Baurecht Sondereigentum
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Bearbeitung von Beanstandungen vom Abnahmeprotokoll, Fälligkeit der letzten Rate
von guest-12303.... | am 2.4.2023
Hallo an alle! Ich habe vor ca. einem Jahr eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus abgenommen. Es handelt sich hierbei um einen Neubau. Zusammen mit den ca. 100 weiteren Eigentümern wurde das Gemeinschaftseigentum im Rahmen einer Begehung abgenommen. Sowohl für die Abnahme des Gemeinschafts ...
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Probleme bei Grundstücksteilung aus Schenkung
von Ratsuchend_BR | am 6.8.2022
hotHallo Zusammen, mein Bruder und ich haben vor Jahren ein Grundstück inkluse 2 Doppelhaushälften geschenkt bekommen (vorweggenommenes Erbe). In der Schenkungsurkunde wurden die Miteigentumsanteile (325/725 und 400/725) am Grundstück geregelt, ebenfalls das Sondereigentum an den jeweiligen Häusern ...
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Notarkosten Teilungserklärung im Jahr 2022
von Hellwach111 | am 30.5.2022
Guten Abend, früher waren die Notarkosten für eine Teilungserklärung klar geregelt, es galt der halbe Geschäftswert als Bemessungsgröße: Für die Bemessung der notariellen Gebühren ist als Geschäftswert die Hälfte des Grundstücks samt Gebäude zugrunde zu legen (§ 21 Abs. 2 KostO) Aktuel ...
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Terrassenüberdachung zulässig ohne Zustimmung der Nachbarn?
von hgfljhags | am 7.6.2022
hotHallo zusammen, unsere Nachbarn haben uns ohne Anlass den Bau einer Terrassenüberdachung schriftlich untersagt; vermutlich, weil ein Service-Fahrzeug für "Insektenschutz und Terrassenbau" auf unserem Grundstück stand. Nun habe ich bei der Gemeinde folgende Info eingeholt: das von Ihne ...
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Baugenehmigung Wanddurchbruch tragende Wand Privatwohnung
von NW123mitglied | am 26.1.2022
Hallo zusammen, Ich habe folgende Situation: Es handelt sich um eine neu gekaufte Eigentumswohnung (in Bayern) und den Durchbruch einer tragenden 22,4 cm dicken, 1,5m langen Innenwand zwischen Diele und Küche. Ein Statiker hat die Berechnung gemacht und ich hätte eine Firma, die das Umbauen kö ...
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Nutzungsänderung Souterrain
von go598158-77 | am 22.12.2021
Hallo, Habe hier schon viel Recherchiert und gesucht aber keine eindeutige Antwort gefunden. Ich habe ein Kellerraum erworben (Teileigentum, Souterain). Er Besteht aus 3 Räumen samt Abgeschlossenheitsbescheinigung. Der Keller ist ca 70m2 groß und hat eine Deckenhöhe von 2,85m. Fenster sind ebenfa ...
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Hammerschlagsrecht bei Gartenbau
von butzie | am 19.8.2021
Hallo zusammen, wir haben einen Altbau gekauft der in der zweiten Reihe liegt. Die Situation dort ist folgende: Unser Haus liegt auf Grundstück A und ist dort unser Sondereigentum. Es gibt einen Fußweg dorthin über mehrere Stufen hoch und dann wieder runter. Nachbar B (MFH) hat eine Rasenfläche ...
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Terassenüberdachung mit oder ohne Einverständnis des Nachbarn
von lagor | am 24.4.2021
Hallo, sieht es bei folgendem fiktiven Fall mit dem Einverständnis des Nachbarn zum Bau einer Terassenüberdachung aus: Ausgangsszenario: - Es handelt sich um ein Flurstück auf dem mehrere Reihenhäuser stehen. - Jeder Eigentümer hat Sondernutzungsbereiche und Sondereigentum. - Auszug aus der Te ...
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Ideelle Teilung und Neubau
von hannelorerec... | am 22.1.2021
hotHallo Ein großes Grundstück ist mit einem Haus bebaut. Es gibt 2 Eigentümer. Jetzt soll ideelle geteilt werden, da ausreichend Platz für ein weiteres Haus wäre, eine Finanzierung aber notwendig. Ideelle - auch hier muss vermessen werden, das ist ja privatrechtlich. Wird dabei auch das ...
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Anbau des Nachbahauses
von Frank Rost | am 17.11.2020
hotHallo , kurze Frage. Es geht um den Anbau des Nachbarhauses das gerade verkauft wurde. Es geht um ein Reihenmittelhaus genau wie meins mit Grenzbebauung. Ich habe selber einen Anbau von ca. 3 Metern und muss deshalb ja auch zustimmen. Meine Frage ist nun kann man auch die erlaubten 6 Meter an ...
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Ausgebautes Gartenhaus Nutzungs- und Wohnrecht?
von foma | am 4.11.2020
Liebe Experten, wir haben die Möglichkeit eine schöne Altbauwohnung mit Garten in einem sehr guten Zustand zu erwerben. Die Wohnung hat aber nur 2 Zimmer. Zur Wohnung gehört aber auch ein 2-stöckiges Gartenhaus. Dieses hat ein WC und Heizung. Es gab wohl auch früher dort eine Dusche, welche ausge ...
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Integrierung eines Kellerraums in vorhandene Wohnung?
von LuckyLuke82 | am 1.6.2020
hotGuten Tag, folgende Annahme: Herbert besitzt eine genehmigte Souterrainwohnung und hat einen Kellerraum zugeordnet, der nebenan liegt. Wäre es möglich, diesen in die Wohnung als bspw. Ankleidezimmer zu integrieren? Der Kellerraum hat eine Deckenhöhe von 2,40 m, allerdings kein Fenster. Jedoch wür ...
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Haus Überbau
von TheBiker | am 28.10.2019
hotHallo zusammen, ich habe ein Problem. Und zwar geht es um ein 2 Familienhaus wo das Erdgeschoss mir ist und das 1. OG jetzt durch Schenkung meiner Mutter an meine Schwester jetzt ihr gehört. Das Haus ist zu 500/1000 lt. Notarvertrag mir inkl. alle farblich dargestellten Räume im Erdgeschoss un ...
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EFH auf WEG geteilten Grundstück Neubau
von fb526117-91 | am 20.9.2019
hotHallo, wir beabsichtigen ein Grundstück zu kaufen, was mit einem Einfamilienhaus bebaut werden soll. Laut Bauamt wird nur eine WEG Teilung genehmigt, keine real-Teilung (wie der Bauträger uns zuerst zusicherte). Die Eigentümer verkaufen ein Teil ihres Grundstückes - Dann ist es quasi ein pfeiffe ...
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Spitzboden nicht im Sondereigentum - trotzdem erwerben?!
von Gamble13 | am 27.8.2019
Hallo, es geht um den Erwerb einer Wohnung zur Vermietung. Weder aus der Teilungserklärung, noch aus dem Teilungsplan lässt sich ableiten, dass der über der Wohnung liegenden Spitzboden zum Sondereigentum der Wohnung gehört. Er wird jetzt (seit Jahren bereits) als Wohnraum genutzt. Kann es nac ...