Verwaltervertrag abgelaufen, wer leitet die folgende ETV

Nee. Warum sollte er auch eine Versammlung einberufen. Wir soll die Versammlung denn vergütet werden. Ordentliche oder Außerordentliche Versammlung?

Der Beirat wäre am Zug!

Nein, die ETV wurde nach Ablauf des Vertrages einberufen
Vielen Dank

Zitat (von Tobias F):

Deshalb: wenn an dem Abend nichts im Fernsehen kommt dann einfach hingehen. Gegen die Teilnahme von NICHTMITGLIEDERN der WEG sein (dann ist auch der EHEMALIGE VERWALTER raus aus dem Raum), uns einfach Spaß haben.
Man kann ja gleich sagen dass man alle Beschlüsse anfechten wird (Ladungsfehler).

Vielleicht haben auch mehr als 25 % der ET den ehemaligen Verwalter bevollmächtigt in Ihrem Namen eine außerordentlich ETV einzuberufen...

Dann hätte es ja heißen müssen
AUSSERORDENRLICHE ETV

Zu dem Vorgang muss ich jetzt nochmals etwas ausholen:

Ohne Beweise behauptet die HV jetzt, vom Verwaltungsbeirat beauftragt worden zu sein.

Meines Erachtens könnte der Beirat die HV höchsten bevollmächtigen, eine ETV einzuberufen. Dies müsste die HV jedoch in dem Einladungsschreiben erwähnen. Die HV hat aber nur in eigenem Namen zu einer "ordentlichen" ETV eingeladen

Vielen Dank

Zitat (von manneier):

Ohne Beweise behauptet die HV jetzt, vom Verwaltungsbeirat beauftragt worden zu sein.

Zitat (von manneier):

Meines Erachtens könnte der Beirat die HV höchsten bevollmächtigen, eine ETV einzuberufen.

Zitat (von manneier):

kann der abgelaufene Vertag rückwirkend verlängert werden

@Spezi-2:
In Deutschland herrscht Vertragsfreiheit. Selbstverständlich können die Vertragsparteien auch rückwirkend eventuelle verwalterische Handlungen und Entscheidungen durch einen rückwirkend wirksame Bestellung und Vetrtragsverlängerung nachträglich legitimieren. Wenn es die Eigentümer so möchten, u.U. zunächts davon ausgegangen sind, dass der Verwalter seine Verwalterstellung noch inne hat, dann handelt der Verwalter (dessen Bestellung abgelaufen ist) eben als Geschäftsführer ohne Auftrag.
Dass man diesen Verwalter unbedingt los haben wolle, davon habe ich hier in den Beiträgen von manneier noch nichts gelesen. Vielleicht ist ja wirklich nur ein Versehen passiert, dass man durch nachträgliche (rückwirkende) Legitimation heilen möchte. Und ja: Entscheidungen sind wirksam, solange sie nicht durch ein Gericht für unwirksam erklärt wurden. Versammlungsbeschlüsse, die in einer rechtsfehlerhaft geladenen Eigentümerversammlung gefasst wurden, sind lediglich anfechtbar, nicht per se nichtig. Und auch wenn man den bisherigen Verwalter los haben möchte, kann ein solches Verfahren (rückwirkende Bestellung und Vertragsverlängerung) für einen kurzen Zeitraum, z.B. bis Jahresende, der WEG wieder Rechtssicherheit verschaffen, ohne den finanziell und zeitliche aufwendigen Weg einer gerichtlichen Entscheidung und vorübergehenden Verwalterlosigkeit oder teuren Notverwaltung gehen zu müssen.

Zitat (von manneier):

Wir wollen jetzt den Verwalter verklagen.

Zitat (von manneier):

Der Verwaltervertrag ist ja Ende Juni ausgelaufen und er hat trotzdem entgegen $24,3 zu einer ETV geladen

Leute, praktikabel denken!

Die WEG ist bereits verwalterlos. Das ist für eine WEG ein denkbar schlechter Zustand! Ziel muss es sein, den verwalterlosen Zustand schnellstmöglich zu beenden.

Es gibt m.E. drei Wege:
1. Die Miteigentümer gehen möglichst alle zur (wenn auch rechtswidrig) einberufenen Versammlung und fassen genau zwei oder drei Beschlüsse: Bestellung eines Verwalters nebst Verwaltervertrag und verpflichten den Verwalter zugleich, als einzige Amtshandlung erneut ordnungsgemäß einzuladen.
- ob der Verwalter rückwirkend oder ab dem der Versammlung folgenden Tag bestellt wird ist. m.E. egal
- ob der bisherige oder gleich ein neuer Verwalter bestellt wird ist letztlich auch egal.
- da wir bereits September haben würde ich die Verwalterbestellung nur kurzfristig bis Jahresende laufen lassen.
Natürlich sind die Beschlüsse rechtsfehlerhaft und damit anfechtbar! Wenn sich die Eigentümer aber einig sind und die Beschlüsse nicht angefochten werden, werden sie aber bestandskräftig - Ladungsfehler sind damit geheilt.
2. So wie es scheint habt Ihr ja einen Verwaltungsbeirat. Dann soll sich doch der Beiratsvorsitzende hinsetzen und gemäß § 24 Abs. 3 WEG eine Versammlung einberufen (geht auch mit Unterschreitung der Ladungsfrist, wenn die Zeit noch reicht auch zu dem bereits bekannten Termin. Eine besondere Dringlichkeit ist ja im verwalterlosen Zustand mehr als gegeben. Tagesordnung siehe unter 1.
3. Man wartet ab, lässt das Ding vor den Baum fahren, ficht die Beschlüsse (unter 1.) an und verklagt den Verwalter. Beantragt zugleich bei Gericht die Bestellung eines Notverwalters. Das kostet Zeit, Nerven und unheimlich viel Geld - einen Verwalter habt Ihr aber erst sehr viel später!

Oberste Priorität: Ihr braucht einen Verwalter im Amt!

Zitat:

Deshalb muss jetzt wieder geklagt werden gemäß Berthold Brecht:

Wenn Unrecht zu Recht wird....

Zitat (von manneier):

Das ist ja meine Frage
Er hat ja mutwillig bzw vorsätzlich die Sitzung einberufen., obwohl er darauf hingewiesen wurde, dass dies rechtswidrig sei!!