Verschwiegener Schaden

Wir haben Mitte 2017 den Notarvertrag über eine Eigentumswohnung geschlossen, Kaufpreis wurde erst zum Jahreswechsel gezahlt, zu diesem Termin haben wir die Wohnung dann auch übernommen. Verkauf lief über einen Makler.

Bei den Besichtigungen wurden keine besonderen Mängel erwähnt. Über kleinere Mängel wurde gesprochen, diese wurden auch bis zur Übergabe behoben.

Als wir gestrichen haben, haben wir uns schon gewundert, dass an einer Wand etwas weggewischt worden war. Nun haben wir festgestellt, dass im Schlafzimmer (Wand / Decke) Wasser eintritt. Das Wasser kommt von der angrenzenden Garage (Flachdach). Bei der Besichtigung war das Problem nicht zu erkennen, da die Wand von einem großen Schrank verdeckt war.

Leider ist im Notarvertrag ein Ausschluss der Mängelansprüche vereinbart. Es steht jedoch auch folgender Satz dabei "Der Verkäufer versichert, dass ihm wesentliche versteckte Sachmängel nicht bekannt sind".

Wir sind uns sicher, dass der Mangel den Verkäufern bekannt war, da wir unter anderem auch an der Außenfassade im Bereich Schlafzimmer / Garage "Arbeitsspuren" festgestellt haben, es wurde wohl nach der Ursache gesucht, das Problem aber nicht beseitigt. Wahrscheinlich werden die Vorbesitzer abstreiten von diesem Problem gewusst zu haben.

Wie können wir nun vorgehen? Wir werden die Verkäufer mit dem Problem konfrontieren, wahrscheinlich werden sie aber nicht reagieren. Als nächsten Schritt werden wir wohl einen Gutachter beauftragen.