Verwalter-Erlaubnis §34c Gewerbeordnung

Da du nicht die WEG vertritts, darf er dir kein Eigentum der WEG aushändigen.

Zitat (von Dinsche):

Wenn ich also am Donnerstag (mit einer Zeugin) hin fahre und er mir keine Verwalter-Erlaubnis vorzeigt, was ist dann zu tun? Er wäre ja dann sofort nicht mehr unser Verwalter. Müsste er mir alle Unterlagen übergeben bzw. darf ich darauf bestehen, dass er sie umgehend aushändigt?

Ich meine, gelesen zu haben, dass gewerbliche Verwalter, die schon länger als solche tätig sind, 6 Monate länger Zeit hatten, die Erlaubnis zu beantragen. Wer das bis zum 01.03.2019 nicht getan hat wäre automatisch nicht mehr berechtigt, als Verwalter zu arbeiten.

Wer sie nicht hat und trotzdem als Verwalter arbeitet, begeht eine Ordnungswidrigkeit, die mit einem Bußgeld von 5.000,- geahndet wird.

Er ist auf jeden Fall verpflichtet, den Auftraggebern die Erlaubnis zu zeigen. Er ist auch verpflichtet, Nachweise für geleistete Fortbildungen vorzuzeigen. Wer z.B. eine Homepage hat muss einen Hinweis dazu eingegeben haben, damit Interessenten sofort informiert sind.

Wer wäre denn für den schlimmsten Fall sonst berechtigt, die Unterlagen ausgehändigt zu bekommen? Es gibt keinen Beirat. Wir sind nur 3 Miteigentümer. Wenn er tatsächlich keine Erlaubnis hat und damit rechtswidrig handelt, dann wäre es doch eigentlich fahrlässig, ihm weiterhin unsere Unterlagen zu überlassen? Die WEG wäre ja dann, was das Gesetz angeht, verwalterlos...?

Selbstverwaltung bei UNS??? No way :-)

„Teilen Verwalter oder Makler der Behörde trotz Aufforderung nicht mit, welche Fortbildungen sie absolviert haben, ist dies eine Ordnungswidrigkeiten, die mit einem Bußgeld von bis zu 5.000 Euro geahndet werden kann."

Ansonsten gibt es viele Infos im Netz dazu. Haufe beschreibt das alles recht gut!

Bei den vielen Links weiss ich nicht mehr wo ich es gelesen habe, aber bin sicher, dass da stand, dass Verwalter, die nach Ablauf der Frist keine Verwalter-Erlaubnis haben, nicht mehr tätig sein dürfen. Deswegen ja auch das Gesetz...

Eine außerordentliche Kündigung wäre dann zumindest zu prüfen. Wir haben den seit knapp 1 Jahr, und er wusste bei Vertragsabschluss, dass die Verwalter-Erlaubnis kommen würde.

Doch, er ist gewerblich tätig.

Zur Sicherheit habe ich vorhin mit Gewerbeamt und dann dem dafür zuständigen Landratsamt gesprochen. Wenn der Verwalter die Erlaubnis nicht (im Original) vorzeigen kann oder möchte, wird er angezeigt.

Die Makler-Erlaubnis ist nicht das Gleiche wie die die Verwalter-Erlaubnis.

Der Vertrag besteht zwar weiterhin (leider), aber das wäre dann eine andere Baustelle.

War ja auch nur die Frage wie man am besten reagiert, wenn er keine Erlaubnis hat.

Ich warte jetzt den Tag ab, und dann mal sehen.

Ich habe hier gefragt, ob ich es verlangen darf, sie ausgehändigt zu bekommen. Nein, darf ich nicht. Ok.

Er muss die Erlaubnis haben und sie mir zeigen. Im Original. Hat er sie nicht, oder verweigert den Nachweis, kann ich zum Landratsamt gehen und ihn anzeigen. Mit dem Ansprechpartner dort habe ich mir alles erklären lassen. Es reicht auch nicht, wenn er die Erlaubnis nur beantragt hat. Er muss sie seit dem 02.03.2019 haben.

Spannend ist auch was er mir für eine Erlaubnis zeigt. Die für Verwalter und Makler sehen fast gleich aus. Man muss genau auf den Wortlaut achten.

Er hat mir nämlich lediglich einen Link geschickt von einem Anbieter, der Fortbildungen anbietet, mit dem Betreff: Immobilienmakler/-in (IHK) - Fortbildungspflicht mit E-Learning nachweisen. Aber eine Makler-Erlaubnis, wenn er nur die hat, reicht nicht ;-)

Heute Nachmittag wäre der Termin gewesen.. Wie erwartet rief der Verwalter an und sagte ab, weil angeblich sein Computer und Internet ausgefallen sind... Da hat er aber gelogen :-) :-) :-)

Er wollte mir dann seine Gewerbeanmeldung zuschicken... Als ich ihm sagte, dass ich das nicht sehen möchte, sondern die Verwalter-Erlaubnis, tat er auf überrascht, dass es nicht das Gleiche ist und gab zu, dass er weder die Verwalter-Erlaubnis noch die Makler-Erlaubnis hat...!

Er versuchte, mir irgendeinen Unsinn zu erzählen und war perplex, als ich ihm die Info gab wie das aussieht und wo genau er das bekommt bzw. beantragen kann. Dass er gewerblich gar nicht als Verwalter arbeiten darf behielt ich mal für mich. Erfährt er noch früh genug ;-)

Für alle, die sich wundern, warum ich das mache: Er ist verlogen, arbeitet für die anderen ME und hat schon mehrfach versucht, mich zu linken.

Selbstverständlich. Da gehe ich morgen früh hin.

Am Samstag sehe ich meinen Anwalt und drücke ihm den Verwalter-Vertrag in die Hand. Mal schauen, ob und wie wir diesen Lügner los werden.

Als ich nämlich sagte, dass ich noch einen Termin für die Prüfung der Jahresabrechnung möchte, druckste er wieder rum... Hätte ja noch Zeit... Ob ich das überhaupt dürfte, usw. War klar, dass er mir keinen Einblick gewähren wollte. Er sollte mir heute, ausser der Erlaubnis, noch eine Rechnung zeigen. Daraus wurde wegen seiner Absage ja auch nichts ;-)

Stand heute:

Nach meiner Anzeige erhielt der Verwalter ein Bußgeld und musste alle erforderlichen Unterlagen für die Bescheinigung vorlegen. Tat er, und er hat nun auch die Verwalterbescheinigung.

Die Jahresabrechnung habe ich geprüft. Soweit hat alles gestimmt, bis auf Abweichungen bei einem aufgelösten Rücklagen-Depot. Die ehemalige HV gibt keine Auskunft, aber nach langem Hin und Her finde ich mich damit ab. Es handelt sich um ein Guthaben, das nicht nachvollziehbar ist.

Der Verwalter ist jetzt ziemlich handzahm geworden. Er schleimt schön, besonders nachdem die anderen ME ihre Wohnungen verkauft haben bzw. noch eine verkaufen möchten. Jetzt möchte er sich mit mir gut stellen... Mann weiss ja noch nicht wer die neuen Eigentümer sind ;-)