Ein Grundstück, ein Haus - Schenkung an zwei Kinder

Die Mutter von zwei Kindern ist Eigentümerin eines 2500 qm großen Grundstück mit altem Haus.
Gerne möchte Sie nun eine erste Schenkung vornehmen und damit die Freibeträge der beiden Kindern von je 400.000 Euro voll ausnutzen. In 10 Jahren dann die zweite..
Ziel ist es, dass das Grundstück am Ende beiden Kindern zu gleichen Teilen gehören.

Annahmen:
- der Bodenrichtwert beträgt aktuell 1000 Euro.
- Aktuell wird das Haus von der Mutter bewohnt.
- In Zukunft wird es aber höchstwahrscheinlich von Kind 1 übernommen.
- Kind 2 wird in ca. 5 Jahren auf der anderen Seite des Grundstücks ein weiteres Haus bauen.
- Die Mutter wird dann entweder an das alte oder an das neue Haus anbauen.
- D.h. in der Zukunft möchten alle gemeinsam das Grundstück bewohnen.

Gibt es eine Möglichkeit bei der beide Kinder gleichermaßen vom Nießbrauchsrecht der Mutter profitieren können?
Sollte Kind 1 als erstes den Teil des Grundstücks mit dem bereits bestehenden Hauses erhalten?
Sollte Kind 2 als erstes den Teil des Grundstücks erhalten, auf das es das neue Haus bauen möchte?
Oder macht es Sinn eine GbR zu gründen?

Vielen Dank für Ihre Hilfe!

-- Editiert von Gast2020 am 19.05.2020 17:30

-- Editiert von Gast2020 am 19.05.2020 17:35