WEG Stimmberechtigung

quote:

---

Seine Stimmberechtigungen waren entscheidend für eine Maßnahme die nun durchgeführt wird.

---

Hallo,

zunächst mal vielen Dank an alle für die Antworten.

@ Thorsten D. - was für eine Massnahme wurde da beschlossen ???

Mein Balkon ist problematisch konstruiert, er hat einen offenen Belag und keine kontrollierte Entwässerung. Es ist unvermeidlich, dass Regenwasser auf die darunter liegende Terrasse durchtropft (dieser Zustand besteht seit 1984, dem Baujahr des Hauses). Der neue Eigentümer stört sich daran, er möchte erzwingen, dass eine Blechwanne mit Gefälle und Speier unter meinem Balkon angebracht wird. ‚Großzügig’ möchte er die Wanne bezahlen, jedoch mit der Option, dass später sämtliche Balkone der Anlage (4 Balkone bei 10 Wohneinheiten) entsprechend nachgerüstet werden. Als Folge müssen dann, da der Balkonbelag dadurch höher baut, zusätzlich die Balkongeländer erhöht werden.
Völlig ungeklärt ist dabei, wie die Blechwanne, auf der sich im Laufe der Zeit auch Schmutz ansammeln wird, gereinigt werden soll.

Einigkeit besteht darüber, dass es sich um eine bauliche Veränderung i.S. des Wohnungseigentumsgesetzes handelt.

Danke& Gruß

-- Editiert am 18.07.2010 17:21

Davon mal abgesehen dass Heike´s Frage durchaus ihre Berechtigung hat, halte ich die beschlossene Massnahme eher für eine erstmalige Herstellung eines ordnungsgemässen Zustands oder eine notwendige Instandsetzung.

Wobei die geplante Durchführung, nun ja, nicht gerade den Regeln der Baukunst entsprechen dürfte und auch lediglich den Auswirkungen des sichtbaren Problems Abhilfe schafft, nicht aber der eigentlichen Ursache und den weiteren nicht sichtbaren Problemen.

Hat nämlich ein Balkon wie hier beschrieben keinen Abfluss oder Ablauf, und sickert Wasser durch die Bodenplatte, fehlt es an grundsätzlichen Baubestandteilen.
Einer immer notwendigen Abdichtung oberhalb der Platte, dadurch wird diese vollständig durchfeuchtet, was zwangsläufig Auswirkungen auf das anschliessende Mauerwerk haben muss.

Um hier fachgerecht zu sanieren, sollte erstens der Balkon einen vernünftigen Aufbau erhalten.
Abdichtung der Bodenplatte mit entsprechendem Gefälle hin zu einem Ablauf, ob das ein Speier ist oder eine umlaufende Rinne mit Abflussrohr ist "Geschmackssache"
Erst danach kann und sollte der eigentliche Belag wieder aufgebracht werden, es ist bei Balkonen egal ob gemörtelte Fliesen oder lose Platten auf Kiesbett verlegt werden.

Um es mal krass zu sagen, was ihr machen wollt ist dilletantisch und rausgeworfenes Geld, wer kommt auf solche Ideen ????

Ob der Beschluss per Anfechtung zu kippen ist bezweifle ich stark, ich würde hier sofort mit den anderen Eigentümern sprechen und versuchen diese A) von der Unsinnigkeit zu überzeugen und B) schauen ob sich eine Mehrheit findet die bereit ist eine Sonderversammlung mitzutragen auf der die Massnahme solange gestoppt wird bis ein zu beauftragender Bausachverständiger einen Sanierungsvorschlag oder ein Schadensgutachten erarbeitet hat. Darauf kann man dann vernünftig aufbauen.

Rein rechtlich gesehen ist diese Vorgehensweise trotz des schon gefassten Beschlusses möglich.

-----------------
"Wer nicht bereit ist für sein Recht als Eigentümer einzutreten , sollte besser zur Miete wohnen"