Guten Tag,
auf unserer Eigentümerversammlung
im Jahr 2014 haben wir die fällige Balkonsanierung beschlossen. Die Balkone wurden seit der Erstellung des Hauses im Jahr 1969 nicht saniert. Nun wurde der Beschluss von einem Eigentümer angefochten. Es gab bereits eine Gerichtsverhandlung, hier wurde ein Sachverständiger beauftragt. Der Sachverständige hat bei der Besichtigung eindeutig die Notwendigkeit festgestellt. Da das Verfahren aber noch nicht abgeschlossen ist, kann mit der Sanierung noch nicht begonnen werden. Inzwischen ist der Zustand der Balkone so schlimm, dass die abbrechenden Beton teile durch Netze abgesichert werden müssen. Ist es möglich, die Kosten für die Netze und evtl. Mehrkosten aufgrund der späteren Sanierung über den Eigentümer (über z.B. eine Schadensersatzklage) einzufordern?
Zusätzliche Kosten durch Beschlussanfechtung
22. Dezember 2015
Thema abonnieren
Frage vom 22. Dezember 2015 | 20:44
Von
Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Zusätzliche Kosten durch Beschlussanfechtung
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Probleme mit der Immobilie oder Miteigentümern?
Ein erfahrener Anwalt im WEG und Immobilienrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
Ein erfahrener Anwalt im WEG und Immobilienrecht gibt Ihnen eine vertrauliche kostenlose Einschätzung!
#1
Antwort vom 23. Dezember 2015 | 10:35
Von
Status: Praktikant (789 Beiträge, 585x hilfreich)
Ein Beschluss ist so lange gültig, wie er nicht bestandskräftig duch ein Gericht ungültig erklärt worden ist.
Man kann also durchaus die Gegenfrage stellen, warum von der Umsetzung des Beschlusses abgesehen worden ist.
Für einen Schadenersatzanspruch gegen den klagenden Eigentümer sehe ich überhaupt keinen Raum.
Ihn werden wohl die Kosten des gesamten Verfahrens treffen.
-- Editiert von wohni am 23.12.2015 10:36
#2
Antwort vom 23. Dezember 2015 | 17:06
Von
Status: Frischling (2 Beiträge, 0x hilfreich)
Es ist klar, dass er die Kosten des von Ihm angestrebten Verfahrens tragen muss (oder seine Rechtsschutz). Es geht hier um eine Anlage mit 86 Parteien. Der Beschluss wurde durch einstweilige Verfügung erstmal gestoppt. Die Kosten durch die nicht begonnene Sanierung sind enorm. Alleine die Netze für das ganze Haus und die Anbringung kosten 20000€. Kann man die Kosten auf di Partei abwälzen oder haben wir jetzt alle Pech gehabt?
Noch unsicher oder nicht ganz Ihr Thema?
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
Jetzt zum Thema "WEG, Wohnungseigentum, Immobilien" einen Anwalt fragen
Auf Frag-einen-Anwalt.de antwortet Ihnen ein Rechtsanwalt innerhalb von 2 Stunden. Sie bestimmen den Preis.
#3
Antwort vom 23. Dezember 2015 | 20:36
Von
Status: Student (2591 Beiträge, 1200x hilfreich)
Zitat :Nun wurde der Beschluss von einem Eigentümer angefochten.
Womit hat der Miteigentümer seine Anfechtung begründet? Hält er die Maßnahme für überflüssig, oder gab es Formfehler, die er sich zu Nutze macht?
IMO hat hier der Verwalter auch ein Problem, denn die Anfechtung eines Beschlusses zwingt ihn nicht die Maßnahme so lange auszusetzen, bis die Anfechtung (vielleicht auch noch in mehreren Instanzen) entschieden ist. Natürlich ist es auch klug, einen Beschluss nicht umzusetzen, wenn man nicht sicher sein kann, dass man den alten Zustand wieder herstellen muss....
Aber, wenn wie im vorliegenden Fall sogar eine akute Gefahr gegeben ist und die Notwendigkeit vom Gutachter bestätigt wurde, dann ist der Verwalter schon fast zum Handeln gezwungen. Gibt es einen Beirat, und wie steht der bzw. auch die überwiegende Mehreheit der Miteigentümer zu dieser Maßnahme?
Nun zur eigentlichen Frage, ob der "renitente" Miteigentümer erfolgreich auf Schadensersatz in Anspruch genommen werden kann - ich fürchte, eher nein. Er hat nur "sein" Recht wahr genommen. Wenn er jetzt unterliegt könnte man den Verusch unternehmen, ihm nicht nur die Kosten des Rechtsstreits, sondern auch die Kosten der verursachten Verzögerung auferlegen zu lassen.*
*wahrscheinlich mal wieder ein frommer Wunsch von mir.
Frohes Fest
Roland
#4
Antwort vom 24. Dezember 2015 | 09:08
Von
Status: Lehrling (1531 Beiträge, 917x hilfreich)
Zitat:IMO hat hier der Verwalter auch ein Problem, denn die Anfechtung eines Beschlusses zwingt ihn nicht die Maßnahme so lange auszusetzen, bis die Anfechtung (vielleicht auch noch in mehreren Instanzen) entschieden ist. Natürlich ist es auch klug, einen Beschluss nicht umzusetzen, wenn man nicht sicher sein kann, dass man den alten Zustand wieder herstellen muss....
Aber, wenn wie im vorliegenden Fall sogar eine akute Gefahr gegeben ist und die Notwendigkeit vom Gutachter bestätigt wurde, dann ist der Verwalter schon fast zum Handeln gezwungen. Gibt es einen Beirat, und wie steht der bzw. auch die überwiegende Mehreheit der Miteigentümer zu dieser Maßnahme?
Völlig gleichgültig, denn laut TS:
Zitat :Der Beschluss wurde durch einstweilige Verfügung erstmal gestoppt.
Und jetzt?
Für jeden die richtige Beratung, immer gleich gut.
Schon
268.082
Beratungen
Anwalt online fragen
Ab
30
€
Rechtssichere Antwort in durchschnittlich 2 Stunden
- Keine Terminabsprache
- Antwort vom Anwalt
- Rückfragen möglich
- Serviceorientierter Support
Anwalt vor Ort
Persönlichen Anwalt kontaktieren. In der Nähe oder bundesweit.
- Kompetenz und serviceoriente Anwaltsuche
- mit Empfehlung
- Direkt beauftragen oder unverbindlich anfragen
Alle Preise inkl. MwSt. zzgl. 5€ Einstellgebühr pro Frage.
Jetzt Anwalt dazuholen.
Für 60€ beurteilt einer unserer Partneranwälte diese Sache.
- Antwort vom Anwalt
- Innerhalb 24 Stunden
- Nicht zufrieden? Geld zurück!
- Top Bewertungen
Ähnliche Themen
-
9 Antworten
-
4 Antworten
-
2 Antworten
-
7 Antworten
-
11 Antworten