Haus überschreiben . Was passiert mit der grundschuld ?

Hallo

Meine Mutter hat vor 1 jahr ein haus geerbt das jeweils zur Hälfte Oma und Opa gehörte .

Opa ist bereits seit 4 Jahren tot und meine Oma ist vor 1 Jahr gestorben.

Meine Mutter hat 3 weitere Geschwister. 2 davon leben in einer öffentlichen Einrichtung (Behinderung) , weshalb der Landschaftsverband für beide damals als mein opa gestorben ist 13000 pflichtteile haben wollte die nun auch im Grundbuch stehen.

Opa und Oma gehörte das Haus jeweils zu 50 Prozent weshalb sie damals nur 13000 Euro gefordert haben .

Sie haben die Zahlung auf Eis gelegt bis auch meine Oma stirbt und wollen dann quch den Teil meiner Oma (weitere 13000 Euro) fordern .

Dies ist bis jetzt noch nicht geschehen !
Aber man kann davon ausgehen das der Brief iwann eintrudeln wird.

Es steht auch noch eine grundschuld der Sparkasse drin von 18000 Euro die aber bereits bezahlt ist aber nicht gelöscht.

Der andere Bruder wollte nur ein notariel begläubigtes Nachlassverzeichnis haben und hatte sich dann auch nicht wieder gemeldet . Natürlich könnte quch er noch seinen pflichtteil fordern (zumindest den Teil von oma ) , was aber natürlich noch in den Sternen steht .

Meine Frage ist nun ,

Sollte mir meine Mutter das haus überschreiben, muss ich dann auch die zur zeit 13000 euro Grundschuld vom Landschaftsverband übernehmen?

Und wie sieht es aus , wenn mir das haus gehört und die fordern dann den anderen teil des pflichtteiles und auch der bruder hält die hand auf ?

Muss ich dafür aufkommen wenn mir das haus dann bereits gehört oder wer muss es dann bezahlen?

Und hat der Landschaftsverband dann das gleiche Recht wie eine Bank und kann wenn ich es dann nicht zahlen kann , das haus Zwangsversteigern ?

Meine mutter bekommt übrigens dafür das Wohnrecht auf lebenszeit .

Wir wohnen schon seit Jahren dort .
Ich wohne mit meiner Freundin und bald 3 Kindern oben und leine mutter unten was auch so bleiben soll !

Würde mich über Antworten freuen .

Sry wenn es alles etwas umständlich geschrieben ist :D