Zwangsversteigerung - Grundschuld - Löschung Ja oder nein ?

Hallo,
Ich beabsichtige bei einer Zwangsversteigerung eine Immobilie mitzumachen. Nach Einsicht der Unterlagen und auch dem Auszug aus dem Grundbuch , habe ich folgende Frage:
im Grundbuch ist eingetragen dass die Bank den ersten Rang hat und hier noch eine Grundschuld mit 400.000€ plus 18% Zinsen vorhanden ist.
was sind das für Grundschuldzinsen? wie ist damit um zugehen ?

Nun stelle ich mir die Frage wenn die Immobilie nun versteigert wird, derzeit ein Verkehrswert von 454.000€ hat, was passiert dann mit der Grundschuld ggü der Bank?
a) bei Erwerb über 400.000€ wird diese Grundschuld dann gelöscht?
b) bei Erwerb unter 400.000 muss ich dann den Rest der Grundschuld an die Bank noch zahlen ?

dank im Voraus für jeglichen Kommentar.

Gruss Markus