WEG Recht, Eigentum, Teilungserklärung und weiteres wo es rund hergeht.

Hallo Zusammen,

Nehmen wir an, es gibt jemanden (Guni) der 2/3 als sein Eigentum hat und 1/3 gehört jemand anderen (Faxe), der (Faxe) dort schon seit 25 Jahren lebt.
Ein Haus, 3 Parteien, Keller, Dachspitz unausgebaut, Anbau, Garage.

Vor 10 Jahren hat Guni die 2/3 erworben.
2 Jahre davor hat Faxe eine Teilungserklärung mit den vorherigen Besitzern Notariell ausgemacht.

Nun zu den Problematik.

Es hat sich herausgestellt, bis jetzt mal, dass der Anbau nur vorläufig genehmigt ist und von der Gemeinde jederzeit zum Abriss verfügt werden kann.
Weiterhin nutzt Faxe das Dach des Anbaus als Terrasse, komplett, bis zur Grundstücksgrenze.
Dahingehen konnte Guni keine Genehmigung sehen, auch liegt der Gemeinde nichts vor.
Das Dach des Anbaus als solches ist Gemeinschaftseigentum, die Terrasse darauf solle mit Sondernutzungsrechten bei Faxe liegen.
Fragen: Kann Guni den Abriss mit seinen Rechten auch erstreiten?
Gilt die Terrasse als "Schwarzbau"?
Ist die Teilungserklärung unwirksam?

Guni möchte Umbauen, unter anderem auch aufstocken bzw. bauliche Veränderungen, Balkone anbringen, etc.
Natürlich, möchte Guni konform umbauen, so dass alle zufrieden sind, jedoch...
Faxe stellt sich schon alleine bei dem Vorschlag quer und hat einen Beistand, auch der will "sptätestens" klagen.
Fragen: Müssen alle Eigentümer einem solchen Umbau zustimmen?
Sind nur Modernisierungsmaßnahmen alle möglich, ohne Aufstocken, also ohne bauliche Veränderung.
Wenn Faxe eine Terrasse nutzt, kann doch ein Balkon legitim gewünscht sein, sofern diese genehmigt wird?

Faxe hat einiges umgebaut und den "Schutt" lagert dieser auf dem gemeinschaftlichen Hof,
trotz Aufforderung von Guni dieses zu entfernen, liegt diese noch da.
Frage: Wie ist die Handhabe von Guni?

Gemeinschaftliche Durchgänge nutzt Faxe als Lager, auch hier tut sich Faxe schwer tätig zu werden.
Unter anderem nutzt Faxe ein Sondereigtumsraum von Guni, dass jedoch für Faxe als Durchgang genutzt werden darf, als Lager.
Frage: Wie ist die Handhabe von Guni?

Ein Verwalter gibt es bisweilen nicht und sei Laut Faxe´s Beistand auch nicht zu finden (im ersten Schreiben)
Im letzten Schreiben wird auf "Bestellung bei Gericht" hingewiesen.
Guni wurde hellhörig, erst würde sich keiner finden lassen und dann kann man einen bei Gericht bestellen...
Fragen: Guni war derjenige, der bisweilen einen Verwalter wollte, was kann bei Gericht herauskommen?
Kosten und wer trägt diese?
Ist nur Guni angehlaten einen Verwalter zu finden und ist es auch Guni´s Recht zu sagen, dass auch Faxe einen zu suchen hat?

Da nun Faxe einen Beistand zu haben scheint und die Kommunikation nur über diese zu laufen ist, hat auch Guni diesem geschrieben und gefordert, dass ein Komposter aufzustellen ist oder ein Biomülleimer aufzustellen ist, sämtliches aufzuräumen und das gemeinschaftliche Eigentum frei zu bleiben hat, die Terrasse als solches nicht erwünscht ist und zurück zu bauen ist, das Dach des Anbaus nicht schwer zu belasten ist, ...
Dieses wurde lediglich als "größtenteils unsubstantiiert" zurückgewiesen.
Frage: Ist es Guni nun möglich, rechtlich gegen Faxe vorzugehen und welche handhabe ist zu halten?

Guni geht davon aus, dass dieser nicht für "voll" genommen wird, merkt jedoch, dass Faxe mit Beistand wohl gemerkt haben, dass die Terrasse als solche nicht haltbar sein wird, denn auch die geforderten Nachweise (Genehmigung, Statiknachweis,...) sind diese Schuldig geblieben (größtenteils unsubstantiiert).
Frage: Guni wird bei der Gemeinde wohl viel Wirbel verursachen und auch die Nachbarschaft, sofern betroffen, wird einiges Rückauen müssen, sofern dass bereits gefundene stimmig sein sollte.
Was sollte also Guni tun, wenn alles bisherige so zu sein scheint, um es Faxe mit Beistand die Ernsthaftigkeit zu verdeutlichen?
Sollte Guni alles einzeln auflisten, den zusammen sei alles "größtenteils unsubstaniiert"?

Falls noch etwas zu dem vorerst fiktiven Fall wäre, wird dieses Gemeinsam diskutiert werden.
Guni freut sich jedenfalls über rege Beteiligung.
Guni hofft jedenfalls, dass nichts vergessen wurde, jedoch um Klarheit bemüht ist.