Nebenkosten - erhalte keine Abrechnung

Zitat (von Kernell):

Habe jetzt meine Hausverwaltung erneut um eine Betriebskostenabrechung für 2017 gebeten, doch man ignoriert mich einfach. Und so geht es seit Monaten. Für 2018 und 2019 habe ich ebenfalls noch keine Bebriebskostenabrechnung erhalten.

Die Betr.KA für 2017 und 2018 sind verfristet, d.h. die Abrechnungen stehen Dir
zu, Nachzahlungen sind von Dir nicht mehr zu leisten, Rückzahlungen sind vom Vermieter zu erstatten.
Für die Abrechnung 2019 hat der VM noch Zeit diese Dir bis spätestens 31.12.2020 zuzustellen.

Zitat (von Kernell):

Wenn der Vermieter bzw. die Hausverwaltung sich stur stellt und mir diese Abrechnung nicht zu Verfügung stellt, muss ich die Betriebskosten überhaupt zahlen oder kann ich die bisher gezahlen Vorausszahlungen zurückfordern?

Da Du noch in der Wohnung wohnst ist es nichts mit zurückzahlen der Vorauszahlungen, das wäre der Fall, wenn Du nicht mehr da wohnen würdest.
Im Moment hast Du die Möglichkeit die Vorauszahlungen einzubehalten bis die
Abrechnungen erfolgt sind.( Abrechnung 2019 ist noch nicht fällig.)

Zitat (von Anitari):

... Ist denn die HV dein Vertragspartner?

Die Antwort auf diese Frage wird in vermutlich 99,9% aller Fälle nein lauten und bringt daher nicht wirklich Erkenntnisgewinn.
Viel interessanter wäre die Frage nach dem Status der HV gewesen. M.a.W.: handelt die HV überhaupt als Vertreterin des Vermieters?

Zitat (von Kernell):

Habe jetzt meine Hausverwaltung erneut um eine Betriebskostenabrechung für 2017 gebeten,

Und welche Nebenkostenabrechnung war das hier? Aus deinem Beitrag von 11/2018

Zitat:

Laut meiner Nebenkostenabrechnung zahle ich ohnehin schon für das Ablesen der Heizkosten.

https://www.123recht.de/forum/mietrecht/Muss-ein-Heizungs-Zaehler-eingebaut-werden-__f547266.html

btw.
Was ist aus dem Gaszähler für deine Wohnung geworden und/oder wie weit seid ihr Nachbarn bei Gericht?

Zitat (von Kernell):

84qm-Wohnung. Laut Mietvertrag zahle ich monatlich 150,- Euro Vorrauszahlung für die Betriebskosten (oft auch Nebenkosten gennant).

Sind da auch Heizkosten dabei?

Zur groben Orientierung, Betriebskosten inkl. Heizkosten betragen im Schnitt 2,50 - 3,00 € pro m² Wohnfläche.

Zitat (von Kernell):

Also die Hausverwaltung ist vom Vermieter beauftragt sich um alle Belange der Wohnung zu kümmern. Der Vermieter hat mir ausdrücklich gesagt ich soll mich mit allen Angelegenheit bezüglich der Wohnung an die Hausverwaltung wenden, er möchte damit nichts zu tun haben und bezahlt diese daher dafür sich um alles zu kümmern.

Vielleicht hat der Vermieter da einen Denkfehler, einen großen.

Ist das eine ETW (Eigentumswohnung)?

Zitat (von Anitari):

Sind da auch Heizkosten dabei?

Zur groben Orientierung, Betriebskosten inkl. Heizkosten betragen im Schnitt 2,50 - 3,00 € pro m² Wohnfläche.

Zitat (von Anitari):

Ist das eine ETW (Eigentumswohnung)?

Zitat (von AltesHaus):

Haben alle Mieter keine Abrechnung bekommen?

