Vorkaufsrecht Stadtverwaltung

Hallo,

ich habe in der Altstadt einer Gemeinde mit über 100.000 Einwohnern eine selbstgenutzte Eigentumswohnung. Die Stadtverwaltung kam vor 3 Jahren mit dem Argument "Altstadtsanierung" und hat sich ein Vorkaufsrecht im Grundbuch eintragen lassen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und wir wurden praktisch von der Gemeinde gezwungen diesem Eintrag zuzustimmen.

Diese Wohnung möchte ich jetzt verkaufen. Meine Fragen hierzu:

1.) Wenn die Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht besteht, welchen Preis zahlt sie dann für die Wohnung? Kann sie hergehen und mich zwingen die Wohnung zum Verkehrswert zu verkaufen oder muss sie den Preis akzeptieren, den ich haben will?

2.) Wenn die Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet, muss das dann auch wieder im Grundbuch eingetragen werden oder bleibt der bestehende Eintrag vorhanden?

3.) Wie lange darf sich die Gemeinde mit ihrer Entscheidung Zeit lassen? Denn vorher bekomme ich die Wohnung ja nicht anderweitig verkauft.

4.) Wenn die Gemeinde auf ihr Recht verzichtet und der Eintrag bestehen bleibt - kann das potenzielle Käufer abschrecken?

Danke u. Gruß

-----------------
""