Wasserschaden durch nicht sanierte Dachterrasse mit Sondernutzungsrecht

Question

Hallo zusammen,

wir haben folgenden Fall: der Eigentümer einer Penthouse-ETW mit Dachterrasse (alleiniges Sondernutzungsrecht) kam wiederholten persönlichen Aufforderungen zur Sanierung der Undichtigkeit durch den Eigentümer der darunterliegenden Wohnung nicht nach. Über mehrere Jahre hinweg gab es immer wieder in der Wohnung darunter kleinere Wasserschäden. Jetzt ereignete sich jedoch ein so großer Wasserschaden, der sämtliche Räume der darunterliegenden Wohnung betraf. Das Wasser lief nur so an den Wänden herunter.

Der Eigentümer der Penthouse Wohnung fühlt sich nicht für den Schaden verantwortlich, trotz des BGH Urteils. Er verweist auf die Hausverwaltung. Die Hausverwaltung hat aus der Not heraus eine Sanierung beauftragt um den Wasserfall zu stoppen. Der Geschädigte sitzt aktuell in der Wohnung, hat zwar stromfressende Entfeuchtungsgeräte von der Hausverwaltung hingestellt bekommen, hat aber keine Info wie es weitergeht. Der Eigentümer der Penthouse Wohnung stellt sich tot mit "geht mich nichts an" Sprüchen und hofft das die Sanierung der Dachterrasse nachträglich von der WEG auf der nächsten ETV genehmigt wird (aus der Instandhaltungsrücklage).

Welche Optionen bleiben dem Geschädigten? Seine Wohnung muß komplett renoviert werden. Kann er nur privat gegen den Penthouse-Eigentümer vorgehen? Oder hat er auch Ansprüche an die WEG?

Bin für jede Anregung bzw. Erfahrungsbericht dankbar!

Sternschnuppen · Answer

alleiniges Sondernutzungsrecht  Gibt es auch ein gemeinsames?    Ja, praktisch durch einen unberechtigten Mauerdurchbruch. Offiziell ist jedoch die Terrasse zur alleinigen Nutzung des Eigentümers.      kam wiederholten persönlichen Aufforderungen zur Sanierung der Undichtigkeit durch den Eigentümer der darunterliegenden Wohnung nicht nach.  Das muss man jetzt nicht verstehen, oder?  Was soll der Eigentümer des Penthouse am Gemeinschaftseigentum Dach auf sein Kosten ändern?  Für die Unterhaltung des Gemeinschaftseigentums ist die Geimschaft zuständig.    Siehe Antwort zum BGH Urteil.      trotz des BGH Urteils.  Welches Urteils?  4.5.18, Az. V ZR 163/17    Seine Wohnung muß komplett renoviert werden.  Sagt wer?  Augenschein, die Tapeten kommen von der Wand runter, Vertäfelung aufgequollen usw.    Kann er nur privat gegen den Penthouse-Eigentümer vorgehen?  Hat der Penthouse-Eigentümer den Schaden verschuldet? Hat er das Dach beschädigt?    Er hat fahrlässig und wissend die Reparatur der undichten Stelle nicht durchgeführt.    Oder hat er auch Ansprüche an die WEG?  Nur wenn die WEG den Schaden kannte und die Instandsetzung schuldhaft unterlassen hat.    Der Schaden ist bekannt, jedoch hat der Eigentümer die Sanierung auszuführen, siehe Urteil.

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