Zitat (von Kernell):

Per E-Mail. Seltsamerweise geht man auf andere Dinge ein, so habe ich z.B. einen defekten Wasserhahn ebenfalls in der selben E-Mail gemeldet und nun wurde ein Handwerker beauftragt, aber auf die Frage nach der Betriebskostenabrechung erhalte ich einfach keine Antwort.

Das läßt vermuten das die HV gar nicht beauftragt ist die Abrechnungen zu machen.
Oder aber der VM schlicht verpennt hat die dazu nötigen Angaben (Belege) einzureichen.

Mein Rat:

1. Nochmal im Vertrag nachsehen ob tatsächlich monatliche Vorauszahlungen oder nicht doch eine Pauschale vereinbart ist.

2. Sind wirklich Vorauszahlungen vereinbart den Vermieter nachweisbar, per Einwurfeinschreiben, + Fristsetzung, z. B. bis 15.3.2020, auffordern die ausstehenden Abrechnungen, bis auf 2019, zukommen zu lassen. Gleichzeitig androhen das Du die Vorauszahlungen zurückbehältst wenn der VM die Frist ohne Erfolg verstreichen läßt.

Zitat (von Anitari):

1. Nochmal im Vertrag nachsehen ob tatsächlich monatliche Vorauszahlungen oder nicht doch eine Pauschale vereinbart ist.

Zitat (von Anitari):

Sind wirklich Vorauszahlungen vereinbart den Vermieter nachweisbar, per Einwurfeinschreiben, + Fristsetzung, z. B. bis 15.3.2020, auffordern die ausstehenden Abrechnungen, bis auf 2019, zukommen zu lassen. Gleichzeitig androhen das Du die Vorauszahlungen zurückbehältst wenn der VM die Frist ohne Erfolg verstreichen läßt.

Was genau hemmt die Verjährung dann? Also wenn ich im Dezember 2021 ein Schreiben mit Frist setze... hemmt das dann die Verjährung? Oder muss ich bis zum 31.12.2021 mindestens auf die Herausgabe/Erstellung einer Abrechnung klagen?

Zitat (von AltesHaus):

Warum wollen Sie warten?

Zitat (von Leo4):

Im Moment hast Du die Möglichkeit die Vorauszahlungen einzubehalten bis die
Abrechnungen erfolgt sind.( Abrechnung 2019 ist noch nicht fällig.)

Zitat (von Kernell):

Ja, steht ausdrücklich so im Mietvertrag drin. Da steht sogar, dass ich die Kosten für die Heizung selbst an einen Versorger entrichten muss.

Ich will warten um keinen Streß mit dem Vermieter zu haben. Habe die Sorge, dass das massiv Ärger gibt wenn ich auf die Abrechnungen bestehe und dann auch noch die Vorauszahlungen einstelle. Völlig egal ob ich da im Recht bin oder nicht - er wird sauer auf mich sein und das will ich mir ersparen. Außerdem scheine ich für eine 85qm-Wohung mit 150,- Euro monatlicher Vorauszahlung ja recht gut zu fahren und relativ wenig zu zahlen.

Angenommen, er kann keine Abrechnung vorlegen, weil er beispielsweise keinerlei Belege dafür hat. Kann ich dann alle Vorauszahlungen die ich bisher geleistet habe zurückfordern? Muss ich dann überhaupt Betriebskosten zahlen wenn diese nicht belegt werden?

Zitat (von Kernell):

Angenommen, er kann keine Abrechnung vorlegen, weil er beispielsweise keinerlei Belege dafür hat. Kann ich dann alle Vorauszahlungen die ich bisher geleistet habe zurückfordern?

Nicht im laufenden Mietverhältnis.

Da hast Du lediglich das Recht die Vorauszahlungen zurück zu halten wenn der VM, trotz nachweisbarer Aufforderung, keine Abrechnung er- und zustellt.

Zitat (von Kernell):

Außerdem scheine ich für eine 85qm-Wohung mit 150,- Euro monatlicher Vorauszahlung ja recht gut zu fahren und relativ wenig zu zahlen.

