Verwalter schließt eigenmächtig Vertrag

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Natürlich ist es ratsam für einen Verwalter, wenn er Vertragswechsel plant und dies zeitlich möglich ist, diese vorab von der Eigentümerversammlung abnicken zu lassen

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Der Verwaltervertrag ist ja nur dahingehend wichtig, falls er Klauseln enthält, die ihn zu solchen Vertragsabschlüssen mit Dienstleistern ohne vorherigen Beschluss ermächtigen.

Als Verwalter befugt zu Handeln ist er auch ohne Vertrag. Aber eben immer im Rahmen des WEG.

Ihr hattet also schon eure diesjährige Eigentümerversammlung.
Was ist nun in Bezug auf die Abrechnung 20019, die ja die Kosten der Reinigungsfirma enthielt, beschlossen worden?

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"Heike aus Bochum"

-- Editiert am 20.03.2010 12:50

Ich würde euch empfehlen diesen Verwalter schnellstmöglich wieder loszuwerden.

Ein Verwalter ist grundsätzlich nicht ermächtigt irgendwelche Dienstleistungen ohne vorherigen Beschluss in Auftrag zu geben - hier also der Wechsel die Reinungsfirma.
Ein Verwalter der sich so einen Einstand leistet wird sicher auch anderswo nach seiner königlichen Willkür arbeiten.............

Aber selbst wenn dies so im Verwaltervertrag geregelt wäre, ät sika , ist das nicht möglich, eine solche Klausel ist nach BGB nichtig da sie die Kernkompetenzen der Eigentümer verlagert - bei Bedarf habe ich da ein recht interessantes Sheed von RA Blankenstein.

Hier dann auch mal gleich die Frage wozu man denn unbedingt einen Verwaltervertrag braucht ???? Also die Gemeinschaft braucht ihn sicher nicht - die Aufgaben des Verwalters sind im Gesetz und der Rechtsprechung umfassend geregelt - wer ihn allerdings immer dann braucht wenn er mehr will ist ausschlieslich der Verwalter.

Zu Eurem Problem, anscheinend hattet ihr ja schon die Jahres-ETV und dort sicher auch die Abrechnung beschlossen ? Eventuell sogar die Verwalterentlastung ? Falls ja, und länger als einen Monat her habt ihr Pech. Zumindest für die Vergangenheit, weil durch die Entlastung die Handlungsweise des Verwalters gebilligt wurde, bekannt war sie zudem auch - ihr wurdet ja auf dieser ETV darüber informiert.

Ihr könnt jetzt höchstens schnellstmöglich eine Sonder ETV anleiern und dort beschliessen, dass der abgeschlossene Vertrag mit der Firma zum nächstmöglichen Zeitpunkt zu kündigen ist, dem Verwalter nahelegen solche Eigenmächtigkeiten zu unterlassen da andernfalls eine fristlose Kündigung erfolgt.

Habt ihr dazu keine Mehrheit oder keine Lust, wünsche ich viel Spass für die Zukunft - dies deshalb, weil entweder ihr macht klar und steht dazu dass es euer Eigentum ist und nicht das des Verwalters, oder ihr werdet langfristig zahlende Marionetten.

Hier noch was für sika :

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Natürlich ist es ratsam für einen Verwalter, wenn er Vertragswechsel plant und dies zeitlich möglich ist, diese vorab von der Eigentümerversammlung abnicken zu lassen.

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Grins, na dann ja noch mal Glück gehabt......

Sind die Kosten der Reinigung in der Abrechnung enthalten, also die neue Firma, so ändert dies nichts an der Richtigkeit der Abrechnung - in der müssen nämlich alle Einnahmen und Ausgaben enthalten sein, egal ob zu recht oder unrecht getätigt, dran denken.

