Zwangsversteigerung - was nun?

Question

Hallo,
es geht um folgenden Fall:
Jemand kauft eine Eigentumswohnung zum Zwecke der Vermietung. Der gesamte Kauf wird über einen Kredit abgewickelt. Der "Verkäufer" garantiert Mieteinnahmen in einer gewissen Höhe. Später stellt sich raus, das es keine Mieteinnahmen gibt. Im Gegenteil, um den Kredit zu bedienen und die Nebenkosten der Wohnung verschuldet sich der Käufer immer mehr.

Es kommt zur Zwangsversteigerung. Der Erlös aus der Zwangsversteigerung ist niedriger als erwartet, deckt also nicht die entstandenen Schulden.

Jetzt zu meiner Frage: muss der Käufer weiterhin die Restsumme des Kredits abbezahlen oder nicht? Ich bin der Meinung, dass durch die Zwangsversteigerung dies nicht mehr gemacht werden muss.

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amako · Answer

Hallo,
sollte das Einlösen der Sicherheit (die Wohnung) nicht die geschuldete Summe erbringen, ist der Käufer weiterhin Schuldner über den Rest. Er sollte sich überlegen, vom Verkäufer Schadenersatz zu erhalten, wenn er sich die Mieteinnahmen im Kaufvertrag zusichern ließ.
Gruß
Andreas

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"Wer schlau ist, kann sich dumm stellen, anders rum geht es nicht!"

guest-12321.01.2018 10:47:44 · Answer

muss der Käufer weiterhin die Restsumme des Kredits abbezahlen       Das müsste er doch auch, wenn überhaupt keine Grundschuld eingetragen wäre.      ----------------- ""

Dieter25 · Answer

quote:Der Erlös aus der Zwangsversteigerung ist niedriger als erwartet, deckt also nicht die entstandenen Schulden.    Reicht der Erlös im Teilungstermin  nicht aus, so ist die Forderung gegen den Ersteher des Grundstücks auf die Berechtigten zu übertragen  Verzicht auf die Übertragung oder die Möglichkeit der Beantragung und Aufhebung eines neuen Zwangsversteigerungsverfahrens siehe &#167; 118 II ZVG.   Im Zusammenhang mit der Übertragung der Rechte und der evtl. Zwangsversteigerunng ist die gesetzliche Bestimmung über eine Eintragung der Sicherungshypothek nach &#167; 128 ZVG wichtig.      ----------------- ""

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