Hallo,
ich bin vor einem Monat in eine Altbauwohnung (4. Etage) eingezogen. Über mir im DG wohnt - was ich zuvor nicht wusste - eine Frau mit 3 Kindern (Jungen). Anfangs hielt es sich noch in Grenzen, inzwischen erlebe ich täglich und vor allem nachts Lärmereignisse in Form von Trittschall (extreme Wummer, die mich jedes mal erschrecken lassen), Dinge die auf den Boden fallen, knallende Türen, sogar den Toilettendeckel, wenn er aufschlägt, als wäre die Toilette direkt neben meinem Bett!
Leider ist das in allen Räumen (Wohn- und Schlafzimmer, Bad, Küche) zu hören. Am Schlimmsten ist es nachts, da die Leute offenbar nie schlafen und ich selbst mit Ohropax keine Ruhe finde. Ich war 2x bei Ihr oben, die nahm es beide male nur "zur Kenntnis". Meine Hausverwaltung, die ich bat, etwas dagegen zu tun, schrieb ihr und drohte mit Abmahnung. Inzwischen habe ich die Wohnung gekündigt, muss aber natürlich noch 3 Monate zahlen.
Wahrscheinlich habe ich ab dem 1. Mai eine andere Wohnung. Zwei Monate lang würde sich jedoch eine Doppelbelastung in Form von 2 Mieten ergeben.
Kann man in dem Fall was machen? Ich denke, dass nicht die Kinder den Lärm machen, sondern die Frau. Vor allem rücksichtslos finde ich es nachts. Ich schlafe inzwischen nur noch 4-5h.
Vielen Dank für eure Hilfe.
Extremer Trittschall und knallende Türen
Fragen zur Miete?
Fragen zur Miete?
ZitatKann man in dem Fall was machen? :
Nö, außer Miete und Nebenkosten bis zum Vertragsende weiter zu zahlen. Ob sich der Vermieter zu einem Aufhebungsvertrag überreden lässt, muss man ihn fragen.
Welchen Fall meinst du?ZitatKann man in dem Fall was machen? :
1. Die Doppelmieten vermeiden?--- Ich denke, das geht nicht.
2. Die Frau belangen?--- Ich denke, das geht nicht.
Das wird uU daran liegen, dass die Frau jetzt mit allen 3 Kindern zu Hause ist, weil Kita, KiGa und Schulen seit ca. Mitte März geschlossen haben. Corona-Pandemie---- schon mitgekriegt?ZitatAnfangs hielt es sich noch in Grenzen :
Das nervt nicht nur darunter wohnende Nachbarn, die Mutter und Kinder wahrscheinlich ebenso.
Ausweg zur Nervenschonung und Kostenersparnis?
Wegen Corona gibts viele Versuche/Ideen/Probierungen...
Vielleicht so?
https://www.youtube.com/watch?v=YaTSNk780NU
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Es geht mir eher darum, früher aus dem Vertrag zu kommen oder ggf. sogar die Miete zu kürzen. Selbst der Mieter unter mir ist davon genervt (wenn ich nicht da bin). Und wie geschrieben, die Kinder sind nicht das Problem. Die Frau kann sich nicht benehmen. Aber wenn nichts geht, werde ich dagegensteuern! Auch ich kann laut werden, auch nachts, und zwar richtig!
Bei einem Altbau mit Holzbalkendecken ist die Trittschalldämmung i.d.R. extrem schlecht. Da hört man die ganz normalen Geräusche des Alltags extrem in der Unterwohnung, ebenso wie der Bewohner in der Wohnung unter ihnen ihre Geräusche hört. Das ist bauartbedingt und lässt sich nicht ohne große Sanierungsmaßnahmen auch nicht wesentlich verbessern.
Bei einem um 1900 gebauten Haus gelten halt immer noch die damaligen Grenzwerte für die Lärmdämmung, also eigentlich gar keine!
Bei der Anmietung einer Altbauwohnung sollte man dies berücksichtigen. Leider sind die Vermieter nicht dazu verpflichtet auf dieses Lärmbelastungen von sich aus hinzuweisen da der gesetzgeber wohl davon ausgeht das dies allgemein bekannt sein.
Ergo: Wenn der Vermieter auf die dreimonatige Kündigungsfrist besteht muss man diese auch bezahlen, kann natürlich auch die Wohnung in diesem Zeitraum weiter nutzen.
