Wohnungskauf / Mängel

Hallo,
habe vor fast 2 Jahren eine Wohnung in Köln gekauft. Das Haus hat insgesamt 14 Parteien.
Das Dachgeschoss wurde vor ca. 3 Jahren ausgebaut und verkauft. Ich habe einer der 3 "Neubauwohnungen" gekauft.

Seit dem bestehen oder kamen folgende Mängel hinzu:
- Setz-Risse in den Wänden und Decken (Leichtbauweise)
- Setz-Risse am Boden (Fussleisten)
- Der Balkon hat sich gesetzt (schieflage)
- Thermostat der Heizung über Heizkörper, so das dieser nicht genutzt werden kann. Dadurch ist es schwer die Wohnung zu heizen.
- Im 1.und 2. Jahr war die Etagenheizung mit Warmwasser min. 4 mal kaputt, Notdienste rückten aus. Teilweise ohne Warmwasser und Heizung.
- Die Heizung muss min. alle 6 Wochen mit Wasser befüllt werden!

Zudem musste ich eine Fliesse im Bad durch einen kleinen Umbau zerstören und eine Wohnungstüre muss durch mein verschulden ersetzt werden - leider kann mir weder die Hausverwaltung noch der Bauherr sagen, von welcher Marke die Fliessen und Türen sind!!

Was kann ich tun?? Kann ich fordern das die Heizung durch ein anderes Modell ersetzt wird? Ein Nachbarn ebenfalls in den Neubauwohunung hat bereits eine neue Therme bekommen.
Hat jemand sonst noch Tips für mich wie ich mich verhalten soll? Ich werde ständig vertröstet und auf Rückrufe warte ich teilweise wochenlang oder vergeblich!

Danke!