Zustimmung der Eigentümergemeinschaft für eine Split-Klimaanlage

Hallo Zusammen,

ich bitte Sie/Euch um Ihre/Eure (fachliche und unverbindliche) Meinung zu folgendem Fall:

Wir (Familie mit zwei Schulkindern) sind Eigentümer einer Dachgeschosswohnung im einen Mehrfamilienhaus mit 32 Wohnungen. Das Umfeld des Hauses ist ruhig und es liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.

Wir haben in unserer Dachgeschosswohnung bei den heißen Sommertage (2018 und 2019) zeitweise Temperaturen bis 42 Grad gemessen und befürchten sehr, dass auch dieses Jahr genauso heiß oder noch schlimmer sein wird. Unsere Kinder machen sich schon jetzt sorge wie sie die heiße Sommertage in der Wohnung verbringen sollen. So wie es auch in diesem Jahr aussieht, werden wir, wegen Coronakrise, nicht irgendwo in die Urlaub fahren wollen/können.

Weiterhin sehen wir uns als Eigentümer einer Dachgeschosswohnung bei einem eventuellen Verkauf unserer Immobilie gegenüber Nicht-Dachgeschosswohnungen im Haus im (Wettbewerb) Nachteil, weil ja auch einige Käufer grundsätzlich die Dachgeschosswohnungen wegen zu Höhen Temperaturen im heißen Sommertagen vermeiden. Wir haben diese Wohnung 1999 erworben als die Sommertemperaturen nicht so dramatisch waren wie heutzutage.

Deshalb haben wir letztes Jahr (2019) einen Antrag auf die Installation einer Split- Klimaanlage mit Innen- und Außengerät bei der Hausverwaltung gestellt. Leider wurde diesen Antrag bei der letzten Eigentümerversammlung nur am Rande kurz angesprochen und auch mehrheitlich WE Gemeinschaft abgelehnt.

Die Gemeinschaft hat hier bedenken wegen Lärmbelästigung durch das Außengerät. Wohlgemerkt, dass wir das Außengerät auf unserem Balkon auf dem Boden stellen wollen. Durch die massive und gut schalldichte Bauweise des Hauses haben wir auf unserem Balkon einen Luftabstand von ca. 3-4 Meter von den Nachbarn links und rechts von uns und ca 5-6 Meter Luftabstand zu den Nachbarn in unteren Etage. Außerdem werden wir uns an die Hausordnung halten und die Klimaanlage nur außerhalb der Ruhezeiten Inbetriebnehmen wollen.

Am Rande muss ich noch erwähnen, dass der Einsatz von Mono- Klimageräte für unsere Wohnung nicht zweckmäßig ist, weil wir im Wohnzimmer teilweise eine Wandhöhe bis zur 5 Meter bis zur Decke haben. Insgesamt haben wir im Wohnzimmer eine Raumvolumen von ca. 150 Kubikmeter, die sehr groß für ein Mono- Klimagerät sein wird. Ein Mono- Klimagerät bis 100 Kubikmeter erzeugt laut Hersteller in einem geschlossen Raum einen Schallgeräusch von bis 65 dB(A).

Wir haben dieses Jahr wieder versucht einen neuen Antrag bei der Hausverwaltung zu stellen. Sie haben aber den Antrag abgelehnt, weil letztes Jahre dieses Thema von der WE Gemeinschaft abgelehnt wurde und in diesem Jahr keine Eigentümerversammlung mit anwesenden Eigentümer geführt werden darf. (Versammlungsverbot wegen Corona)

Für das bevorstehenden Eigentümerversammlung in Abwesenheit der Eigentümer hat die Hausverwaltung die Eigentümer aufgefordert Ihre Stellungnahme zu dem jeweiligen Thema auf Tagesordnung (Renovierung, Investitionen und Verbesserungsarbeiten usw.) schriftlich einzureichen oder einfach Ihre Vollmacht an die Hausverwaltung weitergeben.

Falls die Hausverwaltung über die meisten Vollmachten von Eigentümer verfügen würde, könnte sie vom diesen Recht Gebrauch machen und uns die Freigabe erteilen? Das Thema mit der Klimaalge steht leider nicht auf Tagesordnung mit den offenen Punkte aber es gibt auch einen Punkt mit „Sonstiges", den man eventuell hier dafür nutzen könnte, denke ich!

Es würde mich sehr interessieren zu erfahren ob bereits Gerichtsbeschlüsse (Urteile) zu solchen Fälle mit der Ablehnung der WE Gemeinschaft für die Installation einer Klimaanalgen in einer Eigentumswohnung gegeben hat? Kann man hier von der Gemeinschaft bzw. Hausverwaltung eine Ausnahme wegen der Coronakrise erwarten?

Ich wäre sehr dankbar paar nützliche Tipps in Bezug auf unsere Rechte als Eigentümer hinsichtlich Behaglichkeit und Komfort in Eigner Wohnung zu bekommen? Und wie wir eine Freigabe der Split- Klimaanlage durchsetzen können?

Ich würde mich auf Ihre/Eure (fachliche und unverbindliche) Meinung sehr freuen.

Viele Grüße

Marcel


-- Editiert von delta007 am 24.04.2020 09:55

-- Editiert von Moderator am 24.04.2020 18:54

-- Thema wurde verschoben am 24.04.2020 18:54