Guten Tag,
folgende für meine Frau und mich etwas verwirrende Situation:
Wir verhandeln mit Pächter über Hauskauf auf einem Erbpachtgrundstück. Das Grundstück gehört der Stadt. Es besteht als Pächter die Möglichkeit, das Grundstück zu kaufen.
Wir möchten Hauskauf und Grundstückskauf gern in einem Ruck erledigen um die Finanzierung des Gesamtbetrages und entsprechende Förderung zu nutzen. Die Stadt sagt dies würde nicht gehen und wir müssten dem Hausbesitzer erst sein Erbbaurecht abkaufen. Danach könnte die Stadt uns ein Angebot für das Grundstück unterbreiten.
Ist es möglich das Erbbaurecht ohne dazugehöriges Haus zu verkaufen?
Gibt es andere Möglichkeiten?
Oder müssen wir damit leben Erst das Haus zu Kaufen und danach das Grundstück?
Der jetzige Hausbesitzer möchte verständlicherweise jetzt nicht das Grundstück kaufen.
vielen Dank für eure Hilfe
Freundliche Grüße André
Erbbaurecht Kaufen dann Erbbau-Grundstück und dann Haus kaufen?
24. Juni 2020
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Frage vom 24. Juni 2020 | 21:06
Von
Status: Frischling (1 Beiträge, 0x hilfreich)
Erbbaurecht Kaufen dann Erbbau-Grundstück und dann Haus kaufen?
Verbaut?
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#1
Antwort vom 25. Juni 2020 | 10:05
Von
Status: Schüler (163 Beiträge, 62x hilfreich)
Gehört eher in Kaufrecht.
#2
Antwort vom 25. Juni 2020 | 11:56
Von
Status: Gelehrter (10694 Beiträge, 4208x hilfreich)
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#3
Antwort vom 25. Juni 2020 | 12:48
Von
Status: Richter (8037 Beiträge, 4506x hilfreich)
Zitat :Wir verhandeln mit Pächter über Hauskauf auf einem Erbpachtgrundstück.
Das ist kein Pächter, sondern der Erbbauberechtigte.
Zitat:Ist es möglich das Erbbaurecht ohne dazugehöriges Haus zu verkaufen?
Das Erbbaurecht ist das Haus. Später kann das Grundstück gekauft werden.
Zitat:Gibt es andere Möglichkeiten?
Nein.
Zitat:Oder müssen wir damit leben Erst das Haus zu Kaufen und danach das Grundstück?
Da das die Vorgabe der Stadt ist - ja. Die Stadt ist nicht verpflichtet das Grundstück zu verkaufen.
-- Editiert von cruncc1 am 25.06.2020 12:49
#4
Antwort vom 25. Juni 2020 | 13:50
Von
Status: Unbeschreiblich (32153 Beiträge, 5653x hilfreich)
Die Stadt wird wissen, wie es dort mit dem Erbbaurecht geregelt ist.Zitat :Die Stadt sagt dies würde nicht gehen und wir müssten dem Hausbesitzer erst sein Erbbaurecht abkaufen.
Das wird nicht nötig sein.Zitat :Der jetzige Hausbesitzer möchte verständlicherweise jetzt nicht das Grundstück kaufen.
Der Vorschlag aus #2, zu einem dort ansässigen Notar zu gehen--- ist super!
#5
Antwort vom 26. Juni 2020 | 11:59
Von
Status: Praktikant (771 Beiträge, 478x hilfreich)
Zitat :
Der jetzige Hausbesitzer möchte verständlicherweise jetzt nicht das Grundstück kaufen.
Das kann er auch gar nicht, da es ihm nicht gehört.
Es sind nunmal 2 getrennte Vorgänge. Sicherlich kann man das in einem Rutsch erledigen, dann muss aber die Stadt mitspielen.
Bekommt ihr denn vorab zumindest von der Stadt einen Preis oder Zustimmung das ihr kaufen könnt?
#6
Antwort vom 26. Juni 2020 | 14:38
Von
Status: Richter (8037 Beiträge, 4506x hilfreich)
Zitat :Zitat :
Der jetzige Hausbesitzer möchte verständlicherweise jetzt nicht das Grundstück kaufen.
Das kann er auch gar nicht, da es ihm nicht gehört.
Selbstverständlich könnte der jetzige Erbbauberechtigte das Grundstück kaufen.
#7
Antwort vom 26. Juni 2020 | 14:44
Von
Status: Richter (8037 Beiträge, 4506x hilfreich)
Zitat:Wir möchten Hauskauf und Grundstückskauf gern in einem Ruck erledigen um die Finanzierung des Gesamtbetrages und entsprechende Förderung zu nutzen.
Vll sollte man überlegen, ein "normales" Haus zu kaufen. Wenn man ein Erbbaurecht kauft, tritt man in den Erbbaurechtsvertrag ein und muss den vereinbarten Erbbauzins für das Grundstück an die Stadt zahlen. Das Erbbaurecht läuft üblicherweise mindestens 50 Jahre.
Hier war doch was. Der Moderator hat diesen Beitrag entfernt.
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