Unsere WEG hat einen Wirtschaftsplan der nicht ausreichend ist. Die Ausgaben sind wesentlich höher als veranschlagt (ca. 20%). Ist der Verwalter nun verpflichtet einen berichtigten Wirtschaftsplan zur Beschlussfassung vor zu legen und hat er dabei vorgegebenen Fristen einzuhalten. Kann man die Pflichterfüllung des Verwalters auch gerichtlich durchsetzen?
Wirtschaftsplan nicht ausreichend
28. Juni 2020
Thema abonnieren
Frage vom 28. Juni 2020 | 09:10
Von
Status: Schüler (306 Beiträge, 40x hilfreich)
Wirtschaftsplan nicht ausreichend
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Ein erfahrener Anwalt im WEG und Immobilienrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im WEG und Immobilienrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 28. Juni 2020 | 11:43
Von
Status: Lehrling (1531 Beiträge, 917x hilfreich)
Zitat :Unsere WEG hat einen Wirtschaftsplan der nicht ausreichend ist. Die Ausgaben sind wesentlich höher als veranschlagt (ca. 20%).
Das kommt bei PLÄNEN regelmäßig vor. Mal weicht die Realität in die eine mal in die andere Richtung ab.
Zitat :Ist der Verwalter nun verpflichtet einen berichtigten Wirtschaftsplan zur Beschlussfassung vor zu legen
N E I N.
Und wann sollte er das machen? Auf einer außerordentlichen Eigentümerversammlung?
Zitat :Kann man die Pflichterfüllung des Verwalters auch gerichtlich durchsetzen?
Was will man denn hier gerichtlich durchsetzen?
#2
Antwort vom 28. Juni 2020 | 14:12
Von
Status: Student (2591 Beiträge, 1200x hilfreich)
Ist der so beschlossen worden und ist die Anfechtungsfrist schon verstrichen?Zitat :Unsere WEG hat einen Wirtschaftsplan der nicht ausreichend ist.
War das bei Vorlage und Beschuss über den WiPl schon absehbar?Zitat :Die Ausgaben sind wesentlich höher als veranschlagt (ca. 20%).
Der Verwalter ist verpflichtet einen WiPl vorzulegen, der den Anforderungen des § 28 WEG und ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht. Weicht ein unangefochten beschlossener WiPl davon ab, braucht es IMO eine ETV um diesen WiPl außer Kraft zu setzen und einen korrigierten zu beschließen. Den Aufwand kann man sich sparen und eine Nachzahlung von, in diesem Fall 20% einplanen.Zitat :Ist der Verwalter nun verpflichtet einen berichtigten Wirtschaftsplan zur Beschlussfassung vor zu legen
Wie sieht es bei diesem WiPl denn mit der Liquidität der Gemeinschaft aus?
VG
Roland
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "WEG, Wohnungseigentum, Immobilien" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 28. Juni 2020 | 14:57
Von
Status: Schüler (306 Beiträge, 40x hilfreich)
Zitat :Ist der so beschlossen worden und ist die Anfechtungsfrist schon verstrichen?Zitat :Unsere WEG hat einen Wirtschaftsplan der nicht ausreichend ist.
Er ist vor ca. einem Jahr beschlossen wurden.
War das bei Vorlage und Beschuss über den WiPl schon absehbar?Zitat :Die Ausgaben sind wesentlich höher als veranschlagt (ca. 20%).
Ja, man wollte die Diskussion über den WiPl beenden und hat den WiPl des Vorjahres noch mal beschlossen und der hatte schon zu Nachzahlungen geführt.
Der Verwalter ist verpflichtet einen WiPl vorzulegen, der den Anforderungen des § 28 WEG und ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht. Weicht ein unangefochten beschlossener WiPl davon ab, braucht es IMO eine ETV um diesen WiPl außer Kraft zu setzen und einen korrigierten zu beschließen. Den Aufwand kann man sich sparen und eine Nachzahlung von, in diesem Fall 20% einplanen.Zitat :Ist der Verwalter nun verpflichtet einen berichtigten Wirtschaftsplan zur Beschlussfassung vor zu legen
Wie sieht es bei diesem WiPl denn mit der Liquidität der Gemeinschaft aus?
...
Der Verwalter hat die Instandhaltungsrücklage zu 50% verwendet.
