Ersteigerung einer Wohnung im Zuge einer ZV - Sonderkündigungsrecht?

Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,

gerne möchte ich Ihnen folgende fiktive Geschichte vorstellen:
Person A beabsichtigt demnächst im Zuge einer Zwangsversteigerung eine Wohnung zu ersteigern. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet.
Sollte Person A die Wohnung erfolgreich ersteigern, beabsichtigt er dem Mieter wegen Eigenbedarfs zu kündigen, da er selbst die Wohnung dringend benötigt (aktuelle Wohnung zu klein, Nachwuchs erhalten).
Laut Gutachten ist der Mieter seit 2002 im Mietverhältnis. Grundsätzlich sind Person A die langen Kündigungsfristen aufgrund des langen Mietverhältnisses bekannt. Allerdings hat er nun von einem Sonderkündigungsrecht von 3 Monaten erfahren. Er stellt sich nun die Frage, ob solch ein Sonderkündigungsrecht tatsächlich besteht. Wenn ja, wird er dieses heikle Thema selbstverständlich nicht selbst angehen.
Der Plan ist, dass Person A rechtzeitig einen Anwaltstermin vereinbart, der möglichst wenige Tage nach der Versteigerung stattfindet. Gerne möchte sich Person A beim gesamten Kündigungsprozess von einem Anwalt begleiten/vertreten lassen.

Eine Rechtschutzversicherung o.ä. besteht nicht. Es wird alles aus eigener Kasse bezahlt.

Die Frage ist nun:
- Besteht tatsächlich ein solches Sonderkündigungsrecht von 3 Monaten bei Anmeldung des Eigenbedarfs? Soweit ich in Erfahrung bringen konnte, wird die Wohnung von einem berufstätigen Ehepaar bewohnt. Ein 18-jähriges Kind wohnt mit im Haus. Keiner der Personen hat eine Behinderung oder ähnliches (i. S. v. Härtefall).
- Falls der Mieter nicht raus möchte: Wie lange würde es bis zur Räumung (Räumungsklage) dauern?
- Worauf muss generell bei solch einem Vorhaben noch geachtet werden?

Besten Dank vorab und freundliche Grüße