Umbau Ladengeschäft in Wohnung

Der Umbau wird wie von Unsterblich beschrieben durchgeführt.

Große Ladenschaufenster wird durch Mauer ersetzt und Ladentür durch eine normale Haustür nebst Wohnungsfenster versehen.

In der Teilungserklärung steht nichts darüber wenn die äußere Hülle oder Aussehen verändert wird Bedarf es der Zustimmung aller Eigentümer.

Das heißt man kann den Sondereigentümer zu bestimmten Dingen wie Fenster einzubauen verpflichten und diese in der Farbe wie alle anderen?

Viele Grüße

Sean Lui

Bedeutet der §22 Nr. 1 WEG im Umkehrschluss nicht die WEG kann diese Maßnahmen beschließen auch ohne Zustimmung einzelner Wohneigentümer wenn laut §14 Nr.1 WEG arbeiten sind, die nicht über das Maß ein Nachteil diesen direkt entsteht?

Ob es eine Glasfront ist oder nunmehr ummauerte Wohnwand entsteht dem Einzelnen Wohnungseigentümer kein großer Nachteil.

Auch wenn der einzelne meinen mag, aus dem Zumauern eines Schaufensters und dem Einsetzen von Wohnungsfenstern entstehe dem einzelnen kein Nachteil (was ich durchaus auch so sehen würde), so stellt dies dennoch eine tiefgreifende Änderung des äußeren Erscheinungsbildes und damit eine bauliche Änderung dar. Wie Heike schon schreibt, sind von einer erheblichen optischen Änderung stets ALLE Miteigentümer betroffen. Jedoch ist eine solche Zustimmung aller bei quleverem Verkaufen des eigenen Vorhabens und guten Argumenten (z.B. volle Kostenübernahme) durchaus denkbar. Möglicherweise sieht die Fassade nach dem Umbau besser aus als vorher. Jedoch sollte man sich (auch nicht unbedacht) keine Feine in der WEG machen, denn schon die Verweigerung eines Einzelnen kann das Vorhaben zu Fall bringen.

Gut argumentierend könnte man eine Zustimmung sogar versuchen einzuklagen. Hat zwar ein hohes Erfolgsrisiko, ist aber nicht aussichtslos.