Wie leicht es ist für einen WEG-Verwalter ist, Eigentümer und Versicherung zu betrügen

Question

Angenommen ein WEG-Verwalter begeht eine Pflichtverletzung indem er einen gemeldeten Schaden eines Eigentümers nicht auf dem Grund geht. Dadurch wurde der Schaden, es handelt sich hierbei um einen Wasserschaden im Gemeinschaftseigentum (Putz an dem Betriebshäuschen des Fahrstuhl auf dem Flachdach war marode und undicht), noch größer. Der sogar zeitweise den Betrieb des Aufzuges gefährdete, Dokumentiert wurde dieses erstmals bei der WEG-Jahreshauptversammlung im Mai 2009, obwohl der Schaden bereits Ende 2007 aufgetreten war. Außer der Dokumentation ist nichts weiter passiert.

Im Februar 2012 hat der Verwalter seiner Betriebshaftpflicht einen Schaden gemeldet. Vermutlich eben diesen Wasserschaden. Anzunehmen ist auch, das er damals Geld von der Versicherung erhalten hat, das aber niemals der WEG für die Instandhaltung zugute gekommen ist. Die Reparatur erfolgte erst im März 2014 und wurde aus den Instandhaltungsrücklagen der WEG komplett selbst bezahlt.

Leider ist es in Deutschland so, dass WEG-Verwalter nicht kontrolliert werden, wie in anderen EU-Staaten. Alle Angelegenheit der WEG gehen über den Verwalter, ebenso hat er Zugang zu den Bankkonten. Es wäre ein leichtes für den Verwalter hier zu betrügen.

Jetzt verweigert die Versicherung die Übersendung einer Kopie dieser Schadensmeldung.

Wäre dies mit einer Klage auf Offenlegung der Schadensanmeldung zu lösen?
Welche Paragrafen kämen in Frage?

Anzumerken wäre noch, das die Instandhaltungsrücklage (Sachkonto) seit Jahren wesentlich höher ist, als das tatsächliche Guthaben auf den bankgeführten Konten. Dieses ist schier unmöglich und der Beirat schläft den Schlaf der Gerechten.

guest-12321.10.2020 15:11:31 · Answer

Angenommen das ........      Angenommen ein WEG-Verwalter begeht eine Pflichtverletzung indem er einen gemeldeten Schaden eines Eigentümers nicht auf dem Grund geht. Dadurch wurde der Schaden, es handelt sich hierbei um einen Wasserschaden im Gemeinschaftseigentum &lpar;Putz an dem Betriebshäuschen des Fahrstuhl auf dem Flachdach war marode und undicht&rpar;, noch größer. Der sogar zeitweise den Betrieb des Aufzuges gefährdete,  Dokumentiert wurde dieses erstmals bei der WEG-Jahreshauptversammlung im Mai 2009, obwohl der Schaden bereits Ende 2007 aufgetreten war. Außer der Dokumentation ist nichts weiter passiert.   Dann muss sich die Gemeinschaft "an die eigene Nase fassen", schließlich liegt es an ihr Reparaturen u.ä. zu beschließen.  Der Verwalter ist, von Notfällen abgesehen, nur verpflichtet die Gemeinschaft zu informieren und erforderliche Maßnahmen vorzuschlagen.      Im Februar 2012 hat der Verwalter seiner Betriebshaftpflicht einen Schaden gemeldet.  Das weiß man woher, und was geht es Eigentümer x an?      Vermutlich eben diesen Wasserschaden.   Na ja, mit Vermutungen kann man schlecht ..................      Anzunehmen ist auch, das er damals Geld von der Versicherung erhalten hat,  Nach der Vermutung jetzt eine Annahme. Vielleicht hat er auch den Schaden einer anderen WEG gemeldet, und vielleicht auch entweder nichts erhalten oder dort den Schaden beglichen, oder ............  Ich vermute natürlich nur, ................. ;-&rpar;      Die Reparatur erfolgte erst im März 2014 und wurde aus den Instandhaltungsrücklagen der WEG komplett selbst bezahlt.  Von wem auch sonst? Etwa vom regionalen Pizza-Service?      Leider ist es in Deutschland so, dass WEG-Verwalter nicht kontrolliert werden, wie in anderen EU-Staaten.   Also ich kenn mich zwar in anderen Staaten nicht aus, aber das in Frankreich oder Österreich oder ...... von staatlichen Stellen Hausgeldabrechnungen von Eigentümergemeinschaften kontrolliert werden kann ich mir kaum vorstellen.      Alle Angelegenheit der WEG gehen über den Verwalter, ebenso hat er Zugang zu den Bankkonten. Es wäre ein leichtes für den Verwalter hier zu betrügen.  Natürlich geht alles über den Verwalter, über wen denn sonst?   Davon abgesehen gibt es i.d.R. neben der jährlichen Belegprüfung jederzeit für jeden Eigentümer das Recht die Unterlagen der WEG einzusehen.      Jetzt verweigert die Versicherung die Übersendung einer Kopie dieser Schadensmeldung.  Völlig zu Recht übrigens, denn dies geht nur die Versicherung und ihren Versicherungsnehmer &lpar;hier den Verwalter&rpar; etwas an.      Wäre dies mit einer Klage auf Offenlegung der Schadensanmeldung zu lösen?   Wenn Du meinst dies begründen zu können such dir einen Anwalt der dazu bereit ist.      Anzumerken wäre noch, das die Instandhaltungsrücklage &lpar;Sachkonto&rpar; seit Jahren wesentlich höher ist, als das tatsächliche Guthaben auf den bankgeführten Konten. Dieses ist schier unmöglich und der Beirat schläft den Schlaf der Gerechten.  Ist am Schlaf des Beirates auch der Verwalter schuld?

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