Was ihr machen solltet :

Verwalter nicht entlasten

Beschluss dass der V. den unrechtmässig geschlossenen Vertrag auf seine Kosten und sein Haftungsrisiko sofort zu kündigen hat

Beschluss über neue Firma nach vorliegenden Angeboten - diese bitte selbst einholen, zwinker

Beschluss einen oder mehrere Eigentümer, oder Beirat zu ermächtigen im Namen der Gemeinschaft, des Verbandes - hier dann Eure Adresse - die Aufgrund des unberechtigten Vertragsabschlusses durch den Verwalter entstandenen und bis zur Kündigung entstehenden Mehrkosten - also Differenz alte Firma neue Firma - gerichtlich geltend zu machen und dazu auch einen Anwalt zu beauftragen.

Die letzten drei Punkte dem Verwalter schriftlich mitteilen, und zwar als Aufforderung diese Punkte als Tagesordnungspunkte für die nächste ETV aufzunehmen, dazu soviele Unterschriften drunter möglich, und natürlich dazu schreiben dass im Falle einer Weigerung dies ein Grund für eine sofortige Abberufung darstellt

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

Also , eine Anfechtung der Abrechnung bringt rein gar nichts, zumindest nicht mit der Begründung Verwalter hat eigenmächtig Vertrag geschlossen , bzw. Geld ausgegeben - siehe letztes Post von mir.

Bei der Entlastung ist der Verwalter nicht stimmberechtigt, auch nicht als Eigentümerverwalter

Bei 2 hab ich bezüglich Stimmrechtsausschluss bedenken, allerdings dürfte eine Ablehnung mit den Stimmen des Mehrheitseigentümers/Verwalters ordnungsgemässer Verwaltung widersprechen, womit der abgelehnte Beschluss anfechtbar wäre - dann aber nen Anwalt konsultieren

Bei 3 darf der Eigentümer/Verwalter mitstimmen, ausgenommen es ist nachweisbar das mit der von ihm selbst vorgeschlagenen Firma geschäftliche Verflechtungen existieren.

Bei 4 besteht Stimmrechtsausschluss da es um die Vornahme eines Rechtsgeschäfts geht, dabei ist der betroffene Eigentümer nicht stimmberechtigt, gilt übrigens auch für den Verwaltervertrag, nicht aber für den Bestellungsbeschluss.

Zum Schluss solltest Du vielleicht einen Blick in eure Teilungserklärung werfen und schauen wie das Stimmrecht geregelt ist.
Zur Auswahl können dort stehen :

Nach Miteigentumsanteilen, nach Einheiten ( Objektstimmrecht ), nach Köpfen ( Kopfstimmrecht ) oder gar nichts.

Beim zweiten hat jede Einheit eine Stimme, beim dritten hat jeder Eigentümer eine Stimme, egal wieviele Einheiten ihm gehören - dies ist das gesetzliche Stimmrecht. Bei letzterem gilt das gesetzliche Stimmrecht, also pro Kopf.

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

warum schlafende hunde wecken ? ihr habt den vertrag ja nicht beschlossen.......

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"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"

ihr solltet ja nicht beschliessen den vertrag anzupassen, weil damit auch ein beschluss den ganzen vertrag betreffend gefasst ist.

sollte dies ein beschlussthema werden, dann müsst ihr innerhalb dieses tagesordnungespunktes den beschlussantrag stellen, dass der vertrag zu kündigen ist weil ohne beschluss abgeschlossen.

der dienstleister muss natürlich nicht kündigen, allerdings kann er gegenüber dem verwalter auf anpassung an die tatsächlichen gegebenheiten bestehen, dies bedeutet dann dass der verwalter wiederum eigentlich einen beschluss braucht, weil ihr müsst ja mit der anpassung einverstanden sein, oder kündigen wollen - siehe erster absatz.

nochmal als beispiel :

angenommen ihr habt keine kenntniss vom inhalt des vertrages, beschliesst aber diesen so und so zu ändern - mit diesem beschluss würde der eigenmächtige abschluss nachträglich legitimiert - verstanden ?

und noch mal, der verwalter darf nur das machen was ihr beschliesst, was in der teilungserklärung vereinbart ist oder was das gesetz gestattet

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