Kostentragung für Erneuerung von Dachflächenfenstern

Guten Abend,

ich bewohne ein selbstgenutztes Wohneigentum. Meine Wohnung ist mit sieben, ca. 30 Jahre alten Dachflächenfenstern ausgestattet, die mittlerweile altersbedingte Spuren/Schäden aufweisen und laut Dachdecker erneuert werden müssen.

Meine Frage lautet: Wer trägt die Kosten für die notwendige Erneuerung/den Austausch der Fenster? Die Eigentümergemeinschaft oder der jeweilige Sondereigentümer.

In der Teilungserklärung steht:
„Jeder Wohnungseigentümer ist in gleicher Weise für die Instandhaltung und Instandsetzung folgender Gebäudeteile im räumlichen Bereich seines Sondereigentums auf eigene Kosten allein zuständig, gleichgültig, ob es sich dabei um Gemeinschaftseigentum oder um Sondereigentum handelt:
Nichttragende Zwischenwände, Estrich und Bodenbeläge, Fensterrahmen und -stöcke, Fensterscheiben, Wand- und Deckenputz, Wohnungseingangstür, sonstige Abschlusstüren zum Sondereigentum einschließlich Garagentore, Rollläden, Rolladenkästen, lnnenseiten der Balkone -jedoch ohne Plattenbelag-, Balkonbrüstungen, Sanitär- und Heizungseinrichtungen samt Thermostatventilen, Heiz- und Warmwassermessgeräte (außer Mietgeräte)."

Weiter unten heißt es:
„ln Ergänzung des § 14 WEG wird bestimmt, dass die Sondereigentümer die im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Teile des Gebäudes nicht eigenmächtig verändern dürfen. Dies gilt auch für den Außenanstrich der Gebäude einschließlich der Fenster, Wohnungseingangstüren und Rollläden.
Für derartige Änderungen bedarf es in Abänderung des § 22 Abs. 1 Satz 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) eines Beschlusses der qualifizierten Mehrheit von mindestens % aller jeweils stimmberechtigten Sondereigentümer der jeweils zuständigen Unter- oder Gesamteigentümergemeinschaft."

Ich freue mich über jede Antwort, die zur Klärung meiner Frage beitragen kann.

Schon jetzt vielen Dank!

Herzliche Grüße
Gismoo





-- Editiert von Gismoo am 14.02.2019 17:55