Verkauf Immobilie eines ideell geteilten Grundstück

Question

Guten Tag, ich habe ein Mehrfamilienhaus geerbt welches auf einem ideell geteilten Grundstück steht mit noch einem weiteren Einfamilienhaus. Ich möchte das Haus nun verkaufen, aber weiß nicht ob es was zu beachten gibt? Muss der andere Eigentümer meinem Verkauf zustimmen? Sollte das Grundstück vorher real geteilt werden? Mein Anteil ist 477/1000.

-- Editiert von User am 6. März 2023 12:49

Harry van Sell · Answer

Sollte das Grundstück vorher real geteilt werden?  Da wird man anhand der Situation vor Ort schauen müssen, welche Variante die bessere ist, wo die Vorteile und wo die Nachteile überwiegen.    Ich persönlich bevorzuge bei einem Einfamilienhaus real geteilte Objekte.      Wäre denn der andere Eigentümer in beiden Fällen kooperativ?  Gibt es andere Beteiligte welche der Teilung / dem Verkauf zustimmen müssten?          -- Editiert von User am 6. März 2023 16:48

cruncc1 · Answer

Guten Tag, ich habe ein Mehrfamilienhaus geerbt welches auf einem ideell geteilten Grundstück steht mit noch einem weiteren Einfamilienhaus. Ich möchte das Haus nun verkaufen, aber weiß nicht ob es was zu beachten gibt? Muss der andere Eigentümer meinem Verkauf zustimmen? Sollte das Grundstück vorher real geteilt werden? Mein Anteil ist 477/1000.  Dann hast du nicht das Mehrfamilienhaus geerbt, sondern 447/1000 an jedem Quadratmeter des Grundstücks und der darauf erstellten Häuser.    Du kannst das Haus nicht verkaufen, sondern nur deinen Anteil-    Das Grundstück muss vermessen und ein amtlicher Fortführungsnachweis erstellt werden. Weiter ist ein notarieller Vertrag mit dem anderen Eigentümer erforderlich.

cruncc1 · Answer

Soweit ich es im Grunsbuch erkenne ist es ideell geteilt: 466,46/1000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an meinem Haus. Außerdem steht dort noch : Das Miteigentum ist durch die Einräumumg der zu dem anderem Miteigentumsanteil gehörenden Sondereigentum beschränkt.

Verkauf Immobilie eines ideell geteilten Grundstück

Und jetzt?