Degressive oder lineare Abschreibung bei 1999 erworbener Immobilie

17. September 2019 Thema abonnieren
 Von 
kasselklaus
Status:
Frischling
(4 Beiträge, 0x hilfreich)
Degressive oder lineare Abschreibung bei 1999 erworbener Immobilie

Hallo,
im Jahre 1999 habe ich eine Eigentumswohnung erworben und seitdem selbst bewohnt. Allerdings werde ich in den nächsten Monaten ausziehen. Danach will ich die Wohnung vermieten. Mir ist nun nicht klar, ob ich dann die - für mich als Neuvermieter günstigere - AfA von 2 % oder nur die - ungünstigere - degressive von 1,25 % geltend machen kann.
Danke!

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6 Antworten
Sortierung:
#1
 Von 
Cybert.
Status:
Master
(4855 Beiträge, 1173x hilfreich)

Ich müsste nachlesen, ob Sie (die meistens günstigere) degressive AfA geltend machen dürften.
Die lineare AfA dürfen Sie auf jeden Fall ansetzen!

Signatur:

"Der Steuerspartrieb der Deutschen ist ausgeprägter als ihr Sexualtrieb."

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#2
 Von 
kasselklaus
Status:
Frischling
(4 Beiträge, 0x hilfreich)

Dann würde ich natürlich, weil für mich günstiger, die 2 % AfA geltend machen. Denn die erhöhte Abschreibung konnte ich ja wegen Selbstnutzung nicht geltend machen und sie ist nun quasi verfallen.

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#3
 Von 
Cybert.
Status:
Master
(4855 Beiträge, 1173x hilfreich)

Ja, das stimmt wohl.
Degressive AfA war aber immer ein Wahlrecht und keine Pflicht. Deswegen galten auch höhere Anforderungen, z.B. nur für neue Gebäude.

Signatur:

"Der Steuerspartrieb der Deutschen ist ausgeprägter als ihr Sexualtrieb."

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#4
 Von 
kasselklaus
Status:
Frischling
(4 Beiträge, 0x hilfreich)

Das Wahlrecht war das Entscheidende, das stand nämlich in den von mir gelesenen Beiträgen nirgendwo ausdrücklich drin.
Danke und alles Gute!

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#5
 Von 
taxpert
Status:
Student
(2350 Beiträge, 631x hilfreich)

Zitat (von kasselklaus):
und seitdem selbst bewohnt.
Soweit das zutrifft, wird die Wahl der AfA-Methode erstmalig getroffen. Da die "fetten" Jahre der degressiven AfA bereits verloren sind, sollte die lineare AfA gewählt werden.

Wäre die Wohnung zuvor -auch nur kurzfristig!- vermietet gewesen und die degressive AfA wäre gewählt worden, wäre diese Wahl verbindlich für den gesamten AfA-Zeitraum von 50 Jahren gewesen.

taxpert

Signatur:

"Yeah, I'm the taxman
and you're working for no one but me!"

The Beatles, Taxman

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#6
 Von 
kasselklaus
Status:
Frischling
(4 Beiträge, 0x hilfreich)

Nein, ich habe immer drin gewohnt und keine Sekunde vermietet.
Danke.

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