WEG, Wohnungseigentum, Immobilien Beschluss
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Gilt §923 BGB / Grenzbaum auch bei einer Eigentümergemeinschaft?
von Justicia | am 18.4.2022
Hallo, kommt §923 BGB / Grenzbaum auch in einer Eigentümergemeinschaft zur Anwendung, wenn Bäume auf der Grenze zwischen zwei Gartenanteilen mit jeweiligem Sondernutzungsrecht stehen? Viele Grüße
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Noch keine ET-Versammlung für 2019
von Charly777 | am 20.5.2022
und keine Abrechnung für 2020 und schon gar nicht für 2021. Die Hausverwaltung konnte demnach für 2019 und 2020 die Nachzahlungen der Eigentümer nicht eintreiben bzw. die monatlichen Zahlungen erhöhen. Jetzt verlangt die Hausverwaltung eine Sonderumlage von 2000,-€ pro Eigentümer für eine notw ...
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SOLL-Abrechnung
von investmentclub | am 14.5.2022
Verwalter schreibt in der Jahresabrechnung unter Anderen: Die Abrechnungsspitze stellt den Unterschied zwischen den beschlossenen Vorschüssen und den tatsächlich angefallenen Kosten dar. Ihre tatsächlich gezahlten Vorschüsse werden hierbei nicht berücksichtigt, es handelt sich um eine sogenannte ...
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Maßnahmen untergeordneter Bedeutung ohne erhebliche Verpflichtungen - wo ist die Grenze?
von dpr | am 16.5.2022
Hallo, nach der jüngsten Änderung des WEG ist der Verwalter berechtigt und verpflichtet, eigenständig Maßnahmen ordnungsmäßiger Verwaltung zu treffen, die von untergeordneter Bedeutung sind und nicht zu erheblichen Verpflichtungen für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer führen. Mir ist die ...
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Verteilerschlüssel Instandhaltungsrücklage
von pal407201-86 | am 13.5.2022
Kann die Gemeinschaft alle Verteilerschlüssel per Beschluss ändern? Auch den Verteilerschlüssel zur Instandhaltungsrücklage? -- Editiert von pal407201-86 am 13.05.2022 17:01
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Stromanschluss für e-Auto an Außenstellplatz/Sondernutzungsrecht
von Hejdi | am 15.5.2022
Guten Tag, uns interessiert, wie wir vorgehen müssten, wenn wir an unserem Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) einen Stromanschluss zum Laden eines e-Autos installieren lassen können, ohne, dass es mit der Wohnungseigentümergemeinschaft allzu kompliziert wird. Zunächst: Unser Wohnhaus (5 Partei ...
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Betreten von Gemeinschaftseigentum / Heizungsraum verbieten per Hausordnung möglich?
von voibau | am 12.5.2022
Hallo, in unserer WEG, Haus mit 40 Wohnungen, ist das Betreten von Räumen mit Versorgungsanlagen, wie Heizraum, den Wohnungseigentümern und Mietern, lt. Hausordnung, verboten. Die Beiräte haben einen Schlüssel, sind natürlich Eigentümer, dürfen rein. Sie geben aber nicht jedem Eigentümer den Schlü ...
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Teilungserklärung Sondernutzungsrechte - Terrasse / Wintergarten
von cowa | am 30.4.2022
zu hotHallo, ich möchte ein Wintergarten auf der Terrasse errichten. In der Teilungserklärung Kapitel 4 Sondernutzungsrechte steht: "Zu den Sondernutzungsrechten an der Gartenflächen samt Terrasse wird klargestellt, dass die Sondernutzungsrechte die Befugnis beinhalten, innerhalb der Sondernutzun ...
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Kostenträchtige Maßnahme (fast) ohne Beschluss
von Roland-S | am 23.4.2022
hotIn eine bereits begonnene Fassadensanierung platzt die Forderung des Energieversorgers die Stromverteilung incl. den Zuleitungen zu den Wohnungen zu erneuern. Dies mit einer Frist von 15 Wochen! Der Verwalter sieht sich veranlasst dem Verlangen zu entsprechen, zumal im Zuge der Fassadensanierung ...
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Änderung Verteilerschlüssel Instandhaltung
von pal407201-86 | am 3.5.2022
Hallo! Kann die Hauverwaltung eine Änderung des Verteilerschlüssels bei den Kosten der Instandhaltung von Miteigentumsanteilen in Einheiten per Beschluss ändern lassen? Eine Regelung in der Teilungserklärung gibt es nicht. Ist die Änderung des Verteilerschlüssels in diesem Bereich rechtlich mögli ...
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Kehren der Straße und Außenanlage unserer Hausgemeinschaft
von KleinerMerlin | am 26.4.2022
hotGuten Tag aufmerksames Forum, ich wurde zum Jahresanfang überrascht, dass ein(e) Eigentümer(in) aus der Hausgemeinschaft mir ein Schreiben aufsetzte, worin eine Rechnung von sechzigeuro, sprich fünfeuro promonat zu begleichen wären. Die Person übernimmt das Kehren der Straße sowie Außenanlage. ...
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Tagesordnungspunkt wurde in die ETV aufgenommen kurzer Frist
von KleinerMerlin | am 1.4.2022
hotHallo liebes Forum, ich habe eine Einladung zur Eigentümerversammlung erhalten. Ein Tagesordnungspunkt /Kostentragung bei Reparatur oder Austausch von Fenstern, Balkontüren , Rollläden und Wohnungseingangstüren durch den jweiligen Wohnungseigentümer dieser TOP wurde auf Wunsch eines Eigentü ...
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Sondereigentum - angebliche Folgeschäden durch Gemeinschaftseigentum
von Numenor | am 3.4.2022
Guten Tag zusammen, ich bin Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus, in dessen Erdgeschoss sich zwei Gewerbeeinheiten befinden. Der Eingangsbereich der Gewerbeeinheiten ist mit einem Vordach überdacht. Das Vordach gehört zum Gemeinschaftseigentum und eine der Gewerbeeinheiten hat dort ein Reklamesch ...
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beschluss anfechtbar oder nichtig
von ?Zack! | am 4.4.2022
Guten Tag, mit der Einladung zur WEGVersammlung erhielten wir ein relativ umfangreiches Angebot für die Inanspruchnahme eines Gutachters. In dem TOP gab es keine Angaben über die Zahlung der Kosten. Somit konnte m.M.n. auch nur darüber abgestimmt werden, ob der Gutachter bestellt werden sollte. Wobe ...
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Kompetenzerweiterung der Hausverwaltung
von saitist | am 30.3.2022
Guten Morgen, die Vertragsverlängerung der HV steht an und der neue Vertrag hat einige Erweiterung der Kompetenz. Es soll z.B. der Betrag den die HV für Instandhaltungen ohne Beschluss auf 5000,00 Euro erhöht werden. Hier sollte wenigstens der Verwaltungsbeirat seine zustimmen geben, aber dies lehn ...