Angenommen eine Hausverwaltung für ein Haus mit mehreren unterschiedlichen Eigentümern versäumt es in einem Jahr (sagen wir 2019) von einem Eigentümer das Hausgeld für mehrere Monate einzutreiben/per SEPA-Lastschrift einzuziehen.
Die Jahresabrechnung 2019 wurde noch nicht erstellt. Es ist aber zu erwarten, dass selbst bei ordnungsgemässem Einzug der Hausgelder für einen Eigentümer noch eine Nachzahlung anfallen würde.
Wann verjährt die Pflicht des Eigentümers zur Nachzahlung der Hausgeldvorauszahlungen?
Wann verjährt die Pflicht des Eigentümers zur Begleichung der Hausgelddifferenznachzahlung aus der Jahreshausgeldabrechnung?
Spielt es dabei eine Rolle, ob die Hausverwaltung inzwischen geschlossen/insolvent ist?
Tobias
Wann Verjährung von Hausgeld-Nachforderungen?
23. November 2021
Thema abonnieren
Frage vom 23. November 2021 | 09:38
Von
Status: Frischling (23 Beiträge, 0x hilfreich)
Wann Verjährung von Hausgeld-Nachforderungen?
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Ein erfahrener Anwalt im WEG und Immobilienrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im WEG und Immobilienrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 23. November 2021 | 09:49
Von
Status: Schüler (309 Beiträge, 86x hilfreich)
Es handelt sich also um eine Eigentümergemeinschaft nach WEG
Zitat :Spielt es dabei eine Rolle, ob die Hausverwaltung inzwischen geschlossen/insolvent ist?
NEIN!
Es ist ja nicht die Hausverwaltung, die etwas fordert, sondern es ist die WEG (vertreten durch die Verwaltung). Die WEG besteht ja weiter und eine neue Verwaltung führt die Geschäfte weiter.
Zitat :Wann verjährt die Pflicht des Eigentümers zur Nachzahlung der Hausgeldvorauszahlungen?
Wann verjährt die Pflicht des Eigentümers zur Begleichung der Hausgelddifferenznachzahlung aus der Jahreshausgeldabrechnung?
Überhaupt nicht!
Es geht hier nicht um "Forderungen aus Leistungen" die irgendwann verjähren (auch hier erst nach 4 Jahren) sondern um anteilige Zahlungen eines Miteigentümers.
Die Verwaltung muss die Beträge, notfalls zwangsweise bis hin zur Zwangsversteigerung der Wohnung, eintreiben
#2
Antwort vom 23. November 2021 | 10:17
Von
Status: Bachelor (3883 Beiträge, 2383x hilfreich)
Richtig.Zitat :NEIN!
Es ist ja nicht die Hausverwaltung, die etwas fordert, sondern es ist die WEG (vertreten durch die Verwaltung). Die WEG besteht ja weiter und eine neue Verwaltung führt die Geschäfte weiter.
Falsch.Zitat :Überhaupt nicht!
Es geht hier nicht um "Forderungen aus Leistungen" die irgendwann verjähren (auch hier erst nach 4 Jahren) sondern um anteilige Zahlungen eines Miteigentümers.
Hausgeldforderungen und Forderungen aus Abrechnungen unterliegen der regelmäßigen Verjährungsfrist. Diese beträgt 3 Jahre! Die Frist beginnt mit Ablauf des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist.
Offene Hausgeldvorauszahlungen aus dem Jahr 2019 verjähren mit Ablauf des Jahres 2022. Es verbleibt also noch etwas Zeit ...Zitat :Wann verjährt die Pflicht des Eigentümers zur Nachzahlung der Hausgeldvorauszahlungen?
nach 3 Jahren ab Ende desjenigen Jahres, in dem die Eigentümergemeinschaft über die Jahresabrechnung beschlossen hat. Wenn also die 2019er Abrechnung noch nicht erstellt wurde, dann wird das unter Beachtung der Ladungsfrist dieses Jahr wahrscheinlich nichts mehr mit einem Beschluss über die Abrechnung. Wenn also die 2019er Abrechnung erst in 2022 beschlossen werden kann, tritt die Verjährung des Abrechnungsfehlbetrages erst mit Ablauf des Jahres 2025 ein.Zitat :Wann verjährt die Pflicht des Eigentümers zur Begleichung der Hausgelddifferenznachzahlung aus der Jahreshausgeldabrechnung?
Hinweis:
Bei einer korrekt erstellten Abrechnung spielt der Umstand, ob das Hausgeld pünktlich und vollständig gezahlt wurde, keine Rolle. Eventuell offene Hausgeldforderungen haben keinen Einfluss auf die Höhe des Abrechnungssaldos.Zitat :dass selbst bei ordnungsgemässem Einzug der Hausgelder für einen Eigentümer noch eine Nachzahlung anfallen würde
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "WEG, Wohnungseigentum, Immobilien" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 23. November 2021 | 11:29
Von
Status: Junior-Partner (5465 Beiträge, 926x hilfreich)
Vollkommener Unsinn.Zitat :Überhaupt nicht!
Es geht hier nicht um "Forderungen aus Leistungen" die irgendwann verjähren (auch hier erst nach 4 Jahren) sondern um anteilige Zahlungen eines Miteigentümers.
Hausgeldforderungen (auch Wohngeld genannt), die aufgrund eines Wirtschaftsplans oder einer Sonderumlage zu zahlen sind, verjähren drei Jahre nach Ende des Jahres, in dem sie fällig geworden sind. (siehe auch BGH, 01.06.2012, V ZR 171/11)
#4
Antwort vom 23. November 2021 | 13:00
Von
Status: Schüler (309 Beiträge, 86x hilfreich)
Zitat :Hausgeldforderungen (auch Wohngeld genannt), die aufgrund eines Wirtschaftsplans oder einer Sonderumlage zu zahlen sind, verjähren drei Jahre nach Ende des Jahres, in dem sie fällig geworden sind. (siehe auch BGH, 01.06.2012, V ZR 171/11)
Na dann, sollte sich die Verwaltung rechtzeitig darum kümmern die Forderung einzutreiben und ggf. zu titulieren (hält dann für 30 Jahre). Die Forderung als solche kann nicht bestritten werden wenn sie das Ergebnis eines gültigen Beschlusses der ETV ist.
Man hätte ansonsten den Beschluß anfechten müssen.
#5
Antwort vom 24. November 2021 | 16:32
Von
Status: Bachelor (3883 Beiträge, 2383x hilfreich)
Wenn keine besonderen Umstände hinzukommen, sind dass die einfacheren Fälle im WEG-Recht, die relativ schnell und unkompliziert vom zuständigen Richter entschieden werden.Zitat :Die Forderung als solche kann nicht bestritten werden wenn sie das Ergebnis eines gültigen Beschlusses der ETV ist.
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
268.355
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
Ähnliche Themen
-
1 Antworten
-
54 Antworten
-
36 Antworten
-
4 Antworten
-
1 Antworten