Kosten für Entkalkung Boiler

Angenommen Mieter M hat in seiner Wohnung einen Boiler für die Warmwasserbereitung welcher entkalkt werden muss. Vermieter V hat im Mietvertrag folgende Klauseln hinterlegt "Der Mieter ist verpflichtet, die Reinigung und Wartung der Warmwassergeräte jährlich fachmännisch auf seine Kosten durchführen zu lassen und entsprechende Wartungsverträge abzuschließen." und "Der Mieter ist verpflichtet, während der Dauer des Mietverhältnisses die Kosten für Kleinreparaturen an ..., Boilern, ... und dergleichen zu tragen. Diese Verpflichtung gilt jedoch nur insoweit, als jede Einzelreparatur unter einem Kostenaufwand von EUR xx,xx liegt und höchstens bis zu einem Aufwand von EUR xxx,xx pro Vertragsjahr."

Mieter M hat aber folgende Urteile gefunden "(BGH, Urt. v. 15.05.1991 – VIII ZR 38/90 ) Der Mieter kann nicht verpflichtet werden einen Wartungsvertrag mit einem Fachbetrieb abzuschließen. Außerdem sind Instandhaltungsklauseln, nach denen der Mieter generell verpflichtet ist, die Kosten der Thermenwartung zu tragen unwirksam" und "Eine Vereinbarung, die den Mieter verpflichtet, die Wartungskosten für die Therme bis zu einem bestimmten Höchstbetrag zu übernehmen, ist wirksam. Parallelen zu Kleinstreparaturen (Landgericht Braunschweig: AZ 6 S 784/00)"

Vermieter V argumentiert mit "Eine Klausel in einem vom Vermieter gestellten Formularmietvertrag, die dem Mieter die anteiligen Kosten der jährlichen Wartung einer Gastherme auferlegt, benachteiligt den Mieter auch dann nicht unangemessen, wenn die Klausel eine Obergrenze für den Umlagebetrag nicht vorsieht" (Abgrenzung zu BGH, Urteil vom 15. Mai 1991 – VIII ZR 38/90 -).
BGH v. 7.11.2012 – VIII ZR 119/12 – (aktualisierte Rechtsprechung aus dem Jahr 2012)"

Vermieter V hat aber schon einmal die Kosten für die Entkalkung übernommen und verlangt dies jetzt aber wieder von Mieter M.

Wer hat recht ?