; OLG
Frankfurt, Entscheidung v. 13.5.1992, 20 W 226/91 , NJW-RR 1993, 86 )

Weitere Fälle von baulichen Veränderungen und entsprechende Urteilsverweise findet man hier : klick

-----------------
"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

winnewupp · Answer

Danke für die Auskunft       Muß der Verwalter vor der Abstimmung auf Einstimmigkeit          hinweisen.       mfg Winnewupp      ----------------- ""

Barni Gröllheimer · Answer

Haben alle einen Parkplatz, jetzt soll ein Stück der  Rasenfläche zum Parkplatz gemacht werden    Eine Gemeinschaftsfläche umzunutzen, mit welchem Ziel ?    sollen weitere Sondernutzungsrechte vergeben werden oder Besucherparkplätze geschaffen werden ?    je nachdem müsste dann die Teilungserklärung   bzw. der Aufteilungsplan   geändert werden    Muß der Verwalter vor der Abstimmung auf Einstimmigkeit hinweisen     es wäre zumindest sehr sinnvoll, dass die Eigentümer der Bedeutung   a&rpar; des Beschlusses und   b&rpar; Ihrer Anwesenheit "gewahr werden" !      -- Editiert Barni Gröllheimer am 12.05.2012 20:54

winnewupp · Answer

Einigen Eigentümer sind die jetzigen Parkplätze zu schmal,        es sollen ein paar Zentimeter gewonnen werden.       mfg Winnewupp      ----------------- ""

Barni Gröllheimer · Answer

D.h. alle bekommen ein paar mehr cm Breite, aber der generelle Plan und die Anzahl der Parkplätze ändert sich nicht, d.h. es wird keiner bevorzugt oder benachteiligt ?

-- Editiert Barni Gröllheimer am 12.05.2012 21:06

TiA2010 · Answer

Ich denke, gerade wenn es sich um eine ältere Anlage handelt, ist eine Verbreiterung der Parkplätze durchaus sinnvoll, denn auch "normale" Autos (also keine SUVs) sind heute breiter wie vor 40 Jahren.
Informier dich doch mal, welche Parkplatzbreite heute bei Neubauten in eurer Stadt/Gemeinde vorgeschrieben sind.

Und vernünftige Parkplätze können durchaus bei einem geplanten Verkauf ein Plus sein - und davon profitieren dann alle Eigentümer.

Wenn es sich um eine Anpassung an gesetzliche - heutige - Normen handelt, dann kann - so glaube ich - es sich auch nur um eine Modernisierungsmaßnahme handeln und die würde dann nur die Mehrheit der Stimmen benötigen.

Wenn das Grundstück es her gibt, gewinnen doch eigentlich nur alle.

-----------------
""

winnewupp · Answer

Nur wenn die Parkplätze gebaut werden,geht ein großes Stück Rasen weg.Wenn ich aus der Haustür gehe sehe ich statt

satten grünen Rasen un Büsche Blech.Da fühle ich mich nicht
wohl.ich möchte den Zustand wie in der Teilung angegben behalten.
mfg Winnewupp

-----------------
""

Thorsten D. · Answer

Zu Deiner Frage, der V. sollte darauf hinweisen, er muss aber nicht, er ist kein Volljurist und weiss es vielleicht gar nicht.......

Wenn es soweit ist, nimmst Dir einen Anwalt und lässt den arbeiten

-----------------
"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

Teilungserklärung - Zustimmung aller Eigentümer?

Und jetzt?