Wohneigentum an Eltern verschenken?

Ich habe vor 3 Jahren ein Grundstück mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit erworben.
Im Prinzip wurde die Immobilie als Familie erworben, jedoch ging es zu diesem Zeitpunkt nur, wenn ich die Immobilie alleine kaufe.
Jetzt ist läuft die Finanzierung nur auf mich, als Eigentümer bin nur ich eingetragen.

Ich möchte jetzt die Hälfte auf meinen Vater überschreiben, kann ich das ohne weiteres als Schenkung machen?
Der Wert der gesamten Immobilie beläuft sich auf gut 800000.-
Mein Vater ist derzeit als Mieter in einer Einheit drin.

Vielen dank.