Erbbaurecht Erbpacht Zwangsversteigerung Zuschlagsbeschluss

Hallo,
wir haben ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück im schönen Teisendorf für rund 350000€ ersteigert und uns natürlich sehr gefreut endlich etwas gefunden zu haben. ...auch wenn noch viel Arbeit hinengesteckt werden muss :-)

Wir waren im Verfahren zwar die Höchstbietenden, allerdings wird der finale Zuschlag erst erteilt, wenn die Zustimmungserklärung zur Erbbaurechtsveräußerung der Kirche bei Gericht vorliegt. Diese Zustimmung haben wir bei der Kirche eingeholt und bei Gericht vorgelegt.

Bei der Kirchengemeinde ist nun aber ein Notarvertrag mit der Bitte um Unterzeichnung eingegangen. Die Kirchengemeinde hat daraufhin Kontakt zu uns aufgenommen, weil der Name auf dem Notarvertrag nicht unserer ist und damit bei der Gemeinde natürlich unbekannt ist. Man hat sich gefragt ob etwas schiefgelaufen ist!

Auf Nachfrage stellt sich nun heraus:
Der ehemalige Besitzer hat das Haus nach der Versteigerung jemand anderem angeboten und dies auch gleich notariell festgehalten. Allerdings ohne die Zustimmung der Kirche.

Nun ist in Kürze die offizielle Zuschlagsverkündung bei Gericht. Also der Termin, an dem man den Zuschlag tatsächlich erhält (wenn ich das richtig verstanden habe).

Unabhängig davon, ob die Kirchengemeinde dem ominösen Notarvertrag zustimmt oder nicht, liegt die Entscheidung dem Gericht bei der Zuschlagsverkündung aber aus zeitlichen Gründen nicht vor.

Wir sind jetzt natürlich wie vor den Kopf gestoßen und sehr betroffen, weil wir nicht wissen, ob wir rechtmäßig Besitzer des Hauses sind oder nicht.
Eine Information des ehemaligen Besitzers gab es diesbezüglich nicht.
Er hat hinter unserem Rücken versucht das Haus an jemand anderen zu verkaufen.

Wir wären sehr dankbar über eine Aufklärung bzw. eine Einschätzung darüber, ob der nachträgliche Verkauf zulässig ist, wenn die Zustimmung des Erbpachtgebers am entscheidenden Termin nicht vorliegt.

Die konkreten Fragen im genannten Zusammenhang lauten nun:
- Was passiert beim Termin der Zuschlagsverkündung, wenn der „Gegenseite" noch keine Zustimmung seitens der Kirche vorliegt?
- Sollten wir in dem Termin einen offiziellen Zuschlagsbeschluss erhalten, ist dieser dann gültig oder kann hier noch Einspruch eingelegt werden?
- Und grundsätzlich: Ist ein solches Vorgehen des ehemaligen Besitzers überhaupt zulässig?

Vielen lieben Dank im Voraus!!!


-- Editiert von Moderator topic am 9. Mai 2026 16:44

-- Thema wurde verschoben am 9. Mai 2026 16:44