Zählt Terrasse mit starkem trotzdem zur Wohnfläche?

Das Gefälle war bereits beim Einzug (da war es allerdings kein größeres Thema, da ich ursprünglich bei Vertragsunterzeichnung davon ausgegangen bin, dass die Terrasse seitens des Vermieters nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde.

Jetzt hat sich allerdings herausgestellt, dass der Vermieter die Terrasse mit 50% reingerechnet hat (also 24 m2 x 50% = 12 m2). Eigentlich sollten es aber – wie bereits in der Antwort erwähnt – nur 25% der Grundfläche sein.

Meine ursprünglicher Gedanke war jedoch die Frage, ob eine Terrasse, deren Fläche aufgrund von starkem Gefälle überhaupt ganzheitlich zur Berechnung der Wohnfläche herangezogen werden darf? (25% von 24 m2 sind ja doch was anderes, wie z.B. 25% von nur 16 m2).
Mögl. Analogie zu Dachschrägen: unter 2m Deckenhöhe darf ja auch nur 50% (und unter 1m Deckenhöhe nur noch 25%) der Bodenfläche als Wohnfläche betrachtet werden.

ja, mit 72 m2.

Mir ist die >10% Regelung bekannt. Würde in meinem Fall also bedeuten, dass die "Indoor"-Wohnfläche also nur ca. 59 m2 betragen darf, um von der 10% Regelung gebrauch machen zu können...?
Das trifft allerdings recht knapp leider nicht zu, weshalb ich mich gefragt habe, ob evtl. die 6 m2 (25% x 24 m2) Terrassen-"Wohnfläche" aufgrund des starken Gefälles zu beanstanden sind.

Zitat (von Herr_so_und_so):

dass die "Indoor"-Wohnfläche also nur ca. 59 m2 betragen darf, um von der 10% Regelung gebrauch machen zu können...?

Zitat (von Herr_so_und_so):

Mit >10% Regelung war gemeint, wenn die Reale Wohnfläche um mehr als 10% von der im Mietvertrag genannte Wohnfläche abweicht (nach oben/unten zu Gunsten des Vermieters aber ggf. auch zu Gunsten des Mieters).

Zitat (von Herr_so_und_so):

https://www.juraforum.de/lexikon/wohnflaechenberechnung-terrasse

Zitat (von Herr_so_und_so):

nach meinen Recherchen nach wäre dies zum Beispiel gegeben, wenn die Terrasse mit besonders Hochwertigen Materialien ausgestattet ist, keine direkte Einsicht aus der Nachbarschaft möglich ist, unbebaute Südseite mit besonders vielen Sonnenstunden, etc.)

Was im Netz zu finden ist, das sind immer nur Meinungen/Resümeés von irgendwelchen Personen.
Wem man was glaubt, musst man eben immer selbst entscheiden.
Ein echter (und ganz seltener) Treffer wäre ein BGH-Urteil zu einem Sachverhalt, der haargenau auf die eigene Fragestellung zutrifft.

Insoweit steht es dir = Herr_so_und_so natürlich frei mit deinem Vermieter über deine persönliche Meinung zu diskutieren bzw. darüber welche der verschiedenen Meinungen anderer Leute, die du so im Netz gefunden hast, dir persönlich nun am besten gefällt. Die "entsprechenden juristischen Bestimmungen" gibt es nicht.
Wenn das dein Vermieter dann deine Ansichten nicht teilt, dann kannst du darum prozessieren - oder es eben bleiben lassen.
Nur was du nach einer solchen Diskussion aber kaum noch ändern kannst, dass ist der Eindruck, den du mit deiner Diskussionsfreudigkeit bei deinem Vertragspartner hinterlassen hat.

Frage dich doch einfach mal selbst:
Ist in deinem Mietvertrag tatsächlich eine rechtsverbindliche Festlegung der Mietfläche erfolgt?
Falls ja:
Warum soll dann für deinen Fall ausgerechnet die Wohnflächenverordnung gelten und nicht die II. BV ("nach Wahl des Bauherrn Grundfläche von Terrasse/Balkon mit bis 50% anzusetzen")?

Aber selbst wenn man sich auf die WoflV festlegt - die besagt ja ausdrücklich in § 5 Überleitungsvorschrift
Ist die Wohnfläche bis zum 31. Dezember 2003 nach der Zweiten Berechnungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 12. Oktober 1990 (BGBl. I S. 2178 ), zuletzt geändert durch Artikel 3 der Verordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346 ), in der jeweils geltenden Fassung berechnet worden, bleibt es bei dieser Berechnung. Soweit in den in Satz 1 genannten Fällen nach dem 31. Dezember 2003 bauliche Änderungen an dem Wohnraum vorgenommen werden, die eine Neuberechnung der Wohnfläche erforderlich machen, sind die Vorschriften dieser Verordnung anzuwenden.

In der Regel wird nach Fertigstellung des Objektes die Wohnflächenberechnung, die zur Bauantragserteilung erstellt wurde, nicht mehr geändert, wenn keine Umbaumaßnahmen erfolgen, die das erforderlich machen.
Somit gilt auch nach WoflV noch die alte Berechnung nach II. BV weiter, wenn keine Neuberechnung erforderlich war.
Im BGH Urteil vom 22.04.2009 VII ZR 86/08 war das aber gar nicht die Fragestellung:
Wie der BGH entschieden hätte, wenn er darüber zu entscheiden gehabt hätte und wenn der Vermieter dann den § 5 WoflV vorgebracht hätte, das steht in den Sternen.

Zitat (von Herr_so_und_so):

Nach einer Kernsanierung wurde für unser Mietobjekt (das komplette Gebäude) erstmalig vor 4 Jahren der erste Mietvertrag Unterzeichnet. Davor war das Gebäude nicht bewohnbar. Daher auch kein § 5.