Verkauf einer Immobilie-Spekulationssteuer

Es wurde ein ein Dreifamielienhaus gekauft. Die drei Wohnungen sind jeweils abgeschlossene Einheiten.
Kaufvertrag und Auflassung wurde am 11.3.2013 notariell beglaubigt und die Grundschuldbestellung in das Grundbuch eingetragen.
Kaufreis 118000 €, Grundschuld 155000 €. Die entgültige Eintragung in das Grundbuch erfolgte am 25.7.2013.
Diese Wohnungen werden wie folgt bewirtschaftet:
1. vermietet an den Sohn
2. Fremdvermietet
3. Selbstgenutzt

Wohnung 1 und 2 sollen nun September 2022 verkauft werden. Zählt das Jahr 2013 schon als volles Jahr?
Oder greift hier doch noch die Spekulationssteuer?
Vielen Dank im Voraus