Heizung nachts aus? Eigentümerbeschluß?

Heizpflicht
Während der Heizperiode hat der Vermieter dafür zu sorgen, dass in der Wohnung tagsüber zwischen 6 und 24 Uhr die im Mietvertrag vereinbarten Raumtemperaturen erreicht werden. Sind keine mietvertraglichen Vereinbarungen getroffen, gelten Temperaturen von 20°C in Wohnräumen sowie Küchen und 22°C in Bädern als ausreichend.

In Räumen, die nicht zum ständigen Aufenthalt bestimmt sind(z. B. Schlafzimmer und Flur) wird eine Temperatur von 18°C üblicherweise als angemessen angesehen. Eine Absenkung auf 16°C während der Nacht kann jedoch noch zulässig sein.
Wichtig ist, dass der Vermieter auch bei Kälteeinbrüchen außerhalb der Heizperiode heizen muss, wenn die Außentemperatur drei Tage lang um 21 Uhr unter 12 Grad liegt oder alle Mieter/innen dies verlangen.
Bei unzureichender Beheizung besteht ein Recht auf Mietminderung. Hierbei ist jedoch der Mieter beweispflichtig!
Daher empfiehlt es sich, in sämtlichen Räumen täglich Temperaturmessungen vorzunehmen und diese tabellarisch festzuhalten. Die Messung hat in der Mitte des Raumes ungefähr einen Meter über dem Fußboden zu erfolgen.
Der Grad der Beeinträchtigung bestimmt den Umfang der Mietminderung. Die Minderungssätze können hierbei zwischen 10% und 100% ( z.B. bei völligem Heizungsausfall in den Win-termonaten) schwanken.
Nach §§ 538 , 537 BGB kann neben einer Mietminderung auch ein Anspruch auf Schadenersatz bei Verschulden – auch wegen unterlassener Mängelbeseitigung – des Vermieters be-stehen, wenn Schäden oder Mängel an der Heizung zu einem vermeidbaren Mehrverbrauch führen.
Das gilt nach §§ 538 , 536 , 284 BGB auch, wenn der Vermieter den Mangel trotz Mahnung und angemessener (!) Fristsetzung nicht beseitigt hat.
Quelle: www.AnwaltOnline.com
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http://www.wohnungsverwalter.de/auctores/scs/imc/fdDynDID=1a626fX100003dcc86X2f4b=fdDynMID=30e280Xfc49fb1d16XY7869=fdInf_ID=e94e92Xfbf3150065XY7669/BFW+Newsletter+Oktober+2004.htm

Natürlich kann die Gemeinschaft nicht den Beschluss fassen, die Heizung oder das Warmwasser abzustellen/zu drosseln. Ein Eigentümer ist da gleichgestellt mit einem Mieter.
Eventuell mußt du da mit einem Erzwingungsbeschluss (weiß nicht ob das korrekt ausgedrückt ist) arbeiten. Vielleicht gibt es ja auch noch Schadensersatz, da du nachts zum waschen/warmen Raum ins Hotel gehen mußt;).

Was machen die Eigentümer denn, wenn dadurch irgendetwas einfriert und platzt???

Das grenzt ja an vorsätzlicher Beschädigung von Gemeinschafts- und Sondereigentum.

Auf gut deutsch: Wie ******** muss man sein, um im Winter eine Heizung auszuschalten???

Vielleicht mal eben ein Fensterchen offen gelassen, mal eben kurz -10° bis -20° und ihr könnt die Hütte abreissen.

Bleibt nur noch mein Teil der Frage, ob die Reduzierung der Temperaturen zu bestimmten Zeiten einen einheitlichen Beschluss benötigen?

hallo
Ich bin selbst auch Eigentümer einer Wohnung.
Es sieht so aus: Solange ich mein Warmwasser und meine Heizung bezahle durch die allgemeinen Rücklagen,Nebenkosten welche im Wirtschaftsplan ersichtlich sind zahle, habe ich , egal ob Eigentümer oder Mieter, ein Recht darauf auf Heizung und Warmwasser den ganzen Tag. Es liegt ja an jedem selbst, was und wieviel er verbraucht oder nicht. Er kann ja selbst in der Wohnung die Heizung runter drehen. Und zudem kann ich zu jeder Tages - und Nachtzeit duschen. Es ist sogar rechtlich erlaubt.Ich habe bei einer Eigentümerversammlung das gleiche Problem gehabt und das hat sich dann auch mit dieser Aussage erledigt. Es wurde jedem klargelegt, dass eine Anlage von zB. 50° auf 70° aufheizen doch ganz klar viel weniger Energie verbraucht als von 0° auf 7o°

Noch einmal: Es gibt nun einmal mehr verfügbare Gerichtsurteile zum Thema
*Heizung Nachts absenken oder ausschalten*
da naturgemäß die gerichtliche Auseinandersetzung doch eher zwischen Mieter und Vermieter läuft, als zwischen Eigentümer und Eigentümer(gemeinschaft).

Die Frage hier ist aber doch: hat ein Bewohner, in welcher Rolle auch immer, das Recht auf bollernde Heizkörper in der Nacht oder das andere Extrem: Darf nachts die Heizung ganz abgedreht werden.

Die Gerichte haben dazu entschieden, dass abgesenkt werden darf (18 Grad) aber nicht ausgeschaltet.
Und sollte nun ein Eigentümer gegen die
Eigentümergemeinschaft vor Gericht ziehen, weil ihm nachts die Heizung ganz abgedreht wird, so werden gerichtliche Entscheidungen (evtl. auch von Auseinandersetzungen zwischen Mieter/ Vermieter als Präzidenzfälle gelten. Das darfst Du ruhig glauben!
Du hast schon Recht, das es Mieter oft einfacher haben an ihr Recht zu kommen, als ein Mitglied einer Eigentümergemeinschaft, das sich gegen andere ET durchsetzen muss.
Und es kann eben auch sein, dass eine Eigentümergemeinschaft derart eigenartige
Beschlüsse, wie Ausschalten beschließt, der Vermieter eine Eigentumswohnung dann aber
u.U. mit Mietkürzungen seiner Mieter rechnen muss.
Ja und mobileblau spricht von seinen persönlichen Erfahrungen, gut, wenn man sich
so einigen kann. Aber das ist aber nicht immer so. Was will man machen, wenn man zwar- wie er schreibt- Recht auf Heizung hat, aber die ETG diese abdreht?
Und das ist ja das Problem, um welches es hier geht:)

-- Editiert von Odil am 26.11.2005 00:45:52