Kaution bei Eigentümerwechsel im Gewerbemietrecht?

Vielen Dank für die Antwort. Kommt mir sehr hilfreich vor.
Die Immobilie wurde durch den neuen Eigentümer direkt vom Insolvenzverwalter gekauft. Ohne Zwangsversteigerung.
Zitat aus einem der Anwaltsschreiben: "Vorsorglich weise ich darauf hin, dass es gefestigter Rechtssprechung des Bundesgerichtshofes entspricht, dass meine Mandanten, jedenfalls bei gewerblichen Mietverhältnissen, die Kautionszahlung erneut von Ihnen verlangen."

Nochmals vielen Dank. Sehr hilfreich.
Zur Vervollständigung hier ein weiteres Anwaltszitat: "Der §566a BGB gilt deshalb nicht für Sie, weil er nur die Wohnraummiete betrifft. Sämtliche Schutzvorschriften für Mietsicherheiten gelten nicht bei Gewerberaummieten."
Schon dreist, das mal so in den Raum zu stellen?

Nochmals vielen Dank. Ja, den Beweis der Zahlung kann ich mittels der damaligen Kontoauszüge erbringen. Habe ich auch bereits dargestellt. Hat den Anwalt aber nicht beeindruckt.
Mietschulden, Schadensersatz etc. gibt es nicht. Ich habe penibel darauf geachtet, dass das Mietverhältnis sauber bleibt. - Danke!

Hallo zusammen. Hatte heute den Gerichtstermin. Die Richterin vertritt eindeutig die Haltung des Vermieters. Ich habe die Kaution neu zu zahlen. Die Schutzvorschriften für Kautionen gelten für Gewerbemietverträge und Gewerberäume nicht. Nach ihrer Auffassung. Zudem ist die Kaution durch die Insolvenz des früheren Vermieters untergegangen und steht dem neuen Erwerber dadurch nicht zur Verfügung. Dabei spielt es auch keine Rolle, dass ich die Kaution nachweislich an den früheren Vermieter gezahlt habe. Ich bin ziemlich verwirrt.

Nein, ich hab' keinen Anwalt. Das zitierte BGH-Urteil gilt wohl für nur Grundstücke, nicht für Räume ...? So ganz klar hat sie sich nicht ausgedrückt. Interessanter Weise hat der Vermieter-Anwalt erklärt, dass er die Klage hilfsweise und vorsorglich zurückzieht, sollte die Richterin meiner Argumentation folgen. Er hat diesen vorsorglichen Antrag auch schriftlich dabei gehabt und zu den Akten eingereicht.

Es wurde ein Verkündungstermin auf Mitte Dezember anberaumt. Ich werde mal einen Anwalt heraussuchen. Ich war total sprachlos, da ja auch der Kläger-Anwalt schon vorsorglich seine Klage zurückgezogen hat. Anscheinend kann vor Gericht alles passieren ... Die Richterin ist anscheinend sehr motiviert und hängt sich sehr an dem Begriff »Gewerberäume« auf.

§ 578 BGB, Abs. 2 regelt ja »Räume, die keine Wohnräume sind«. Vielleicht denkt die Richterin dabei an Hühnerställe oder Heizungskeller? Anscheinend jedoch nicht an Gewerberäume ... Ja, den Paragrafen hatte ich genannt, und auch Fundstellen. Im Mietvertrag steht nichts dergleichen. Hat die Richterin auch kein Bezug drauf genommen. Lediglich die Aussage, dass sich das Urteil auf Grundstücke beziehe. Mehr hat sie nicht von sich gegeben.
Und doch halt, einen weiteren Hinweis gab sie noch: Durch den Erwerb sei ein neuer Vertrag entstanden. Ich hielt dagegen, dass die Erwerber in den alten (Bestands-)Vertrag eingetreten seien. Sie meinte aber, nein das träfe nicht zu. Ein neuer Vertrag sei entstanden. Vielleicht ist das relevant?

Die Rechtslage ist auch aus meiner Sicht sonnenklar. Wie die Richterin da zu einem gegenteiligen Ergebnis kommen kann, erschließt sich auch mir nicht.