WEG, Wohnungseigentum, Immobilien Änderung
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Teilungserklärung und Verwaltung
von saitist | am 17.6.2023
Guten Morgen, wir sind eine Eigentümergemeinschaft in zwei Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück und Tiefgarage. Laut Teilungserklärung müssen trennbare Kosten dem jeweiligen Haus zugeordnet werden. Nun hat der Beirat zwei Rechnungen gefunden, die beiden Häusern einfach hälftig zugewiesen wurde, ...
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Abweichung von TE / Grundbuch - Probleme?
von bani | am 5.6.2023
Hallo zusammen, ich möchte eine Eigentumswohnung, einen Dachgeschossausbau von 1987 kaufen. Damals wurde abweichend von der TE und vom Grundbucheintrag die Terrassen der beiden DG-Wohnungen separiert und nicht zusammengelegt (sie sind jetzt Gemeinschaftseigentum statt Sondereigentum). Laut Makler s ...
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Ergänzende Vereinbarung Gemeinschaftsordnung - Form
von guest-12311.... | am 30.5.2023
Hallo, als Wohnungseigentümergemeinschaft kann man ja gem. § 10 (3) WEG auch ergänzende Vereinbarungen zu einer bestehenden Gemeinschaftsodnung treffen. Wie sieht es hier mit der Form aus? Es scheint ja nichts explizit geregelt zu sein? Wäre ein Abschluß per E-Mail denkbar, und woraus ...
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Gemeinschaftsgarten aufteilen WEG
von Sascha_2810 | am 25.5.2023
Hallo und Guten Morgen, wir sind ein 8-Parteien-Haus mit einem überschaubaren Gemeinschaftsgarten der uneinsehbar hinter dem Haus liegt. Vor 2 Jahren wurden alle 8 Wohnungen verkauft und alle Mieter haben die von sich selbst bewohnten Wohnungen gekauft. Heißt, alle Bewohner im Haus sind Eigentümer. ...
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Abwasserrohre durch Sondereigentum?
von Methadir | am 9.5.2023
Hallo, mal eine Interessenfrage: Wir haben 2018 eine Eigentumswohnung gekauft in einer Drei-Parteien-Immobilie, die ursprünglich 2010 privat für zwei Generationen+Mieter zur Altersvorsorge gebaut, dann aber aufgeteilt wurde. Wegen eines Wasserschadens wurde nun die abgehängte Decke unseres Badezi ...
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Sondernutzung Parkplatz Breite des Parkplatzes
von go631898-62 | am 16.4.2023
hotHallo, ich habe an dem markierten Stellplatz ein Sondernutzungsrecht. Allerdings ist die Teilungserklärung von 1982 und laut dem Maßstab der Zeichnung beträgt die Parkplatzbreite nur 2,25m. https://i.ibb.co/QvvTx4L/Screenshot-20230416-140856-Samsung-Notes.jpg https://ibb.co/QvvTx4L Allerd ...
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Fehler in der Neuregelung der WEG-Gesetze und des § 10, Abs. 1, Nr.2 bei der Gesetzesgebung 2007
von Gurkenkönig | am 13.4.2023
zuEs scheint ein lukratives Geschäft für die WEG-Verwalter und deren Helfershelfer zu sein weitere Forderungen nach der Zwangsversteigerung und dem Zuschlag an den ehemaligen Wohnungseigentümer zu stellen. Sei es in Form einer Privatinsolvenz, Lohnpfändung oder einer weiteren Zwangsversteigerung in ei ...
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Bewertung Sondernutzungsrecht
von pawlow64 | am 10.4.2023
Liebes Forum, folgende Frage: Wir besitzen eine Wohnung, diese Wohnung liegt ebenerdig und vor dieser liegt zur Straße hin ein 40 qm großer Vorgarten, der nur von der Wohnung und durch ein Tor zur Straße hin zu betreten ist. Bisher gab es eine formlose schriftliche Vereinbarung mit den anderen Ei ...
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WEG - 2 Parteien - Werteprinzip - muss ich alles zulassen?
von go630266-90 | am 24.3.2023
Hallo an alle, ich habe eine Frage zum WEG Gesetz. Ich wohne in einem zwei Parteien Haus. Das Stimmrecht wurde in der Teilungserklärung nach Miteigentumsanteil verteilt. Ich bin die Partei mit knapp über 40% Anteil. Jetzt stellt sich mir die Frage muss ich aufgrund dessen allen Maßnahmen die, ...
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Änderung der Abstimmung bei Umlaufbeschlüssen
von KleinerMerlin | am 6.3.2023
Guten Tag liebes Forum, die Hausgemeinschaft besteht aus sechs Partein in einem Mehrfamilienhaus. Jede/r Eigentümer/in pro Einheit hat eine Stimme in der Versammlung. In der letzten Eigentümerversammlung kam zur Sprache, dass man den Umlaufbeschluss gerade bei baulichen Veränderungen von Allst ...
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Voraussetzungen gerichtliche Änderung der Teilungserklärung
von Togge | am 8.2.2023
Moin liebes Forum, könnt ihr mir Gründe nennen, unter denen ein Gericht eine Änderung der TE bezüglich Stimmrecht anordnet? Es gibt in unserer WEG zwei Eigentümer, die alleine dominieren und aus diversen Gründen gegen die Interessen der Gemeinschaft stimmen. Die erste Anfeechtungsklage und Klage ...
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Leerer Heizöltank
von berndf123 | am 26.2.2023
Wir haben im Oktober 21 eine 120 qm Eigentumswohnung gekauft. Laut Kaufvertrag ist der bisherige Eigentümer der Verwalter. Er wohnt selber im Haus, wo er noch 2 Wohnungen verkaufen will. Wir zahlen monatlich 170 Euro Nebenkosten wie der Eigentümer es will. Wieder ist seit 3 Wochen kein Heizöl im Tan ...
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Extrem hoher Gasverbrauch laut Nachzahlung!
von BigD on da b... | am 15.2.2023
Hallo, Folgendes: Als ich heute den Brief für die Nachzahlung geöffnet habe hat mich der Schlag getroffen. 3000€! Euro Nachzahlung. Nach genauerer Überprüfung ist mir aufgefallen dass wir (5 Köpfige) Familie, Eigentumswohnung 2 Stock, angeblich nur an Erdgas 55.000 khw verbraucht hätten ...
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WEG sträubt sich gegen Änderung der Teilungserklärung
von chrisjd | am 22.12.2022
hotEin Eigentümer bewohnt alleine eine kleine Kellerwohnung, die durch eine Teilungserklärung seiner Eltern vor 20 Jahren zu zwei Wohneinheiten (Studentenzimmer) erklärt wurde. Da die Wohnung mittlerweile aber nur noch eine Wohneinheit bildet (z.B. existiert nur ein Schlafzimmer und auch nur eine K ...
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2 x Verwaltergebühr für eine Wohnung?
von chrisjd | am 22.12.2022
hotEin Wohnungseigentümer wohnt in einer kleinen Kellerwohnung (75 qm) und bezahlt dafür 2 x 300 Euro Verwaltergebühr. Ein anderer Eigentümer im selben Haus bezahlt für seine große Wohnung im Parterre (170 qm) nur 1 x 300 € an den Verwalter. Grund dafür ist, dass vor 20 Jahren eine Teilungser ...