Kein Übergabeprotokoll - Mängel geltend machen?

Bei Einzug gab es kein Übergabeprotokoll. VM hat Schlüssel nicht mal selbst übergeben, sondern durch Bekannten. VM weiß daher nicht mal, wie Wohnung bei Einzug des Mieters aussah, kann nur Aussage des Vormieters (Verwandt) vorweisen.
Bei Auszug ging VM durch die Wohnung, unterschrieb danach ein vom Mieter angefertigtes Schriftstück über Zählerstände und dass die Miete anteilig für die Tage direkt nach der Schlüsselübergabe überwiesen wird. Mieter brachte einen Zeugen mit zur Übergabe, dieser unterschrieb ebenfalls.
Kann der VM danach noch irgendwelche Mängel geltend machen?