Verkauf einer Immobilie Vorkaufsrecht

Question

Hallo,

ich habe eine Frage bezüglich des Vorkaufsrecht einer Immobilie.
Zu den Fakten:
Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen.
Wir wohnen im EG unsere Vermieterin im 1OG und das DG befindet sich im Umbau zu einer Wohnung.
Unsere Vermieterin hat geheiratet und ist zu Ihrem Mann in ein anderes Bundesland gezogen. Nach mehrfachem Nachfragen was mit der Immobilie passiert, bekammen wir nur ungenaue Aussagen. Vermietung oder Verkauf. Ich bot an bei Verkauf mir ein Angebot zu unterbreiten. Jedoch bekamm ich keins. Die Immobilie wurde dann erstmal in einem Portal von Privat angeboten. Die Anzeige beinhaltet aber keine Bilder nur an Hand der Beschreibung konnte man dann erahnen das es sich um diese handelt.
Dann einige Monate später wurde es dann an einen Markler übergeben. Dieser bot es dann in mehrern Portalen an. Jetzt ist das Haus verkauft und mir wurde noch immer kein Angebot unterbreitet.

Kann ich daher einen Schadensersatz verlangen?

Oder z.B. sollte der neue Eigentümer uns kündigen, dass man dann Schadensersatz verlangen könnte?

Mit freundlichen Grüßen

lesen-denken-handeln · Answer

Hallo    Ich bot an bei Verkauf mir ein Angebot zu unterbreitenUnd dem hat man auch zugestimmt? Hat man dir zugesichert dir ein Angebot machen zu müssen? Hast du das irgendwie schriftlich oder sonst nachweisbar? Wenn nein, dann hast du erstmal rein gar nichts in der Hand.    Dein Angebot ist einfach nur ein Angebot, an das sich die Verkäuferin in keinster Weise halten muss, ausser sie hätte dem nachweisbar zugestimmt.    Daher beantworte doch erstmal die Frage, wurde dir denn überhaupt irgendwo ein Vorkausfsrecht gewährt, bzw das man dir ein ANgebot machen muss?

stonecold22 · Answer

Er meinte das wir uns dann mal zusammen setzen. Aber ansonsten gab es nichts.

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Daher beantworte doch erstmal die Frage, wurde dir denn überhaupt irgendwo ein Vorkausfsrecht gewährt, bzw das man dir ein ANgebot machen muss?

Weil mir jemand sagte das bei Verkauf laut Gesetz der Eigentümer den Mietern ein Vorkaufsrecht einräumen und auch informieren müste.
Ist das nicht so? Bzw. wie ist dies laut gesetzt geregelt?

Heike J · Answer

Wurden denn die Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt, so dass deine Wohnung als einzelnes gekauft werden kann?

cruncc1 · Answer

Weil mir jemand sagte das bei Verkauf laut Gesetz der Eigentümer den Mietern ein Vorkaufsrecht einräumen und auch informieren müste.  Der Mieter hat nur dann ein Vorkaufrecht, wenn die Immobilie während der Mietzeit in Wohnungseigentum aufgeteilt und dann verkauft wird.    Das regelt dann der Notar, der den Kaufvertrag beurkundet hat.    -- Editiert von cruncc1 am 28.03.2015 14:35

Harry van Sell · Answer

Kann ich daher einen Schadensersatz verlangen?   Klar.    Das Problem ist nur, für welchen Schaden? Ist ja keiner entstanden.  Und dann müsste man auch nachweisen, das man überhaupt das Geld für den Kauf eines 3-Familienhauses gehabt hätte.            Oder z.B. sollte der neue Eigentümer uns kündigen, dass man dann Schadensersatz verlangen könnte?   Wenn die Kündigung rechtswidrig wäre, könnte man den nicht nur verlangen sondern auch durchsetzen.

guest-12321.10.2020 15:11:31 · Answer

Zitat:
Kann ich daher einen Schadensersatz verlangen?

Klar.

Das Problem ist nur, für welchen Schaden? Ist ja keiner entstanden.
Und dann müsste man auch nachweisen, das man überhaupt das Geld für den Kauf eines 3-Familienhauses gehabt hätte.

Zitat:
Oder z.B. sollte der neue Eigentümer uns kündigen, dass man dann Schadensersatz verlangen könnte?

Wenn die Kündigung rechtswidrig wäre, könnte man den nicht nur verlangen sondern auch durchsetzen.

Signatur:

Meine persönliche Meinung/Interpretation!
Im übrigen verweise ich auf § 675 Abs. 2 BGB

Verkauf einer Immobilie Vorkaufsrecht

Und jetzt?