Schuldner verweigert Schlüsselübergabe - Schadensersatz gleichzeitig mit Räumungstitel beantragen?

Question

Ein leerstehendes Haus wird bei einer Zwangsversteigerung erworben. Der Schuldner verweigert grundlos die Übergabe der Schlüssel. Problem: Der Ersteigerer hat am Tag nach der Auktion bereits einen Vorvertrag mit dem nächsten Käufer geschlossen, der das Haus zeitnah auch von innen sehen will. Wenn nun der neue Käufer deshalb von diesem Kaufvertrag zurücktreten sollte, kann dann der Ersteigerer die Differenz zwischen Höchstgebot und Kaufpreis als Schadensersatz gegen den Schuldner geltend machen und diesen Schadensersatz zusammen mit dem Räumungsbescheid (aus Kostengründen) beantragen, falls der Schuldner zahlungsfähig ist?
Muss man dem Schuldner eine Frist einräumen, um die Übergabe der Schlüssel durchzuführen oder darf man den Räumungstitel sofort beantragen?

Sir Berry · Answer

Muss man dem Schuldner eine Frist einräumen, um die Übergabe der Schlüssel durchzuführen oder darf man den Räumungstitel sofort beantragen?    Man, d.h. der Erwerber darf sofort einen Räumungstitel beantragen.    Wenn nun der neue Käufer deshalb von diesem Kaufvertrag zurücktreten sollte, kann dann der Ersteigerer die Differenz zwischen Höchstgebot und Kaufpreis als Schadensersatz gegen den Schuldner geltend machen Der Käufer kann alles geltend machen, was er will. Sinnvoll wäre es allerdings, sich auf durchsetzbare Forderungen zu beschränken.    Einen direkten rechtlich relevanten Zusammenhang sehe ich derzeit nicht, dieser kann sich allerdings aus den unbekannten Unterlagen durchaus ergeben.    und diesen Schadensersatz zusammen mit dem Räumungsbescheid &lpar;aus Kostengründen&rpar; beantragen, falls der Schuldner zahlungsfähig ist?    Wenn überhaupt, sollte man durchaus eine verbundene Klage anstreben. Wobei es mir schwerfällt die Sinnhaftigkeit zu erkennen, da der Beklagte ja wohl tatsächlich zahlungsunfähig ist.    Ein leerstehendes Haus und Räumungsbescheid widerspricht sich irgendwie ohne weitere Erklärung.    Berry

hh · Answer

kann dann der Ersteigerer die Differenz zwischen Höchstgebot und Kaufpreis als Schadensersatz gegen den Schuldner geltend machen und diesen Schadensersatz zusammen mit dem Räumungsbescheid &lpar;aus Kostengründen&rpar; beantragen, falls der Schuldner zahlungsfähig ist?     Nein, das kann er nicht.    Da bereits der Zuschlagsbeschluss im Zwangsversteigerungsverfahren ein Räumungstitel ist, ist es nicht möglich ihn mit einer Schadenersatzforderung zu verbinden.

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