Wo findet man die "Teilungserklärung" - Im Kaufvertrag?

Hallo R.M.

vielen Dank, dass Du Dir die Mühe gemacht hast und so detailliert geantwortet hast.

Das Thema lag mir wirklich auf dem Herzen.

Also lasse ich die Sache weiterlaufen und werde keinen Widerspruch einlegen, wenn das Protokoll von der ETV kommt.
Dieser Antrag wurde schon letztes Jahr gestellt und verschoben. Wahrscheinlich wusste die einzige anwesende Eigentümerin bei der damaligen ETV auch nicht so richtig, was sie davon halten soll.

Den Zusammenhang mit den "gewerblichen Eigentümern" verstehe ich auch nicht so ganz. Aber ich habe mal im Fernsehen mitbekommen, dass ein grösseres Haus von einem einzigen Eigentümer mehrerer Wohnanteile dominiert wurde. Er hat ständig irgendwelche kostspieligen Maßnahmen durchgesetzt und so einige andere Wohnungseigentümer zum Verkauf gezwungen, bis er fast das ganze Haus aufkaufen konnte. Ich glaube, in diese Richtung ging die Bemerkung der Verwalterin.

Also nochmal herzlichen Dank R.M.
Mich hat das ganze Thema sehr bedrückt.

Grüsse
Eigentum

Also ich würde ja eine solche Beschlussfassung empfehlen, aber ich bin selbst Verwalter
Aber mal zu den Fakten: eine Verwalterzustimmung bei Wohnungsverkauf ist immer recht hinderlich (es dauert länger und kostet mehr) und bringt wenig bis eigentlich gar nix. Die Möglichkeiten, eine Zustimmung zum Verkauf zu verweigern, sind durch die jahrelange Rechtssprechung sehr stark eingeschränkt, eigentlich nur noch Makulatur. Und bei den Umständen, wo es rechtlich möglich wäre, ist es höchst unwahrscheinlich, dass ein Verwalter vor dem Verkauf von solchen Umständen Kenntnis erlangt. Also kann man es auch gleich bleiben lassen. Der Verwalter spart sich Arbeit und verkaufwillige Eigentümer Zeit, Kosten und Rennereien. Wir haben dies Verwalterzustimmung in allen von uns verwalteten Gemeinschaften "abgeschafft".

lg

quote:

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warum dieser Beschluss gerade JETZT gefasst werden soll

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Also bei unserer Anlage mußte der Verwalter nie zustimmen und auch nicht mal die Erbrechtsgeberin (Anlage steht auf Erbbau-Grundstück) - und unsere Anlage existiert seit über 40 Jahren.
Es gibt einen Vorteil für den Verwalter: Wenn er zur Versammlung einlädt, muss er sich sicher sein, dass er alle tatsächlichen Eigentümer einlädt. Wenn er also einem Verkauf nicht zustimmen muss, müßte er theortisch vor jeder Versammlung zum Gericht und prüfen, ob sich an den Eigentümerverhältnissen etwas geändert hat.
Man kann nämlich nicht davon ausgehen, dass immer der Alte Eigentümer sich "abmeldet" und sich gleichzeitig der "neue" Eigentümer anmeldet. Und der Verwalter wartet dann auf einmal auf das Wohngeld und kennt noch nicht den neuen Eigentümer (kommt häufiger vor, wie man glaubt).

Grundsätzlich sollte man hier einiges darstellen:
Die Teilungserklärung ist wie das Grundgesetz für die jeweilige Gemeinschaft. Diese zu ändern geht nur über den a) Beschluss auf der Eigentümerversammlung und dann b) jeder Eigentümer muss mit seinem Ausweis[b] /b] zum Notar und "unterschreiben" dass er mit der Änderung einverstanden ist.
So einfach per Beschluss kann man die Teilungserklärung also nicht ändern.

Beschlüsse - und Majorität eines Eigentümers: Ist in der Teilungserklärung nichts anderes geregelt, gilt das Kopfstimmrecht, das heißt, selbst wenn ein Eigentümer 2,3 oder mehr Wohnungen hat, so hat er nur 1 Stimme.
Für eine Abstimmung ist im Normalfall wichtig, ob mind. 50 % der Anteile (also nicht der Stimmen) anwesend/vertreten sind.
Und selbst, wenn das Stimmrecht anderes zulässt, darf ein Eigentümer diesen "Vorteil" nicht ausnutzen, um den anderen Eigentümer unsinnige oder überteuerte Maßnahmen aufzustülpen. Hier hilft dann aber nur der Klageweg, und dieser wird oft gescheut.

quote:

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die Bankgebühren nach meiner persönlichen Überprüfung bei der Bank, völlig überhöht waren.

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Dann bleibt nur noch, die Belege der früheren Jahre zu prüfen. Die Unterlagen gehören der Gemeinschaft und jeder Eigentümer hat das Recht auf Einsichtnahme. Sollten die Kontoabrechnungen die Kosten von 200 € nicht belegen, dann wäre hier in der Tat eine Klage angesagt. Und schnellstmöglich verwalterin abwählen und neuen verwalter bestellen.

200 € Kontoführung kosten nicht mal unsere großen Gemeinschaften mit 50 WE und mehr und nem dicken Ordner voll Belege. Die 50 € wären in der Tat realistisch.