Danke. Ich habe die Nachbarn unter mir gefragt. Sie meinten, sie hören nichts. Klar, ein Altbau hat nunmal diese Nachteile. Ich passe mich an, in dem ich die Türen leise schließe, mit Schuhen laufe und nicht mit den Hacken auftrete, etc. Die Rücksichtslosigkeit nervt mich nur so!
ZitatAuch ich kann laut werden, auch nachts, und zwar richtig! :
Sie schreiben doch selber das der Mieter unter ihnen ihre Lebensgeräusche genauso genervt wahrnimmt wie sie die Familie über ihnen. Und zu Coronazeiten wo alle/viele den ganzen Tag Zuhause sind potenzieren sich diese Probleme !
Da kann die Familie über ihnen nicht unbedingt etwas dafür. Wenn sie jemanden ärgern wollen, dann ärgern sie ihren Vermieter der sie nicht aus dem Vertrag lässt und sie nicht auf die Eigenarten einer Altbauwohnung hingewiesen hat. Aber eigentlich sollten sie auch das sein lassen, das hilft niemandem und bringt nichts!
ZitatSelbst der Mieter unter mir ist davon genervt (wenn ich nicht da bin). :
Rückfrage: Sie meinen von "ihrem Trittschall" oder den Lärm aus der Wohnung zwei Etagen höher?
Wegen des Lärms von oben seit ca 2 Wochen?---dürfte nicht klappen. Selbst, wenn der Vermieter mitspielt, wenn die neue Wohnung evtl. erst ab 1.5. zu mieten wäre--- wo willst du hin mit Sack und Pack?Zitatfrüher aus dem Vertrag zu kommen :
Weil wahrscheinlich wegen der Pandemie die Nachbarsfamilie meist zu Hause ist? Und du schon 2 Wochen was davon hörst?--- dürfte nicht klappen und wenn du es einfach doch machst, dürfte es bumerang-artig zurückfliegen.Zitatoder ggf. sogar die Miete zu kürzen. :
Auch das ist kein Grund.ZitatDie Frau kann sich nicht benehmen :
Ja, das steht dir frei. Kostet auch Doppelmieten, stört dann mind. 3 Parteien--- und wann schläfst du?---ZitatAuch ich kann laut werden, auch nachts, und zwar richtig! :
ZitatKann man in dem Fall was machen? :
Als erstes muss man mal unterscheiden zwischen dem Lärm der "mit dem üblichen Gebrauch der Mietsache" entsteht und absichtlich erzeugtem "Extra-Lärm".
Dazu noch, das der Lärm hier bauartbedingt wesentlich stärker durchkommt.
Die Mieterin über Dir muss weder auf Zehenspitzen laufen, noch schalldämpfende Klobrillen nutzen.
Darf allerdings auch nicht absichtlich trampeln oder den Klodeckel runterknallen lasen.
Man müsste also nicht nachweisen das da "Lärm" ist, sondern, das dieser Lärm absichtlich erzeugt wird. Und das ist bei dem geschilderten Lärm recht problematisch.
ZitatAuch ich kann laut werden, auch nachts, und zwar richtig! :
Da wären wir dann bei vorsätzlich erzeugtem Lärm, fällt dann in den Bereich Ordnungswidrigkeit / Straftat.
Um auf die Frage zu antworten; die Mieter unter mir nehmen den Trittschall der Famile über mir wahr. Das wissen sie, da ich tagsüber nicht zu Hause bin, der Lärm aber auch dann unten zu hören ist!
Dürfte auch nicht helfen bei der Frage, wie man die Kosten mindern kann. Diese Familie will offenbar nicht ausziehen.Zitatdie Mieter unter mir nehmen den Trittschall der Famile über mir wahr :
Leider. Ich möchte eine alleinerziehende Mutter mit 3 Jungen auch nicht rausekeln
Du kannst sie auch nicht rausekeln. So viel Zeit bleibt dir nicht. Du hast schon zum 30.4. gekündigt.
O.K. Dann haben wir alle Für-und Wider-Argumente beisammen, oder?
Du zahlst 2 Doppelmieten, ziehst zum 30.4. spätestens um und freust dich hoffentlich über eine andere stillere Wohnung.
Dann ist das Finanzielle schnell vergessen. Ganz gewiss.
Viel Glück!
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