Wieviel Prozent kann ich maximal bei der Miete absetzen in der Steuererklärung

Zitat:

kommt aus auf die wohnfläche an?

Zitat:

auch wenn der mieter mehr verbraucht?

Zitat:

und wieviel prozent maximal kann ich bei zinsen,tilgung,
gebäudeversicherung usw. auf die miete absetzen?

Zitat (von efwi):

untervermietet wird ein zimmer im haus.
das heißt also tilgung usw. kommt auch auf die wohnfläche an oder?

Zitat (von efwi):

muss ich die wohnfläche vom dachgeschoss mitberücksichtigt werden für die gesamte wohnfläche?

Das sehe ich anders als Cybert. Nach meiner Auffassung ist die noch nicht fertig gestellte Dachgeschosswohnung bei der Ermittlung der Wohnfläche mitzuzählen.

Hm...
Die Voraussetzung für Werbungskosten ist ja grundsätzlich, dass ein Zusammenhang mit Einnahmen bestehen muss. Also: wie viel der gesamten Abschreibung (nicht Tilgung ), Zinsen, Nebenkosten etc. entfällt auf das vermietete Zimmer und wie viel entfallen auf andere Nutzung.

Für die Heiz- und Stromkosten mag m.E. die Aufteilung auf die tatsächlich genutzte Wohnfläche richtig sein, für AfA, Zinsen wüde ich auch das DG mit einbeziehen.
(Ich weiß, dass zwei Aufteilungsmaßstäbe es nicht einfacher machen)

also irgendwo habe ich gelesen dass abstellräume nicht mitgezählt werden.
auch wenn es teilweise unglaublich klingt, das gesamte dachgeschoss wurde so benutzt, obwohl wir einen Keller haben.

Denn Materialien für den Ausbau müssen ja irgendwo hin, wäre ja blöd wenn ich diese Sachen in den keller tue und dann wieder hoch.
Deshalb habe ich fliesen, laminat, trittschalldämmung, dachdämmung, rigipsplatten, estrich usw. alles oben verfrachtet.


Momentaner Zustand ist dass fußbodenbelag für den Flur fehlt. Im bad fehlen paar estricharbeiten und fliesenbelag, eingangstür und alle zimmertüren müssen noch installiert werden.
Und noch paar andere kleinigkeiten.

ich will zwar steuer sparen aber will keinen ärger mit dem Finanzamt. soll ich dort anrufen und fragen?

Zitat (von Erich Tango):

Für die Heiz- und Stromkosten mag m.E. die Aufteilung auf die tatsächlich genutzte Wohnfläche richtig sein,

Zitat (von efwi):

Was passiert im schlimmsten Fall.
wenn ich in der steuererklärung dachgeschoss nicht berücksichtige und das finanzamt doch andere meinung ist.
muss ich mit hohen geldstrafen rechnen?

Zitat (von efwi):

. muss ich erst nen widerspruch/einspruch gegen ie letzte steuererklärung abgeben?

Zitat:

darf ich die gesamtwohnfläche in der jetzigen steuererklärung, ohne erläuterung gegenüber finanzamt, ändern oder nicht?

Zitat:

Wenn ich den Sachverhalt erläutern muss, reicht es aus wenn ich schreibe:
"die gesamtwohnfläche gegenüber letzten Jahr hat sich verändert, da ich nun der Ansicht bin dass die unbenutzte wohnfläche, welches auch nicht ausgebaut ist, nicht zur gesamtwohnfläche hinzuberechnet werden dürfte."

Nach meiner Auffassung gilt für die Kostenaufteilung die geplante Verwendung. Es spielt nach meiner Auffassung keine Rolle, ob die geplante Verwendung vorübergehend mangels Fertigstellung, Sanierung oder ähnlichen Gründen nicht möglich ist.

so, habe nach langer recherche folgendes gefunden:

Ein Gebäude ist fertiggestellt und damit als bezugsfertig anzusehen, wenn die wesentlichen Bauarbeiten abgeschlossen sind und nur noch unwesentliche Restarbeiten verbleiben; d. h. wenn den zukünftigen Bewohnern oder sonstigen Benutzern zugemutet werden kann, das Gebäude zu benutzen; die Abnahme durch die Bauaufsichtsbehörde ist nicht entscheidend. Die Frage der Bezugsfertigkeit ist nach objektiven Kriterien unter Berücksichtigung der Verkehrsauffassung zu entscheiden (vgl. BFH-Urteile vom 26. Juni 1970 III R 56/69 , BStBl II 1970, 769 und vom 23. Januar 1980 I R 27/77 , BStBl II 1980, 365 ). So hat z. B. der BFH eine (Miet-)Wohnung als bezugsfertig angesehen, in der nur noch Spüle und Herd aufzustellen und anzuschließen waren und ein Teil des Teppichbodens zu verlegen war (BFH-Urteil vom 25. Juli 1980 III R 46/78 , BStBl II 1981, 152 ) oder wenn die Fußböden soweit vorbereitet waren, dass lediglich noch die bereits entsprechend zugeschnittenen Teppichböden auszulegen und die Wände zu tapezieren waren (BFH-Urteil vom 19. Juli 1985 III R 139/80 , BFH/NV 1986, 325 ) oder wenn Wände und Heizkörper noch zu streichen waren und der Bodenbelag noch verlegt werden musste (BFH-Beschluss vom 15. November 1989 II R 138/86 , BFH/NV 1990, 622 ). Finanzgericht Rheinland-Pfalz 3. Senat, Urteil vom 21. Juli 2000, Az: 3 K 3290/97

In einem Mehrfamilienhaus ist nicht die Fertigstellung des Gesamthauses bzw. der Gemeinschaftseinrichtungen oder der Außenanlagen maßgebend, sondern die einzelne Wohnung. Bei der Beurteilung, ob Bewohnbarkeit vorliegt, ist auf die Anschauung des Normalbürgers abzustellen.

also, könnte man das erdgeschoss als erste wohnung und das dachgeschoss als zweite wohnung sehen.
afa könnte man dann 2/3 absetzen (1.wohnung + kellergeschoss) ?

und für die zweite wohnung bräuchte man eine zweite Anlage V?

wäre das so richtig? weil finde das am logischsten.

Zitat (von hh):

Wenn die EG-Wohnung 2/3 der Gesamtwohnfläche hat und die DG-Wohnung 1/3, dann ist das richtig. Der Keller zählt nicht mit.