#4
Antwort vom 28. Juni 2020 | 15:43
Von
Status: Student (2591 Beiträge, 1200x hilfreich)
Nun ja, wenn die ETV das so beschließt und der Beschluss unangefochten bleibt. Oder bestand die Aussicht, dass der Haushaltsumfang wieder sinkt?Zitat :Ja, man wollte die Diskussion über den WiPl beenden und hat den WiPl des Vorjahres noch mal beschlossen und der hatte schon zu Nachzahlungen geführt.
Zur Klarstellung:Zitat :Der Verwalter hat die Instandhaltungsrücklage zu 50% verwendet.
Der Verwalter hat die Liquidität aus der IHR bedient - die wurde aber durch die Nachzahlungen wieder aufgefüllt?
Die 20% des laufenden Haushalts entsprechen 50% euerer Instandhaltungsrücklage? Oder hat er 50% der 20%igen Unterdeckung aus der IHR "entliehen"?
VG
Roland
#5
Antwort vom 28. Juni 2020 | 17:48
Von
Status: Schüler (306 Beiträge, 40x hilfreich)
Zitat :
Nun ja, wenn die ETV das so beschließt und der Beschluss unangefochten bleibt. Oder bestand die Aussicht, dass der Haushaltsumfang wieder sinkt?
Ein Sinken des Haushaltsumfangs war nicht zu erwarten.
Zitat :Zur Klarstellung:
Der Verwalter hat die Liquidität aus der IHR bedient - die wurde aber durch die Nachzahlungen wieder aufgefüllt?
Die 20% des laufenden Haushalts entsprechen 50% euerer Instandhaltungsrücklage? Oder hat er 50% der 20%igen Unterdeckung aus der IHR "entliehen"?
..
Die Nachzahlung ist noch nicht erfolgt, wird auch nicht so schnell beschlossen werde. Ich befürchte aber auch, dass der eine oder andere Eigentümer die Nachzahlung nicht kurzfristig aufbringen kann. 20% Unterdeckung entspricht ja 2,5 Monatbeiträge. Ich frage mich welchen Sinn macht eine Instandhaltungsrücklage die nur zu 50% zur Verfügung steht.
#6
Antwort vom 28. Juni 2020 | 19:23
Von
Status: Student (2591 Beiträge, 1200x hilfreich)
Das ist interessant, denn normalerweise werden die Salden mit Beschluss über die Jahresabrechnung zur Zahlung fällig. Und diese WEG will mehrheitlich gebilligt/beschlossen haben, den Fehlbetrag aus der IHR zu entnehmen??Zitat :Die Nachzahlung ist noch nicht erfolgt, wird auch nicht so schnell beschlossen werde.
Das kann sein und ist schlimm genug. Und die (noch zahlungsfähige?) Mehrheit sieht dem gelassen zu?Zitat :Ich befürchte aber auch, dass der eine oder andere Eigentümer die Nachzahlung nicht kurzfristig aufbringen kann.
IMO gar keinen Sinn mehr. Die WEG ist dabei dieses Geld im laufenden Haushalt noch zu verbraten. Spätestens im nächsten Jahr - oder bei einer Instandhaltungsmaßnahme wird die Gemeinschaft lernen, dass dieser Umgang mit den Finanzen dämlich war. Ordnungsgmäßer Verwaltung entspricht er natürlich auch nicht.Zitat :Ich frage mich welchen Sinn macht eine Instandhaltungsrücklage die nur zu 50% zur Verfügung steht.
VG
Roland
#7
Antwort vom 28. Juni 2020 | 20:25
Von
Status: Schüler (306 Beiträge, 40x hilfreich)
Zitat :Das ist interessant, denn normalerweise werden die Salden mit Beschluss über die Jahresabrechnung zur Zahlung fällig. Und diese WEG will mehrheitlich gebilligt/beschlossen haben, den Fehlbetrag aus der IHR zu entnehmen??Zitat :Die Nachzahlung ist noch nicht erfolgt, wird auch nicht so schnell beschlossen werde.
Soweit sind wir noch nicht, habe erst die Abrechnung 2019 bekommen und am Mittwoch bekomme ich den Beleg-Ordner. Verwalter meint es steht ihn kein Raum für die Eigentümerversammlung zur Verfügung. Nachzahlung ist also noch nicht fällig.
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
268.093
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
Ähnliche Themen
-
1 Antworten
-
7 Antworten
-
6 Antworten
-
4 Antworten
-
2 Antworten