Dann lass es doch dabei.

Zitat (von Kernell):

Daher stellt sich mir die Frage, ob er - solange er diese Belege nicht hat - überhaupt Betriebskosten von mir einfordern kann.

Natürlich kann er das. Es ist vertraglich vereinbart.

Wenn Du korrekte Abrechnungen willst mußt Du die einfordern.
Hast Du schiss davor lass und zahl weiter die vereinbarten monatlichen Vorauszahlungen.

Und komm ja nicht auf die Idee nach einem evtl. Mietvertragsende die Vorauszahlungen zurückzufordern.

Da wird dir im E-Fall ein Richter einen fetten Strich durch deine Rechnung machen.

Warum sollte er Belege haben müssen um die Vorauszahlungen einzufordern? Die Vorauszahlungen wurden im Mietvertrag vereinbart. Daraus entsteht dann ihre Verpflichtungen diese auch pünktlich zu zahlen.

Fordern Sie ihn schriftlich auf, Brief, Zustellungsnachweis nicht vergessen (Einwurf Einschreiben) Ihnen die Abrechnung zur Verfügung zu stellen für das Jahr 17 und 18. Sollten für diese Jahre Nachzahlungsansprüche Vermieter Seitz entstanden sein, so sind die verjährt, Guthaben müsste er allerdings auskehren. Schreiben Sie erst mal und dann sehen wir weiter.

-- Editiert von AltesHaus am 17.02.2020 15:54

Es gibt eine neue Entwicklung. Pünktlich zum Jahresende 2020 habe ich für das Jahr 2019 eine Betriebskostenabrechnung erhalten. Daraus sind mir über 1.100,- € Guthaben entstanden.

Soweit so gut. Gleichzeitig habe ich von der Hausverwaltung schriftlich die Auskunft erhalten, dass man eine Betriebskostenabrechnung für 2017 und 2018 nicht erstellen kann, weil man dazu keine Unterlagen hat. Daher werde ich keine Betriebskostenabrechnung für diese Jahre erhalten. Endgültig.

Und: auch das Guthaben aus 2019 wird man mir nicht auszahlen. Hintergrund ist der: Seit ich hier eingezogen bin, verfügt diese meine Wohnung im 1.OG nicht über einen separaten Heikostenzähler. Die Heizung meiner Wohnung läuft auf den Zähler meiner Nachbarn aus dem Erdgeschoss. Das liegt wohl daran, weil beide Wohnungen zusammen (EG und 1.OG) ganz früher wohl mal eine große Wohnung waren. Ich habe bereits vor Monaten die Hausverwaltung darauf hingewiesen, dass man bitte separate Zähler einbauen soll. Seither ist da nichts passiert. Und jetzt soll mein Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung für die Heizkosten in den vergangenen Jahren herangezogen werden. Mit anderen Worten wird mein Guthaben also meinen Nachbarn im EG ausgezahlt, weil die ja seither meine Heizkosten bezahlt haben.

Ach und weil es nicht schon irre genug ist: Wenn ich dem nicht zustimme, droht mir eine Kündigung wegen Eigenbedarfs da der Vermieter nun einen Sohn hat der gerade 18 geworden ist. Das habe ich leider nicht schriftlich, das wurde mir nur mündlich mitgeteilt.

Ich glaube mein Vermieter ist kriminell. Ernsthaft. Wie wehre ich mich gegen diesen Mist jetzt am Besten?

Zitat (von Leo4):

Du kannst die Betr.KVorauszahlungen zurückbehalten bis Du eine Abrechnung hast.

Zugegeben, dazu wird es kaum kommen, weil sobald ich hier die Betr.KVorauszahlungen einstelle, ich sicher eine Kündigung wegen Eigenbedarfs und/oder eine maximal mögliche Mieterhöhung erhalte, aber nun gut...